Thứ Bảy, 14/04/2012, 10:01

Nới tín dụng: Mừng ít, lo nhiều?

"Siết" chặt trong một thời gian dài nên việc nới tín dụng khá mạnh cho bất động sản của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) trở thành thông tin nóng nhất hiện nay. Việc này mới nghe thì thấy mừng nhưng bàn luận kỹ, lại thấy vẫn còn lo.
Doanh nghiệp bất động sản đói vốn, phá sản vì thiếu vốn... đã rõ. Nhưng được vay vốn lúc này cũng khó giúp họ khỏe lên. Bởi căn bệnh lớn nhất của thị trường bất động sản trong mấy năm vừa qua là vấn đề thiếu thanh khoản, không bán được hàng chứ chưa hẳn là vốn đầu tư. Không bán được hàng thì không trả được nợ gốc trong khi lãi vay thì mỗi năm mỗi cao, đã đẩy họ đến việc phá sản hoặc gắng gượng cầm cự. Nên giờ có vay được vốn, cũng khó cứu được họ. Thậm chí còn có nguy cơ số vốn vay mới này sẽ được dùng để đảo nợ.

Nới tín dụng: Mừng ít, lo nhiều? | ảnh 1

Như vậy, giải pháp "chìa khóa" cho thị trường bất động sản nằm ở phía cầu. Thực ra, NHNN cũng "nhìn" ra được điều này khi "nới" thêm đối tượng được vay mua bất động sản. Cụ thể, trước đây chỉ cho vay mua nhà để ở, nay cho vay mua nhà để đầu cơ, đầu tư, để bán, để cho thuê; tương tự là cho vay xây dựng nhà để ở, để bán, cho thuê... Vay được nhưng vấn đề là người dân có vay hay không. Mà mấu chốt của việc này phụ thuộc vào lãi vay. Với lãi suất (ls) cho vay phi sản xuất cao như hiện nay trong khi "ánh sáng" của thị trường bất động sản thì chưa thấy, có thể khẳng định chắc chắn là rất ít người dám mạo hiểm dù nhu cầu thực sự về nhà ở vẫn rất cao. Nói như vậy để thấy, việc nới tín dụng cả về cung và cầu không nhiều lạc quan như chúng ta tưởng.

Vấn đề đáng lo ngại hơn trong việc nới tín dụng bất động sản là tiềm ẩn nhiều rủi ro thanh khoản cho chính các NH, đặc biệt là các NH nhỏ. Thực ra ở các NH lớn, việc nới tín dụng bất động sản (loại bỏ một số đối tượng ra khỏi danh sách hạn chế cho vay phi sản xuất trước đây thì tín dụng cho bất động sản tăng lên dù dư nợ vẫn là 16%) không có nghĩa gì nhiều vì "room" (dư nợ cho vay bất động sản) của họ vẫn còn. Nhưng với các NH nhỏ, đã hết "room" thì tất nhiên, sẽ lao vào cho vay. Khi bài toán đầu ra của thị trường bất động sản chưa giải quyết được thì việc đổ thêm vốn vào đây sẽ dẫn đến một kết cục tất yếu, NH mất thanh khoản, thiếu vốn. Thiếu vốn thì phải tăng LS để cạnh tranh huy động. Có thể  "đường đua" LS lại được mở ra. Hậu quả của các cuộc đua LS thì chúng ta đã chứng kiến, đó là LS tăng cao, doanh nghiệp phá sản, kinh tế khó khăn.

Đã có chính sách cho thị trường bất động sản nhưng rõ ràng, thị trường này không hưởng lợi nhiều bởi vấn đề cốt lõi là LS chưa được giải quyết. Nhưng các chính sách này, lại có tác dụng gỡ khó cho NH đang thừa vốn (tăng trưởng tín dụng quý 1 âm); nợ xấu bất động sản gia tăng... Thực chất, đây vẫn là câu chuyện của các NH. Thế mới nói, mừng ít lo nhiều.

(Theo TNO)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang