Thứ Hai, 16/04/2012, 09:09

Việt Nam có giá xây nhà tăng nhanh hơn CPI

Vừa qua, tại hội thảo tư vấn giá xây dựng tại Tp.HCM, ông Nguyễn Thu Phong - TGĐ Công ty Nhà Vui, cho biết một nghịch lý của thị trường hiện nay là giá bất động sản giảm mạnh nhưng giá xây dựng lại tăng.

Việt Nam có giá xây nhà tăng nhanh hơn CPI | ảnh 1
Giá thành xây nhà tại Việt Nam đang tiệm cận với giá xây nhà tại khu vực và thế giới

Vì vậy trong tổng giá thành xây dựng một ngôi nhà mới hiện còn cao hơn so với mua nhà có sẵn để ở hay mua căn hộ chung cư.

Theo ông Phong, chỉ số giá tiêu dùng quí 1/2012 đã được kiểm soát tốt nhưng chỉ số nhóm giá nhà ở và vật liệu xây dựng ba tháng đầu năm vẫn vọt lên cao do giá nhân công bị đẩy lên thêm 20%. Hiện tại công lao động một ngày khoảng 240.000 đồng/người, giá xây dựng phần thô khoảng 3 triệu đồng/m2, giá phần hoàn thiện khoảng 2,5 triệu đồng/m2 và giá nội thất khoảng 1,5 triệu đồng/m2. Tổng cộng giá thành xây nhà tính chung khoản 7 triệu đồng/m2.

Ông Phong cho biết mức giá xây nhà tại Việt Nam ngày càng đắt đỏ và đang tiệm cận với giá các nước trong khu vực, đối với các quốc gia phát triển như Mỹ, Nhật, châu Âu thì ngược lại, giá xây dựng ổn định trong 5-10 năm qua. Vì vậy việc xây nhà cho riêng mình ngày càng đắt đỏ cho người dân Việt Nam.

Cũng theo ông Phong, tính từ 2007 đến nay, giá xây dựng tại Việt Nam luôn tăng nhanh hơn chỉ số giá tiêu dùng (CPI) nói chung. Hiện tại dù thị trường bất động sản đóng băng khiến lượng ximăng, thép và các loại vật liệu xây dựng khác bị tồn kho khá nhiều (thép tồn 500.000 tấn, ximăng tồn hơn 2 triệu tấn). Tuy nhiên, giới kinh doanh trong ngành vẫn cố sức chịu đựng và chưa cho thấy dấu hiện giảm giá.

Tại hội thảo, kiến trúc sư Nguyễn Thu Phong cũng khuyến cáo các giải pháp tiết kiệm khi xây nhà trong giai đoạn khó khăn về tài chính như hiện nay để giúp chủ đầu tư tiết kiệm phần nào giá xây dựng trong năm 2012.

Thứ nhất, tiết kiệm chủ trương đầu tư: xem xét nhu cầu thực của gia đình để có chủ trương xây mới hay chỉ cần cải tạo lại nhà để giảm chi phí. Thứ hai, tiết kiệm giải pháp thiết kế kiến trúc và kết cấu để giải quyết công năng sử dụng trên cơ sở đáp ứng nhu cầu sống cần thiết của chủ đầu tư. Thứ ba là tiết kiệm qua giải pháp vật liệu. Chọn vật liệu phù hợp túi tiền, tiêu chuẩn xây dựng. Với các loại vật liệu hoàn thiện ngôi nhà, chỉ cần vật liệu tốt ở những khu vực thường xuyên sử dụng như phòng khách, phòng tắm, bếp…

Trước khi xây nhà, các chủ đầu tư cần tìm hiểu giá cả tại các siêu thị bán vậy liệu xây dựng thanh lý, hay tìm hiểu các chương trình bán hàng giảm giá vật liệu xây dựng hoặc đặt hàng sớm để có được mức giá tốt nhất trong tình hình thị trường biến động.

Ngoài ra, nếu xây nhà bằng nguồn tiền vay ngân hàng trong thời điểm này có lẽ cũng không phải là giải pháp khôn ngoan do lãi suất vẫn còn cao.

Lạm phát giá xây dựng luôn cao hơn CPI

Giai đoạn từ năm 2007 đến nay, tốc độ tăng giá xây dựng trung bình hơn 20%/năm. Đột biến nhất là vào quí 1 và 2/2008 giá sắt thép lên tới 22.500 đồng/kg, cao hơn cả giá thép hiện nay, đẩy giá xây dựng năm 2008 tăng 40-50% so với năm 2007.

Tương tự, quí 1/2011 khi tổng giá thành xây dựng tính trên mét vuông tăng hơn 25% so với năm 2010, từ 2,5 triệu đồng/m2 lên 3 triệu đồng/m2. Đó là những đợt tăng đột biến trùng với mức lạm phát của Việt Nam trong giai đoạn này là 20% và hơn 18%. Tuy nhiên, lạm phát giá xây dựng luôn cao hơn tốc độ lạm phát bình quân.

KTS NguynThu Phong

(Theo TTO)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang