Thứ Hai, 16/04/2012, 09:09

Việt Nam có giá xây nhà tăng nhanh hơn CPI

Vừa qua, tại hội thảo tư vấn giá xây dựng tại Tp.HCM, ông Nguyễn Thu Phong - TGĐ Công ty Nhà Vui, cho biết một nghịch lý của thị trường hiện nay là giá bất động sản giảm mạnh nhưng giá xây dựng lại tăng.

Việt Nam có giá xây nhà tăng nhanh hơn CPI | ảnh 1
Giá thành xây nhà tại Việt Nam đang tiệm cận với giá xây nhà tại khu vực và thế giới

Vì vậy trong tổng giá thành xây dựng một ngôi nhà mới hiện còn cao hơn so với mua nhà có sẵn để ở hay mua căn hộ chung cư.

Theo ông Phong, chỉ số giá tiêu dùng quí 1/2012 đã được kiểm soát tốt nhưng chỉ số nhóm giá nhà ở và vật liệu xây dựng ba tháng đầu năm vẫn vọt lên cao do giá nhân công bị đẩy lên thêm 20%. Hiện tại công lao động một ngày khoảng 240.000 đồng/người, giá xây dựng phần thô khoảng 3 triệu đồng/m2, giá phần hoàn thiện khoảng 2,5 triệu đồng/m2 và giá nội thất khoảng 1,5 triệu đồng/m2. Tổng cộng giá thành xây nhà tính chung khoản 7 triệu đồng/m2.

Ông Phong cho biết mức giá xây nhà tại Việt Nam ngày càng đắt đỏ và đang tiệm cận với giá các nước trong khu vực, đối với các quốc gia phát triển như Mỹ, Nhật, châu Âu thì ngược lại, giá xây dựng ổn định trong 5-10 năm qua. Vì vậy việc xây nhà cho riêng mình ngày càng đắt đỏ cho người dân Việt Nam.

Cũng theo ông Phong, tính từ 2007 đến nay, giá xây dựng tại Việt Nam luôn tăng nhanh hơn chỉ số giá tiêu dùng (CPI) nói chung. Hiện tại dù thị trường bất động sản đóng băng khiến lượng ximăng, thép và các loại vật liệu xây dựng khác bị tồn kho khá nhiều (thép tồn 500.000 tấn, ximăng tồn hơn 2 triệu tấn). Tuy nhiên, giới kinh doanh trong ngành vẫn cố sức chịu đựng và chưa cho thấy dấu hiện giảm giá.

Tại hội thảo, kiến trúc sư Nguyễn Thu Phong cũng khuyến cáo các giải pháp tiết kiệm khi xây nhà trong giai đoạn khó khăn về tài chính như hiện nay để giúp chủ đầu tư tiết kiệm phần nào giá xây dựng trong năm 2012.

Thứ nhất, tiết kiệm chủ trương đầu tư: xem xét nhu cầu thực của gia đình để có chủ trương xây mới hay chỉ cần cải tạo lại nhà để giảm chi phí. Thứ hai, tiết kiệm giải pháp thiết kế kiến trúc và kết cấu để giải quyết công năng sử dụng trên cơ sở đáp ứng nhu cầu sống cần thiết của chủ đầu tư. Thứ ba là tiết kiệm qua giải pháp vật liệu. Chọn vật liệu phù hợp túi tiền, tiêu chuẩn xây dựng. Với các loại vật liệu hoàn thiện ngôi nhà, chỉ cần vật liệu tốt ở những khu vực thường xuyên sử dụng như phòng khách, phòng tắm, bếp…

Trước khi xây nhà, các chủ đầu tư cần tìm hiểu giá cả tại các siêu thị bán vậy liệu xây dựng thanh lý, hay tìm hiểu các chương trình bán hàng giảm giá vật liệu xây dựng hoặc đặt hàng sớm để có được mức giá tốt nhất trong tình hình thị trường biến động.

Ngoài ra, nếu xây nhà bằng nguồn tiền vay ngân hàng trong thời điểm này có lẽ cũng không phải là giải pháp khôn ngoan do lãi suất vẫn còn cao.

Lạm phát giá xây dựng luôn cao hơn CPI

Giai đoạn từ năm 2007 đến nay, tốc độ tăng giá xây dựng trung bình hơn 20%/năm. Đột biến nhất là vào quí 1 và 2/2008 giá sắt thép lên tới 22.500 đồng/kg, cao hơn cả giá thép hiện nay, đẩy giá xây dựng năm 2008 tăng 40-50% so với năm 2007.

Tương tự, quí 1/2011 khi tổng giá thành xây dựng tính trên mét vuông tăng hơn 25% so với năm 2010, từ 2,5 triệu đồng/m2 lên 3 triệu đồng/m2. Đó là những đợt tăng đột biến trùng với mức lạm phát của Việt Nam trong giai đoạn này là 20% và hơn 18%. Tuy nhiên, lạm phát giá xây dựng luôn cao hơn tốc độ lạm phát bình quân.

KTS NguynThu Phong

(Theo TTO)

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa lập danh mục 15 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị (KĐT), khu dân cư (KDC) và khu nghỉ dưỡng để kêu gọi vốn đầu tư ngoài ngân sách tỉnh trong giai đoạn 2017 - 2020.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng, ông Nguyễn Xuân Bình cho biết, trong năm 2017, ngành Xây dựng Hải Phòng tiếp tục tập trung rà soát, điều chỉnh quy hoạch thành phố và cải tạo chung cư cũ.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công văn số 111/TTg-CN đồng ý điều chỉnh quy hoạch, quy mô Khu bến cảng Cà Ná thuộc Cảng biển Ninh Thuận, tỉnh Ninh Thuận.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đua nhau phát hành thêm cổ phiếu, trái phiếu lên tới ngàn tỷ để chuẩn bị tài chính cho những dự án mới sau Tết Nguyên đán.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang