Thứ Năm, 09/06/2016, 12:01

Có được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán 1/3 căn nhà duy nhất?

Hỏi: Cha mẹ tôi làm ăn thua lỗ nên phải cắt 1/3 diện tích căn nhà đang ở để bán lấy tiền trả nợ. Căn nhà này cha mẹ tôi được Nhà nước cấp giấy hồng năm 2014.

Nay chi cục thuế gửi thông báo cha mẹ tôi phải nộp tiền thuế thu nhập cá nhân. Nhưng tôi được biết, nếu bán căn nhà duy nhất thì sẽ được miễn nộp thuế thu nhập cá nhân.

Nguyen Van Cuong (cuongwedday_17@gmail.com)

thuế thu nhập cá nhân
Do cha mẹ bạn chỉ bán 1/3 diện tích căn nhà nên họ vẫn phải nộp
thuế thu nhập cá nhân. Ảnh minh họa

Trả lời:

Theo quy định tại điều 3 Thông tư 111 ngày 15/8/2013 và Thông tư 92 ngày 15/6/2012 của Bộ Tài chính, đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân là khi chỉ có duy nhất một căn nhà ở, có quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam và phải đáp ứng đồng thời 3 điều kiện sau:

Thứ nhất, một sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở tại thời điểm chuyển nhượng.

Thứ hai, có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày. (Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.)

Thứ ba, chuyển nhượng toàn bộ nhà ở hoặc đất ở đó.

Như vậy, trường hợp của cha mẹ bạn vẫn chưa đáp ứng đủ các điều kiện để hưởng chế độ miễn nộp thuế thu nhập cá nhân.

Dù đây là căn nhà duy nhất của cha mẹ bạn tại thời điểm mua bán và được cấp giấy hồng trên 183 ngày nhưng phải có thêm điều kiện là chuyển nhượng toàn bộ nhà ở hoặc đất ở thì mới hội đủ điều kiện để được miễn thuế thu nhập cá nhân. Do cha mẹ bạn chỉ bán 1/3 diện tích căn nhà nên họ vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Do đó, chi cục thuế thông báo thu tiền thuế thu nhập cá nhân của cha mẹ bạn là đúng quy định pháp luật đã nêu nói trên.

Luật sư Lê Đăng Liệu
(Trưởng Văn phòng luật sư Lê Đăng Liệu, Tp.HCM)

Hỏi: Tôi có một người bà con xa đã lớn tuổi. Ông muốn cho tôi một phần căn nhà của ông sau khi ông qua đời. Ông ấy muốn làm di chúc cho tôi nhưng có người nói phải làm thủ tục di tặng mới được. Vậy xin hỏi, thừa kế theo di chúc có khác với di tặng hay không? Và thủ tục để thực hiện 2 việc trên như thế nào? Nguyễn Thị Châu Giang (TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương)
Kể từ ngày giao nhà cho người mua hoặc từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền, chủ đầu tư dự án nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua.
Hỏi: Vợ chồng tôi có tài sản chung là một căn nhà cùng với khu đất nằm trong một dự án mua theo dạng hợp đồng góp vốn. Chồng tôi có lập một bản di chúc viết tay rằng khi chồng tôi mất, tài sản sẽ do tôi và hai con thừa kế.
Hỏi: Vợ chồng tôi có hộ khẩu thường trú tại phường 2, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre. Tuy nhiên thửa đất chúng tôi định xây dựng nhà lại nằm ở xã Mỹ Thạnh An. Vậy chúng tôi có được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD hay không?
Hỏi: Năm 2016, tôi nhận mua đất tại xã Hưng Phúc, huyện Hưng Nguyên, Nghệ An và xây dựng nhà tại đây. Đến tháng 10/2016, tôi đến UBND xã Hưng Phúc để làm thủ tục nhập hộ khẩu thì được yêu cầu đóng tiền xây dựng quê hương.
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang