Thứ Hai, 16/04/2012, 11:01

Làm sao xác nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình

Hỏi: Nhà tôi có sáu anh chị em, ngoài chị thứ năm, năm người còn lại đã có gia đình riêng. Sau năm 1975, cha mẹ tôi về quê làm ăn, nhà có mảnh vườn 550m2. Năm 1994 cha mẹ tôi mất không để lại di chúc.
Trong sổ đỏ do chị tôi đứng tên chủ hộ có khẩu của tôi. Nay tôi đã có gia đình, hộ khẩu vợ con tôi đều ở cùng địa chỉ. Đến năm 2011, tôi chuyển sang xã khác sinh sống. Nay chị tôi đã già, muốn chuyển phần đất vườn nói trên cho tôi thì có cần xin ý kiến anh chị em trong gia đình?

Xin nói thêm, trước khi cha mẹ tôi qua đời đã tạo lập cho các anh chị có cơ ngơi riêng, trong đó có phần đất do ông bà để lại và hiện đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo pháp luật hiện hành. Mong được tư vấn. Chân thành cảm ơn. khương hồ quang (hoquangkhuong@... )

Trả lời

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, quyền sử dụng đất của hộ gia đình được các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng theo phương thức thỏa thuận. Việc định toàn quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý.

Việc xác định các thành viên của hộ gia đình thông thường được căn cứ vào sổ hộ khẩu theo quy định của Luật cư trú.

Theo đó, nếu trước khi cha mẹ bạn qua đời, các anh chị khác của bạn đã được cha mẹ tạo lập cơ ngơi riêng biệt với mảnh vườn 550m2 nêu trên, thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất trên, hộ gia đình chỉ có chị năm của bạn (chủ hộ) và bạn (cùng có tên trong sổ hộ khẩu) và bạn cũng đã chuyển khẩu đi từ năm 2011 thì hiện tại chị năm của bạn hoàn toàn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên lại cho bạn mà không cần phải có sự đồng ý của các anh chị em khác.

Trình tự, thủ tục, bạn có thể liên hệ UBND cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn cụ thể.

Luật sư Nguyễn Văn Hậu
(Theo TTO)

Hỏi: Một phần sân và tường nhà tôi bị lún nứt vì gia đình hàng xóm đào móng làm nhà. Vậy cho tôi hỏi đòi mức bồi thường thế nào cho hợp lý?
Hỏi: Do mắc bệnh hiểm nghèo nên anh rể tôi đã lập di chúc để lại tài sản là căn nhà cho vợ và các con. Nhưng em gái của anh ấy nói cha, mẹ anh ấy dù không có tên trong di chúc nhưng họ vẫn được hưởng thừa kế. Tôi muốn hỏi có đúng như vậy không?
Hỏi: Năm 2008, gia đình tôi có đưa tiền cho bác họ nhờ mua mảnh đất ở quê. Giờ chúng tôi muốn về quê sống trên phần đất đã mua này, xong bác không đồng ý trả đất cho gia đình tôi với lý do sổ đỏ đã đứng tên bác ấy. Xin hỏi, giờ tôi làm cách nào để đòi lại đất?
Hỏi: Tôi tự thiết kế toàn bộ hồ sơ công trình nhà ở của mình và làm thủ tục xin cấp phép xây dựng. Đây là công trình nhà ở riêng lẻ, thuộc dạng nhà ở cấp IV, 1 tầng, tổng diện tích xây dựng 300m2, chiều cao 5,2m.
Hỏi: Công ty tôi làm việc có 100% vốn nước ngoài nay muốn thuê đất của Nhà nước để thực hiện dự án chăn nuôi heo sạch. Dự án mà công ty thực hiện nằm trong diện ưu đãi đầu tư theo Khoản 3, Điều 6 Nghị định 210/2013/NĐ-CP.
Hỏi: Xin hỏi, với tư cách là pháp nhân công ty đứng trên hợp đồng mua bán, một công ty của người nước ngoài có góp vốn với người Việt Nam có được mua nhà ở không, trong những trường hợp nào?
Lên đầu trang