Thứ Hai, 16/04/2012, 11:01

Làm sao xác nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình

Hỏi: Nhà tôi có sáu anh chị em, ngoài chị thứ năm, năm người còn lại đã có gia đình riêng. Sau năm 1975, cha mẹ tôi về quê làm ăn, nhà có mảnh vườn 550m2. Năm 1994 cha mẹ tôi mất không để lại di chúc.
Trong sổ đỏ do chị tôi đứng tên chủ hộ có khẩu của tôi. Nay tôi đã có gia đình, hộ khẩu vợ con tôi đều ở cùng địa chỉ. Đến năm 2011, tôi chuyển sang xã khác sinh sống. Nay chị tôi đã già, muốn chuyển phần đất vườn nói trên cho tôi thì có cần xin ý kiến anh chị em trong gia đình?

Xin nói thêm, trước khi cha mẹ tôi qua đời đã tạo lập cho các anh chị có cơ ngơi riêng, trong đó có phần đất do ông bà để lại và hiện đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo pháp luật hiện hành. Mong được tư vấn. Chân thành cảm ơn. khương hồ quang (hoquangkhuong@... )

Trả lời

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, quyền sử dụng đất của hộ gia đình được các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng theo phương thức thỏa thuận. Việc định toàn quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý.

Việc xác định các thành viên của hộ gia đình thông thường được căn cứ vào sổ hộ khẩu theo quy định của Luật cư trú.

Theo đó, nếu trước khi cha mẹ bạn qua đời, các anh chị khác của bạn đã được cha mẹ tạo lập cơ ngơi riêng biệt với mảnh vườn 550m2 nêu trên, thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất trên, hộ gia đình chỉ có chị năm của bạn (chủ hộ) và bạn (cùng có tên trong sổ hộ khẩu) và bạn cũng đã chuyển khẩu đi từ năm 2011 thì hiện tại chị năm của bạn hoàn toàn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên lại cho bạn mà không cần phải có sự đồng ý của các anh chị em khác.

Trình tự, thủ tục, bạn có thể liên hệ UBND cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn cụ thể.

Luật sư Nguyễn Văn Hậu
(Theo TTO)

Ông Cường đã ngoài 70 tuổi rao bán căn nhà tại quận Bình Thạnh (Tp.HCM), tuy nhiên giao dịch bị đình lại ở khâu công chứng vì tài sản do 2 vợ chồng đồng sở hữu nhưng người vợ mắc bệnh tâm thần.
Hỏi: Hiện tại, gia đình tôi có mảnh đất diện tích gần 100m2 xây nhà do bố tôi để lại từ năm 2002 (có Hợp đồng tặng cho có công chứng, chứng thực). Nhà tôi sống yên ổn từ đó đến nay, có đóng thuế đầy đủ nhưng do một số lý do tôi chưa đi làm sổ đỏ. Sắp tới, Nhà nước sẽ thu hồi một phần diện tích đất nhà tôi vì có dự án làm đường. Xin hỏi với trường hợp của gia đình tôi thì có được bồi thường phần đất mà nhà nước thu hồi không?
Hỏi: Tôi đang chuẩn ký hợp đồng mua một căn hộ chung cư thì hay tin dự án đã bị chủ đầu tư thế chấp ngân hàng. Hiện giờ tôi đang rất hoang mang, không biết có nên mua căn hộ đó hay không? (Anh Thư)
Hỏi: Tôi có căn nhà ở phường Linh Tây, quận Thủ Đức, đã xuống cấp nên tháng 11/2014 tôi làm đơn xin phép UBND phường sửa chữa căn nhà với nội dung nâng nền, thay ván, nâng mái, thay các loại cửa... Đơn của tôi đã được UBND phường chấp nhận.
Hỏi: Khi lập hồ sơ mời thầu, để xác định tiền thuê đất, tiền sử dụng đất sẽ căn cứ quy định nào của pháp luật? Nhà đầu tư trúng thầu dự án có được hưởng chính sách ưu đãi về tiền thuê đất, tiền sử dụng đất hay không?
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang