Thứ Hai, 16/04/2012, 11:01

Làm sao xác nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình

Hỏi: Nhà tôi có sáu anh chị em, ngoài chị thứ năm, năm người còn lại đã có gia đình riêng. Sau năm 1975, cha mẹ tôi về quê làm ăn, nhà có mảnh vườn 550m2. Năm 1994 cha mẹ tôi mất không để lại di chúc.
Trong sổ đỏ do chị tôi đứng tên chủ hộ có khẩu của tôi. Nay tôi đã có gia đình, hộ khẩu vợ con tôi đều ở cùng địa chỉ. Đến năm 2011, tôi chuyển sang xã khác sinh sống. Nay chị tôi đã già, muốn chuyển phần đất vườn nói trên cho tôi thì có cần xin ý kiến anh chị em trong gia đình?

Xin nói thêm, trước khi cha mẹ tôi qua đời đã tạo lập cho các anh chị có cơ ngơi riêng, trong đó có phần đất do ông bà để lại và hiện đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo pháp luật hiện hành. Mong được tư vấn. Chân thành cảm ơn. khương hồ quang (hoquangkhuong@... )

Trả lời

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, quyền sử dụng đất của hộ gia đình được các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng theo phương thức thỏa thuận. Việc định toàn quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý.

Việc xác định các thành viên của hộ gia đình thông thường được căn cứ vào sổ hộ khẩu theo quy định của Luật cư trú.

Theo đó, nếu trước khi cha mẹ bạn qua đời, các anh chị khác của bạn đã được cha mẹ tạo lập cơ ngơi riêng biệt với mảnh vườn 550m2 nêu trên, thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất trên, hộ gia đình chỉ có chị năm của bạn (chủ hộ) và bạn (cùng có tên trong sổ hộ khẩu) và bạn cũng đã chuyển khẩu đi từ năm 2011 thì hiện tại chị năm của bạn hoàn toàn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên lại cho bạn mà không cần phải có sự đồng ý của các anh chị em khác.

Trình tự, thủ tục, bạn có thể liên hệ UBND cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn cụ thể.

Luật sư Nguyễn Văn Hậu
(Theo TTO)

Hỏi: Tôi có một người bà con xa đã lớn tuổi. Ông muốn cho tôi một phần căn nhà của ông sau khi ông qua đời. Ông ấy muốn làm di chúc cho tôi nhưng có người nói phải làm thủ tục di tặng mới được. Vậy xin hỏi, thừa kế theo di chúc có khác với di tặng hay không? Và thủ tục để thực hiện 2 việc trên như thế nào? Nguyễn Thị Châu Giang (TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương)
Kể từ ngày giao nhà cho người mua hoặc từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền, chủ đầu tư dự án nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua.
Hỏi: Vợ chồng tôi có tài sản chung là một căn nhà cùng với khu đất nằm trong một dự án mua theo dạng hợp đồng góp vốn. Chồng tôi có lập một bản di chúc viết tay rằng khi chồng tôi mất, tài sản sẽ do tôi và hai con thừa kế.
Hỏi: Vợ chồng tôi có hộ khẩu thường trú tại phường 2, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre. Tuy nhiên thửa đất chúng tôi định xây dựng nhà lại nằm ở xã Mỹ Thạnh An. Vậy chúng tôi có được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD hay không?
Hỏi: Năm 2016, tôi nhận mua đất tại xã Hưng Phúc, huyện Hưng Nguyên, Nghệ An và xây dựng nhà tại đây. Đến tháng 10/2016, tôi đến UBND xã Hưng Phúc để làm thủ tục nhập hộ khẩu thì được yêu cầu đóng tiền xây dựng quê hương.
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang