Thứ Ba, 17/04/2012, 09:01

Giới đầu tư vẫn dè dặt

Động thái hạ lãi suất của ngân hàng vừa qua chỉ có tác động phục hồi tâm lý cho người mua nhà để ở, còn giới đầu tư bất động sản vẫn án binh bất động.

Giới đầu tư vẫn dè dặt | ảnh 1

Suốt năm 2011 đến nay, thị trường nhà đất rơi vào tình trạng đóng băng và ế ẩm, mặt bằng giá đã giảm tới 40%, đây được đánh giá là một cú sốc rất nặng đối với tâm lý nhà đầu tư.

Tuy nhiên, mới đây việc ngân hàng nhà nước đưa ra một loạt các quyết định quan trọng về chính sách tín dụng đã giúp cho thị trường chuyển động trở lại sau một thời gian dài đóng băng.

Theo phản ánh của nhiều văn phòng môi giới nhà đất tại khu vực Hà Đông thì khoảng 1 tuần nay lượng người hỏi mua đã tăng lên nhiều hơn so với những tháng trước đó và lượng giao dịch khớp bắt đầu có. Tuy nhiên, đối tượng tham gia thị trường lúc này có phần khác biệt. Trong khi giới đầu tư vẫn tỏ ra khá thận trọng, dè dặt thì những người mua để ở lại rất mạnh dạn "xuống" tiền.

Anh Nguyễn Hữu Cảnh (nhà đầu tư) cho rằng, việc Thống đốc ngân hàng nhà nước hạ lãi suất tiết kiệm xuống 12%/năm, lãi suất cho vay đầu tư bất động sản 14%/năm chưa thực sự hiệu quả. Bài toán đơn giản, nếu đầu tư 5 tỷ đồng với lãi suất vay 14%/năm thì 1 tháng sẽ trả lãi vay vài chục triệu đồng trong khi thị trường chưa có tín hiệu rõ ràng để khởi sắc. Lời chưa thấy đâu nhưng lãi trả quá lớn.

“Với lãi suất huy động từ ngân hàng khoảng 6-8%/năm, nếu cho vay ra từ 12-13%/năm tôi nghĩ vay đầu tư hiệu quả hơn. Còn với những nhà đầu tư đã có sẵn một khoản tài chính người ta sẽ rút về mua tại thời điểm này do giá đất đã quá rẻ. Còn giới đầu tư thực sự chỉ nhập cuộc khi tín hiệu khởi sắc của thị trường rõ ràng hơn nữa. Thậm chí, ngay khi giá đất nhúc nhích tăng họ sẵn sàng chấp nhận mua đắt hơn miễn là thị trường có thanh khoản" ông Cảnh cho biết

Không chỉ giới đầu tư mà ngay cả chủ đầu tư cũng đang cân nhắc, ông Nguyễn Chí Thanh-Tổng giám đốc Công ty liên doanh cao ốc Quốc tế Tây Hồ cho rằng, các mức vay ra phải dưới mức 15%/năm thì may ra các doanh nghiệp còn cố gắng tham gia vào thị trường. Còn nếu cao hơn mức đó thì thật ra là người ta chỉ vay để cố gắng duy trì. Nếu như họ chỉ đi làm để phục vụ cho mỗi việc trả lãi ngân hàng thì chắc là các doanh nghiệp sẽ rút khỏi thị trường hoặc là họ sẽ chọn những nguồn tín dụng khác chứ nguồn tín dụng của VN như thế là quá cao so với thế giới.

Ông Richard Leech –Giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng, những động thái chính sách tiền tệ mà NHNN vừa mới ban hành, là sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản nhưng đó mới chỉ tác động đến tâm lý của người mua. Vấn đề ở đây là giảm trần lãi suất huy động xuống 12%, chứ không phải là trần lãi suất cho vay, trên thực tế thì các chủ đầu tư khi đi vay vẫn phải chịu mức lãi suất rất cao.

Trên thị trường, nhiều chuyên gia tài chính vẫn cho rằng muốn NHNN áp trần lãi suất cho vay chứ không phải trần lãi suất huy động. Việc giảm trần lãi suất huy động ở đây là vào người mua. Khi mà lãi suất huy động ít đi thì người gửi tiền vào ngân hàng sẽ dịch chuyển dòng tiền sang những kênh đầu tư khác như bất động sản, chứng khoán hoặc ngoại tệ.

Rõ ràng là chủ đầu tư có thêm một kênh huy động vốn rất tốt để có thêm nguồn vốn thực hiện các dự án của mình. Với việc bơm thêm vốn từ ngân hàng vào các chủ đầu tư là một động thái rất tốt. Bởi vì hiện tại nhiều dự án đang trong tình trạng đóng băng, mặc dù nhiều chủ đầu tư đã huy động vốn từ khách hàng rồi nhưng vẫn không đủ dòng tiền để thực hiện dự án, dự án vẫn phải dừng thi công, chủ đầu tư “tiến cũng không được mà lùi cùng không xong".

(Theo VnMedia)


UBND tỉnh Khánh Hòa vừa lập danh mục 15 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị (KĐT), khu dân cư (KDC) và khu nghỉ dưỡng để kêu gọi vốn đầu tư ngoài ngân sách tỉnh trong giai đoạn 2017 - 2020.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng, ông Nguyễn Xuân Bình cho biết, trong năm 2017, ngành Xây dựng Hải Phòng tiếp tục tập trung rà soát, điều chỉnh quy hoạch thành phố và cải tạo chung cư cũ.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công văn số 111/TTg-CN đồng ý điều chỉnh quy hoạch, quy mô Khu bến cảng Cà Ná thuộc Cảng biển Ninh Thuận, tỉnh Ninh Thuận.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đua nhau phát hành thêm cổ phiếu, trái phiếu lên tới ngàn tỷ để chuẩn bị tài chính cho những dự án mới sau Tết Nguyên đán.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang