Thứ Ba, 17/04/2012, 10:01

Thủ tục tách thửa có làm thay đổi thời hạn sử dụng đất?

Hỏi: Bố mẹ tôi có mảnh đất cấp sổ đỏ năm 1995 ở đội 5 Chương Dương, Thường Tín, Hà Tây (nay đã sáp nhập Hà Nội), trong đó có cả đất ao và đất liền thửa đều có thời gian sử dụng lâu năm.
Năm 2011 bố mẹ tôi chia đất cho các con, trong đó vợ chồng tôi được 2 thửa đất:

- 1 thửa là đất ao, diện tích là 535m2, thời hạn sử dụng đến 15/10/2013.
- Thửa thứ 2 có diện tích 81m2, đất ở nông thôn, thời hạn sử dụng lâu dài.

Tôi muốn biết khi tách sổ ra thửa đất ao của tôi có thời hạn sử dụng hai năm như thế là sai hay đúng? Đào Xuân (daoxuan83@... )

Trả lời

Theo quy định tại Điều 20 Luật đất đai 1993 (có hiệu lực tại thời điểm bố mẹ của bạn được cấp sổ đỏ): “thời hạn giao đất sử dụng ổn định lâu dài để trồng cây hằng năm, nuôi trồng thủy sản là 20 năm, trồng cây lâu năm là 50 năm”.

Căn cứ quy định này, có thể pháp luật về đất đai thời kỳ này chưa có sự phân biệt giữa “đất sử dụng ổn định lâu dài” và “đất sử dụng có thời hạn” như quy định của Luật đất đai 2003 (Điều 66, 67 Luật đất đai 2003).

Về thời điểm bắt đầu tính thời hạn giao đất, theo quy định tại Khoản 2 điều 4 nghị định 64-CP năm 1993 của Chính phủ, đối với đất của hộ gia đình, cá nhân được giao từ ngày 15/10/1993 trở về trước, thời hạn giao đất sẽ được tính từ ngày 15/10/1993.

Đến Luật đất đai 2003 (có hiệu lực hiện hành) quy định về thời hạn giao đất nói trên tiếp tục được duy trì, cụ thể là quy định tại Điều 67: “Thời hạn giao đất sử dụng ổn định lâu dài để trồng cây hằng năm, nuôi trồng thủy sản là 20 năm, để trồng cây lâu năm là 50 năm”.

Trở lại trường hợp đất của bố mẹ bạn, căn cứ quy định nói trên, đối với phần diện tích đất ao, sổ đỏ của bố mẹ bạn thể hiện đất có thời hạn sử dụng lâu năm, tức vẫn nằm trong thời gian giới hạn theo quy định nói trên, là 20 năm. Về nguyên tắc, việc tách thửa đất không làm thay đổi thời hạn sử dụng đất.

Do vậy, khi bố mẹ bạn tách thửa đất và sang tên cho bạn, cơ quan cấp giấy chứng nhận đã áp dụng thời hạn sử dụng đất theo đúng các quy định nói trên, nên việc ghi nhận thời hạn sử dụng đất kết thúc ngày 15/10/2013 là phù hợp với quy định của pháp luật.

Cũng theo quy định tại Điều 67 Luật đất đai hiện hành, khi hết thời hạn bạn có thể được Nhà nước tiếp tục giao đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt.

Luật sư Huỳnh Văn Nông
(Theo TTO)

Hỏi: Vợ chồng tôi mới mua một mảnh đất của một người quen, đã thanh toán tiền xong, tuy nhiên do chưa nắm rõ quy định của pháp luật nên chúng tôi chỉ làm giấy viết tay mà không đi công chứng, chứng thực ở bất kỳ cơ quan nào cả.
Hỏi: Do mắc bệnh hiểm nghèo nên anh rể tôi đã lập di chúc để lại tài sản là căn nhà cho vợ và các con. Nhưng em gái của anh ấy nói cha, mẹ anh ấy dù không có tên trong di chúc nhưng họ vẫn được hưởng thừa kế. Tôi muốn hỏi có đúng như vậy không?
Cách đây 24 năm, mẹ tôi cho hàng xóm mượn một mảnh đất để trồng lúa. Tuy nhiên, đến nay, họ tự ý xây nhà trên đất đó và không có ý định trả lại cho mẹ tôi.
Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 03/2018/TT-BXD ngày 24/4/2018, trong đó hướng dẫn Nghị định 139/2017/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng.
Hỏi: Nhà tôi nằm trong diện phải giải tỏa nên sắp tới, tôi sẽ được cấp một căn hộ tái định cư. Luật sư cho tôi hỏi, nếu nhà tái định cư nhỏ hơn nhà cũ thì phần chênh lệch đó được tính như thế nào?
Hỏi: Xin hỏi, với tư cách là pháp nhân công ty đứng trên hợp đồng mua bán, một công ty của người nước ngoài có góp vốn với người Việt Nam có được mua nhà ở không, trong những trường hợp nào?
Lên đầu trang