Thứ Ba, 17/04/2012, 10:01

Thủ tục tách thửa có làm thay đổi thời hạn sử dụng đất?

Hỏi: Bố mẹ tôi có mảnh đất cấp sổ đỏ năm 1995 ở đội 5 Chương Dương, Thường Tín, Hà Tây (nay đã sáp nhập Hà Nội), trong đó có cả đất ao và đất liền thửa đều có thời gian sử dụng lâu năm.
Năm 2011 bố mẹ tôi chia đất cho các con, trong đó vợ chồng tôi được 2 thửa đất:

- 1 thửa là đất ao, diện tích là 535m2, thời hạn sử dụng đến 15/10/2013.
- Thửa thứ 2 có diện tích 81m2, đất ở nông thôn, thời hạn sử dụng lâu dài.

Tôi muốn biết khi tách sổ ra thửa đất ao của tôi có thời hạn sử dụng hai năm như thế là sai hay đúng? Đào Xuân (daoxuan83@... )

Trả lời

Theo quy định tại Điều 20 Luật đất đai 1993 (có hiệu lực tại thời điểm bố mẹ của bạn được cấp sổ đỏ): “thời hạn giao đất sử dụng ổn định lâu dài để trồng cây hằng năm, nuôi trồng thủy sản là 20 năm, trồng cây lâu năm là 50 năm”.

Căn cứ quy định này, có thể pháp luật về đất đai thời kỳ này chưa có sự phân biệt giữa “đất sử dụng ổn định lâu dài” và “đất sử dụng có thời hạn” như quy định của Luật đất đai 2003 (Điều 66, 67 Luật đất đai 2003).

Về thời điểm bắt đầu tính thời hạn giao đất, theo quy định tại Khoản 2 điều 4 nghị định 64-CP năm 1993 của Chính phủ, đối với đất của hộ gia đình, cá nhân được giao từ ngày 15/10/1993 trở về trước, thời hạn giao đất sẽ được tính từ ngày 15/10/1993.

Đến Luật đất đai 2003 (có hiệu lực hiện hành) quy định về thời hạn giao đất nói trên tiếp tục được duy trì, cụ thể là quy định tại Điều 67: “Thời hạn giao đất sử dụng ổn định lâu dài để trồng cây hằng năm, nuôi trồng thủy sản là 20 năm, để trồng cây lâu năm là 50 năm”.

Trở lại trường hợp đất của bố mẹ bạn, căn cứ quy định nói trên, đối với phần diện tích đất ao, sổ đỏ của bố mẹ bạn thể hiện đất có thời hạn sử dụng lâu năm, tức vẫn nằm trong thời gian giới hạn theo quy định nói trên, là 20 năm. Về nguyên tắc, việc tách thửa đất không làm thay đổi thời hạn sử dụng đất.

Do vậy, khi bố mẹ bạn tách thửa đất và sang tên cho bạn, cơ quan cấp giấy chứng nhận đã áp dụng thời hạn sử dụng đất theo đúng các quy định nói trên, nên việc ghi nhận thời hạn sử dụng đất kết thúc ngày 15/10/2013 là phù hợp với quy định của pháp luật.

Cũng theo quy định tại Điều 67 Luật đất đai hiện hành, khi hết thời hạn bạn có thể được Nhà nước tiếp tục giao đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt.

Luật sư Huỳnh Văn Nông
(Theo TTO)

Hỏi: Tôi đang chuẩn bị mua nhà đất nhưng không nắm rõ khi mua nhà đất phải chịu các loại thuế, phí gì? cách tính những loại thuế, lệ phí này như thế nào?
Hỏi: Tôi đã đăng ký kết hôn, hiện có mua được một mảnh đất nhưng chỉ muốn đứng tên một mình tôi. Vợ tôi cũng đã đồng ý để tôi đứng tên một mình. Tuy nhiên UBND xã nơi tôi mua mảnh đất lại không công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất cho tôi dựa trên căn cứ tại Điều 38 Luật Hôn nhân và gia đình.
Hỏi: Năm 2008, gia đình tôi có đưa tiền cho bác họ nhờ mua mảnh đất ở quê. Giờ chúng tôi muốn về quê sống trên phần đất đã mua này, xong bác không đồng ý trả đất cho gia đình tôi với lý do sổ đỏ đã đứng tên bác ấy. Xin hỏi, giờ tôi làm cách nào để đòi lại đất?
Hỏi: Ngôi nhà tôi đang xây dựng là chung cư mini, cách nhà hàng xóm bên cạnh chỉ khoảng 1m. Để ngôi nhà thoáng gió, chúng tôi tính làm cửa sổ (chớp) mở về phía nhà đối diện nhưng không được họ đồng ý.
Hỏi: Hộ khẩu nhà tôi gồm tôi và bố mẹ. Do mẹ tôi là người dân tộc nên khi chuyển đổi mục đích khu đất từ đất vườn sang đất xây nhà, chúng tôi được miễn giảm một nửa tiền sử dụng đất. Đến khi tôi chuẩn bị kết hôn, mẹ tôi cho tôi một mảnh đất.
Hỏi: Xin hỏi, với tư cách là pháp nhân công ty đứng trên hợp đồng mua bán, một công ty của người nước ngoài có góp vốn với người Việt Nam có được mua nhà ở không, trong những trường hợp nào?
Lên đầu trang