Thứ Ba, 17/04/2012, 10:01

Thủ tục tách thửa có làm thay đổi thời hạn sử dụng đất?

Hỏi: Bố mẹ tôi có mảnh đất cấp sổ đỏ năm 1995 ở đội 5 Chương Dương, Thường Tín, Hà Tây (nay đã sáp nhập Hà Nội), trong đó có cả đất ao và đất liền thửa đều có thời gian sử dụng lâu năm.
Năm 2011 bố mẹ tôi chia đất cho các con, trong đó vợ chồng tôi được 2 thửa đất:

- 1 thửa là đất ao, diện tích là 535m2, thời hạn sử dụng đến 15/10/2013.
- Thửa thứ 2 có diện tích 81m2, đất ở nông thôn, thời hạn sử dụng lâu dài.

Tôi muốn biết khi tách sổ ra thửa đất ao của tôi có thời hạn sử dụng hai năm như thế là sai hay đúng? Đào Xuân (daoxuan83@... )

Trả lời

Theo quy định tại Điều 20 Luật đất đai 1993 (có hiệu lực tại thời điểm bố mẹ của bạn được cấp sổ đỏ): “thời hạn giao đất sử dụng ổn định lâu dài để trồng cây hằng năm, nuôi trồng thủy sản là 20 năm, trồng cây lâu năm là 50 năm”.

Căn cứ quy định này, có thể pháp luật về đất đai thời kỳ này chưa có sự phân biệt giữa “đất sử dụng ổn định lâu dài” và “đất sử dụng có thời hạn” như quy định của Luật đất đai 2003 (Điều 66, 67 Luật đất đai 2003).

Về thời điểm bắt đầu tính thời hạn giao đất, theo quy định tại Khoản 2 điều 4 nghị định 64-CP năm 1993 của Chính phủ, đối với đất của hộ gia đình, cá nhân được giao từ ngày 15/10/1993 trở về trước, thời hạn giao đất sẽ được tính từ ngày 15/10/1993.

Đến Luật đất đai 2003 (có hiệu lực hiện hành) quy định về thời hạn giao đất nói trên tiếp tục được duy trì, cụ thể là quy định tại Điều 67: “Thời hạn giao đất sử dụng ổn định lâu dài để trồng cây hằng năm, nuôi trồng thủy sản là 20 năm, để trồng cây lâu năm là 50 năm”.

Trở lại trường hợp đất của bố mẹ bạn, căn cứ quy định nói trên, đối với phần diện tích đất ao, sổ đỏ của bố mẹ bạn thể hiện đất có thời hạn sử dụng lâu năm, tức vẫn nằm trong thời gian giới hạn theo quy định nói trên, là 20 năm. Về nguyên tắc, việc tách thửa đất không làm thay đổi thời hạn sử dụng đất.

Do vậy, khi bố mẹ bạn tách thửa đất và sang tên cho bạn, cơ quan cấp giấy chứng nhận đã áp dụng thời hạn sử dụng đất theo đúng các quy định nói trên, nên việc ghi nhận thời hạn sử dụng đất kết thúc ngày 15/10/2013 là phù hợp với quy định của pháp luật.

Cũng theo quy định tại Điều 67 Luật đất đai hiện hành, khi hết thời hạn bạn có thể được Nhà nước tiếp tục giao đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt.

Luật sư Huỳnh Văn Nông
(Theo TTO)

Ông Cường đã ngoài 70 tuổi rao bán căn nhà tại quận Bình Thạnh (Tp.HCM), tuy nhiên giao dịch bị đình lại ở khâu công chứng vì tài sản do 2 vợ chồng đồng sở hữu nhưng người vợ mắc bệnh tâm thần.
Hỏi: Hiện tại, gia đình tôi có mảnh đất diện tích gần 100m2 xây nhà do bố tôi để lại từ năm 2002 (có Hợp đồng tặng cho có công chứng, chứng thực). Nhà tôi sống yên ổn từ đó đến nay, có đóng thuế đầy đủ nhưng do một số lý do tôi chưa đi làm sổ đỏ. Sắp tới, Nhà nước sẽ thu hồi một phần diện tích đất nhà tôi vì có dự án làm đường. Xin hỏi với trường hợp của gia đình tôi thì có được bồi thường phần đất mà nhà nước thu hồi không?
Hỏi: Tôi đang chuẩn ký hợp đồng mua một căn hộ chung cư thì hay tin dự án đã bị chủ đầu tư thế chấp ngân hàng. Hiện giờ tôi đang rất hoang mang, không biết có nên mua căn hộ đó hay không? (Anh Thư)
Hỏi: Tôi có căn nhà ở phường Linh Tây, quận Thủ Đức, đã xuống cấp nên tháng 11/2014 tôi làm đơn xin phép UBND phường sửa chữa căn nhà với nội dung nâng nền, thay ván, nâng mái, thay các loại cửa... Đơn của tôi đã được UBND phường chấp nhận.
Hỏi: Khi lập hồ sơ mời thầu, để xác định tiền thuê đất, tiền sử dụng đất sẽ căn cứ quy định nào của pháp luật? Nhà đầu tư trúng thầu dự án có được hưởng chính sách ưu đãi về tiền thuê đất, tiền sử dụng đất hay không?
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang