Thứ Ba, 17/04/2012, 17:15

Mở van tín dụng BĐS để giảm nợ xấu ngân hàng

Sau một thời gian dài kìm hãm, tín dụng bất động sản bắt đầu được cởi trói với việc các ngân hàng dần mở hầu bao rót vốn cho lĩnh vực này.

Mở van tín dụng BĐS để giảm nợ xấu ngân hàng

Tuy nhiên, trước mắt, các nhà băng chỉ tập trung nhiều vào lĩnh vực tín dụng nhà ở dưới hình thức trả góp.

Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), sau khi phân tích tình hình hiện tại cũng như dự báo biến động của nền kinh tế, NHNN đã quyết định mở tín dụng cho lĩnh vực không khuyến khích cho vay, bao gồm tín dụng chứng khoán, bất động sản và tiêu dùng. Trong đó, dư nợ tín dụng bất động sản cũng được mở với mọi loại hình vay, bao gồm vay để mua bán nhà ở đầu tư, đầu cơ, để ở, cho vay xây dựng bất động sản để bán, tức là chủ đầu tư sẽ có cơ hội tiếp cận vốn vay ngân hàng để tiếp tục triển khai, hoàn tất các dự án dở dang.

NHNN cho rằng, lĩnh vực bất động sản rất rộng, dư nợ tín dụng trực tiếp cho vay ở lĩnh vực này hiện chỉ trên dưới 10% tổng dư nợ, nhưng dư nợ trong hệ thống ngân hàng có đảm bảo bằng bất động sản rất lớn, khoảng 60% tổng dư nợ. Vì thế, theo lý giải của NHNN, phải từng bước tháo gỡ khó khăn cho tín dụng bất động sản, nhất là khi nhu cầu nhà ở ngày một tăng.

Trong thời gian qua và hiện nay, các nhà băng tiếp tục đẩy mạnh vốn cho vay ở lĩnh vực bất động sản. Nhưng trước mắt, các nhà băng chủ yếu tập trung vốn cho khách hàng cá nhân có nhu cầu về nhà ở. Đồng thời, với xu hướng lãi suất đang trên đà giảm, lãi suất được các nhà băng áp với tín dụng bất động sản cũng giảm dần, với kỳ vọng kích hoạt dư nợ ở lĩnh vực này trong thời gian tới.

Chẳng hạn, tại ABBank, ngân hàng này có kế hoạch dành 800 tỷ đồng cho các khoản vay mua, sửa chữa nhà, với lãi suất ưu đãi là 18,5%/năm dành cho cá nhân vay mua nhà, đất; xây, sửa chữa, nâng cấp nhà. Lãi tính trên dư nợ giảm dần và thay đổi 6 tháng 1 lần.

Lãnh đạo ACB cho rằng, với tín dụng bất động sản tiêu dùng (mua, sửa chữa nhà… ), tài sản thế chấp hầu hết là bất động sản nên luôn được đảm bảo. Do đó, trong kế hoạch phát triển tín dụng năm nay, với chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng nhận được là 17%, ACB dành hạn mức tương đối lớn cho tín dụng ở lĩnh vực này. Ngoài 7.000 tỷ đồng cho khách hàng cá nhân vay tiêu dùng, mua, sửa chữa nhà… dưới hình thức trả góp, ACB còn gia tăng hạn mức cho vay tín chấp (không tài sản đảm bảo) lên 500 triệu đồng/khoản vay thời gian gần đây.

HSBC vừa công bố tiếp tục giảm lãi suất cho vay thế chấp dành cho các khách hàng cá nhân vay mua nhà để ở, vay thế chấp và vay mua xe. Hiện nay, lãi suất vay dài hạn tốt nhất có thể áp dụng cho các khách hàng tại HSBC là 17%/năm. Đây cũng được xem là mức lãi suất cạnh tranh dành cho khách hàng cá nhân có nhu cầu nhà ở.

Nhu cầu về nhà ở còn rất lớn và mặt bằng giá nhà, đất hiện đã đến mức hợp lý để người dân có thể tiếp cận. Do đó, mở van tín dụng bất động sản sẽ giúp giải phóng hàng tồn kho, tạo ra chu chuyển vốn cho nền kinh tế. Nếu lĩnh vực bất động sản được tháo gỡ một phần thì nhiều lĩnh vực khác trong ngành xây dựng sẽ được tháo gỡ, đồng thời giúp giảm nợ xấu trong ngành ngân hàng.

Trên thực tế, nợ xấu ngân hàng gia tăng trong thời gian qua chủ yếu rơi vào những ngân hàng cho vay nhiều ở lĩnh vực bất động sản. Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình cho biết, nợ xấu đang có chiều hướng tăng lên trong mọi lĩnh vực sản xuất - kinh doanh. Đầu năm 2012, nợ xấu trên toàn hệ thống là 3,2%, đến nay là 3,6%. Con số nợ xấu tại một số tổ chức tín dụng cụ thể còn cao hơn nhiều. Các ngân hàng chủ động cơ cấu lại nợ cho DN do gặp nhiều khó khăn, bởi các DN gặp khó thì ngân hàng cũng sẽ vạ lây. Do vậy, việc ngân hàng bơm vốn cho DN cũng một phần để tự cứu mình.

Theo Thùy VinhĐTCK
Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang