Thứ Ba, 17/04/2012, 17:15

Thị trường biệt thự, nhà liền kề ở Hà Nội: "Của để dành" nhiều năm

Dự báo, sẽ mất nhiều năm để thị trường Hà Nội hấp thụ hết 40.000 nền đất biệt thự, nhà liền kề tại 117 dự án tại các quận, huyện, trong khi tại một số dự án giá bán đã giảm đến 40%.

Thị trường biệt thự, nhà liền kề ở Hà Nội:

Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành Công ty TNHH CBRE Việt Nam cho biết, điểm sáng gần như duy nhất tại phân khúc biệt thự, nhà liền kề ở thị trường địa ốc Hà Nội trong quý I/2012 là tiến độ xây dựng rất ấn tượng của Dự án Vincom Village (Sài Đồng, Long Biên) của chủ đầu tư là Công ty cổ phần Vincom.

“Hàng loạt hạng mục phụ trợ và cơ sở hạ tầng dự án được hoàn thiện cùng các khu biệt thự. Khi phát hiện một vài sai sót, chủ đầu tư dự án sẵn sàng làm lại theo yêu cầu của khách hàng. Những người bỏ tiền vào dự án này hoàn toàn có thể hài lòng với nỗ lực thi công của chủ đầu tư và các nhà thầu”, ông Richard Leech nói và cho biết, trong quý I/2012, mảng thị trường này còn được chứng kiến việc Công ty TNHH Phát triển khu đô thị Nam Thăng Long (chủ đầu tư Dự án Ciputra) chào bán 50 căn biệt thự cạnh Công viên Trung tâm Dự án Ciputra, quận Tây Hồ; Công ty Gamuda Land (chủ đầu tư Dự án Công viên Yên Sở, quận Hoàng Mai) cũng chào bán 200 căn biệt thự/nhà liền kề đầu tiên.

Theo CBRE Việt Nam, nối tiếp xu hướng của 3 quý trước, quý I/2012 tiếp tục chứng kiến sự giảm giá thứ cấp tại 50% số dự án khu đô thị. Mức độ giảm giá có khác nhau trong các nhóm khu đô thị phân theo tiến độ xây dựng. Dự án trong giai đoạn đầu hoặc đang xây dựng có mức giảm giá trung bình 5% so với quý trước. Trong khi đó, một số dự án đã hoàn thiện có giá ít biến động hơn.

Tương tự CBRE, Công ty TNHH Savills Việt Nam cũng dự báo những khó khăn của mảng thị trường này tại bản báo cáo thị trường địa ốc quý I/2012. Theo Savills Việt Nam, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội đang có khoảng 40.000 căn biệt thự, nhà liền kề tại 117 dự án. Trong đó có 93 dự án cung cấp sản phẩm dưới dạng hợp đồng mua bán và 24 dự án còn lại được giao dịch dưới dạng hợp đồng góp vốn. Riêng các hợp đồng góp vốn cung cấp khoảng 27.300 căn tại các huyện ngoại thành của Hà Nội như Mê Linh, Quốc Oai và Đan Phượng.

Ghi nhận của Savills cho thấy, giá chào bán biệt thự, nhà liền kề có xu hướng giảm trên khắp các quận, huyện của Hà Nội.

Các quận Cầu Giấy, Tây Hồ và huyện Từ Liêm có mức giá chào bán cao nhất với mức giá được ghi nhận lên đến 120 triệu đồng/m2. Các dự án giao dịch dưới dạng hợp đồng góp vốn có giá chào bán thấp hơn nhiều, với mức dưới 40 triệu đồng/m2, thậm chí một số dự án tại Mê Linh, Đan Phượng chỉ có mức giá  15 – 17 triệu đồng/m2.

Một sự kiện có thể được xem là thú vị nhất của thị trường địa ốc Hà Nội trong quý I/2012 là, trong khi có nhiều đơn vị môi giới BĐS phải đóng cửa tạm dừng hoạt động, thì một tên tuổi mới tinh đã gia nhập thị trường. Đó là Công ty Tư vấn BĐS Sohovietnam. Dù mới gia nhập thị trường, nhưng gần như ngay lập tức, Sohovietnam tham gia vào việc cung cấp các bản nghiên cứu thị trường hàng quý – một công việc đòi hỏi khá nhiều thời gian và nhân lực.

Theo Sohovietnam, trong quý I/2012, phân khúc nhà liền kề - biệt thự tại các dự án đô thị mới đã giảm giá 20-30% so với cùng kỳ năm ngoái. Giao dịch rất chậm đối với biệt thự hoặc nhà liền kề có diện tích lớn, cho dù giá đã giảm mạnh. Riêng nhà liền kề (diện tích từ 60 m2 đến 80 m2 với giá  2 - 2,5 tỷ đồng) vẫn thu hút sự quan tâm nhiều nhất của người mua.

Theo Quang Hà
Đầu Tư
Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang