Thứ Ba, 17/04/2012, 18:15

Thu nhập gấp 26 lần, người dân mới mua được nhà

Ông Arsh Chaudhry, Giám đốc điều hành khu vực Đông Nam Á, Công ty bất động sản Mỹ Cushman&Wakefield cho biết, giá nhà đất Việt Nam đang cao gấp 26 lần thu nhập người dân khiến họ khó tiếp cận nhà ở.

Thu nhập gấp 26 lần, người dân mới mua được nhà

- Thị trường trầm lắng, nhưng vẫn có một số nhà đầu tư ngoại đang muốn rót vốn vào bất động sản Việt Nam. Theo ông, sức hấp dẫn của địa ốc Việt Nam là gì?

- Tôi cho rằng, với dân số 86 triệu dân, phân khúc cănhộ sẽ vẫn còn rất nhiều cơ hội. Ngoài ra, khi thị trường đi xuống, nhiều doanh nghiệp vốn yếu sẽ bị mua lại, sáp nhập để tồn tại và theo tôi, đây chính là cơ hội của các nhà đầu tư. Theo tôi, đây là một trong các lĩnh vực hút nhà đầu tư ngoại.

- Thu nhập của người dân Việt Nam không cao nhưnggiá nhà đất lại thuộc dạng đắt đỏ trên thế giới. Theo ông, vì sao lại có mâu thuẫn này?

- Như nhiều quốc gia khác, Việt Nam cũng chịu sự tác động của khủng hoảng kinh tế toàn cầu. Thị trường bất động sản đi xuống và mảng nào cũng trong tình cảnh khó khăn. Văn phòng cho thuê khó từ lúcxây dựng đến tìm khách. Tương tự, căn hộ để bán cũng không có người mua. Mặc dù có nguồn cung dư thừa song lãi suất và giá nhà cao khiến người mua khó tiếp cận.

Ở các nước trên thế giới, giá căn hộ chỉ gấp 7 lần thunhập của người dân nhưng ở Việt Nam thì con số này cao hơn tận 26 lần. Ví dụ, ở các nước, với thu nhập khoảng 200 triệu một năm thì tôi đã có thể mua căn hộ 1,4 tỷ đồng trong vòng 7 năm. Còn ở Việt Nam, thu nhập phải tăng gấp 26 lần, người ta mới có thể mua được nhà.

- Tập đoàn Las Vegas Sands có dự định xây khu nghỉdưỡng và sòng bạc ở Việt Nam. Theo ông, mức độ thành công của dự án nàyđến đâu khi Việt Nam là quốc gia rất khắt khe về vấn đề cờ bạc?

- Thực tế, Macao (Trung Quốc) và Singapore đã rất thành công với các sòng bạc. Las Vegas Sand đã rót vốn ở một số nơi vậy thì vì sao lại không thể thành công ở Việt Nam? Tất nhiên, Singapore có luật riêng dành cho người bản địa. Ví dụ như người bản địa không được vào sòng bạc nhưng người nước ngoài thì có thể. Có hai lý do để Singapore phát triển thành công là họ có sân bay chất lượng quốc tế cũngnhư cơ sở hạ tầng tốt để hút khách du lịch.

Tôi cho rằng, Việt Nam nên thay đổi luật lệ để bảo vệngười bản địa cũng như khách du lịch khi vào casino. Thực tế, Việt Nam phát triển hơi ngược so với một số nước. Ở các nước, họ tích cực đẩy mạnh du lịch sau đó mới phát triển casino. Do đó, tôi cho rằng, để phát triển casino thành công, trước tiên Việt Nam phải phát triển ngành du lịch. Thêm vào đó, cần có nhiều sân bay và tăng cường các chuyến bay đếnViệt Nam hơn.

- Trong bối cảnh như hiện nay, nhiều nhà đầu tư băn khoăn không biết nên rót vốn vào vàng, chứng khoán hay bất động sản.Ông có lời khuyên gì cho họ?

- Tôi tin rằng vẫn nên tiếp tục đầu tư địa ốc nhưng phải rót vốn vào trung và dài hạn thay vì ngắn hạn. Bởi người ta chỉ đầutư ngắn hạn khi thị trường sôi động có đông kẻ bán, nhiều người mua. Khi tôi nói chuyện với các nhà đầu tư thì nhiều người ta vẫn thích đầu tư vào bất động sản. Có tiền, tôi cũng sẽ hướng tới mua đất để đầu tư trong vòng 5-7 năm.

- Vậy theo ông, bao giờ địa ốc sẽ hồi phục?

- Một số nhận định cho rằng, trong quý 3, quý4 thì địa ốc Việt Nam sẽ hồi phục nhưng tôi cho rằng, điều này còn phụ thuộc vào tình hình kinh tế vĩ mô. Theo tôi, phải đến năm sau, địa ốc mới sáng sủa hơn còn năm 2012, thị trường có thể còn nhiều khó khăn.

Theo Hoàng Lan

Vnexpress

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang