Thứ Năm, 19/04/2012, 07:45

Tranh thủ kiếm lời từ đất bán tháo

Nhiều nhà đầu tư mạo hiểm mua đất bán tháo thời điểm trước giờ đã có lời mặc dù khoản lợi nhuận không nhiều nhưng theo tính toán nhiều người còn có lợi hơn gửi tiết kiệm.

Tranh thủ kiếm lời từ đất bán tháo

Theo đáng giá của nhiều chuyên gia, có thể nói năm 2011 là năm tồi tệ nhất của thị trường bất động sản. Tình trạng thiếu vốn khiến doanh nghiệp lao đao, các nhà đầu tư lỗ nặng bởi giá đất giảm 30-40% chưa kể cộng với khoản lãi bị mất đi nếu gửi tiền tiết kiệm ngân hàng. Thị trường mất tính thanh khoản khiến nhiều người lâm vỡ nợ buộc phải bán tống bán tháo bất động sản để trả nợ.

Làn sóng bán tháo bất động sản xảy ra trên diện rộng, tại hầu khắp các khu đất dự án, các khu đô thị mới trung bình mỗi dự án có khoảng 10-20 căn được bán với mức giá thấp hơn giá thị trường thời điểm đó khoảng 5-6 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, sau khi ngân hàng nhà nước đưa ra hàng loạt quyết sách mới nhằm cởi trói cho thị trường, nhiều người có tiền tích lũy đang suy tính lợi chọn kênh đầu tư an toàn trong bối cảnh tiền đồng mất giá, lãi suất tiền gửi đang ngày càng có xu hướng giảm dần.

Nhiều người dân có nhu cầu mua nhà để ở hoặc đầu tư bất động sản đã ra quyết định đầu tư thời điểm này bởi họ cho rằng giữ tiền trong những loại hình bảo toàn giá trị, hứa hẹn nhiều khả năng sinh lời hơn.

Theo phán ảnh của một số văn phòng nhà đất quanh trục đường Lê Văn Lương, thời điểm thị trường giảm mạnh nhất đầu quý I, trong đó nhiều lô đất do chủ nhà chịu áp lực về tài chính vì vậy buộc phải bán tháo. Tuy nhiên, thời điểm hiện nay những lô đất như vậy gần như không còn, giá chào bán tăng 2-3 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhiều người có ý định chào bán nhà trước đó giờ đổi ý không muốn bán nữa tiếp tục chờ đợi lúc thị trường tốt hơn.

Anh Nguyễn Đức Chính - Giám đốc công ty Đại An cho biết, những căn nhà khu đô thị Văn Phú thời điểm thị trường giảm mạnh giá bán khoảng 4 tỷ đồng/căn đường 11m, tuy nhiên hiện tại giá tăng lên 4,2 tỷ đồng/căn. Những lô đường to giá khoảng 4,5-4,8 tỷ đồng/m2. Như vậy, nếu mua được những lô bán tháo giờ người mua cũng đã có lợi vài trăm triệu đồng.

Chị Phương Hạnh  - người mua nhà cho biết, cuối năm 2011 chị mua được căn hộ chung cư khu đô thị Văn Khê với diện tích trên 100 m2 với giá 16 triệu đồng/m2 rẻ hơn thị trường 3 triệu đồng/m2. 'Chỉ trong vòng 3 tháng, căn hộ  tôi đã sinh lời 300 triệu đồng trong khi số tiền gần 2 tỷ đồng đem gửi ngân hàng tiền lãi chỉ được khoảng 22-25 triệu đồng/tháng" - chị Hạnh nói

Khảo sát tại một số khu vực quận Hà Đông, tại khu đô thị Mỗ Lao giá đất liền kề khoảng 70-80 triệu đồng/m2, khu đô thị Văn Quán giá nhà 100-110 triệu đồng/m2, khu Văn Khê giá 50-60 triệu đồng/m2…

Tại trục đường 32, giá liền kề Kim Chung - Di Trạch khoảng trên 30 triệu đồng/m2, khu đô thị Bắc 32 giá 40-45 triệu đồng/m2, khu Tân Tây Đô giá chào bán liền kề khoảng 35-40 triệu đồng/m2, khu đô thị Vân Canh giá liền kề trên 40 triệu đồng/m2, biệt thự 35-38 triệu đồng/m2, khu đô thị Xuân Phương giá bán 38-40 triệu đồng/m2.

Theo Huy Nam
VnMedia
Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang