Thứ Ba, 18/10/2016, 12:01

Những lý do khiến bạn khó bán được nhà

Giá quá cao, nhà trông cũ kỹ, có nhiều chi tiết cần sửa chữa, thị trường bất động sản đóng băng,... chính là những lý do khiến bạn khó bán nhà.

Dưới đây là những lý do khiến nhà của bạn khó bán, theo liệt kê của WiseBread.

Giá quá cao

Cũng giống như bất kỳ món đồ nào, giá một căn nhà rất quan trọng khi bạn quyết định rao bán. Có thể bạn nghĩ người mua sẽ mặc cả nên bạn phát giá cao. Nhưng không hẳn vậy. Người mua thường có xu hướng chọn những căn nhà có giá cạnh tranh, nếu giá quá cao, vô hình chung bạn sẽ hạn chế đối tượng mua nhà của mình.

Vì vậy, bạn nên kiểm tra giá của các ngôi nhà tương tự nhà bạn (xây cùng thời điểm, cùng khu vực, cùng diện tích,...) để tạo sự cạnh tranh cho ngôi nhà của mình. Nếu giá nhà bạn quá cao so với mặt bằng chung, bạn cần hạ xuống.

Nhà lỗi thời, cũ kỹ

Nếu bếp hay nhà tắm không được nâng cấp trong nhiều năm hoặc thảm đã sờn rách..., chắc chắn ngôi nhà sẽ rất khó bán. Người mua sẽ lo lắng về chi phí họ phải bỏ ra để làm mới và thay thế các thiết bị.

Hãy thay một số thiết bị với giá thấp để trông nhà có vẻ hiện đại hơn. Một số cách thay đổi đơn giản như sơn tường mới hay thay một cái nắm tay cửa mới cũng mang lại nhiều giá trị cho ngôi nhà.

lý do không bán được nhà
Nếu đưa ra giá nhà quá cao, vô hình chung bạn sẽ hạn chế đối tượng mua nhà của mình

Nhà có nhiều chi tiết cần sửa chữa

Nhiều người nghĩ rằng, người mua nhà sẽ chú ý đến kết cấu của ngôi nhà cũng như tiềm năng của bất động sản mà ít quan tâm đến tiểu tiết. Nhưng thực chất, trừ khi người mua nhà có ý đồ đập đi xây lại từ đầu, còn đa phần đều mong muốn mua xong nhà là có thể ở ngay. Chỉ một cánh cửa sổ bị hư hỏng cũng làm giảm giá trị ngôi nhà.

Trước khi rao bán, bạn nên xem xét sửa chữa những chi tiết hư hỏng như: mái nhà dột, cánh cửa long tróc, tường ngấm nước, nứt rạn hoặc vòi nước rò rỉ... Trong trường hợp không muốn sửa chữa, bạn buộc phải giảm giá hoặc thậm chí sẽ không nhận được bất kỳ lời đề nghị mua nhà nào.

Nội thất trong nhà

Bạn yêu thích những món đồ mình đã chọn mua và giữ chúng trong nhiều năm. Thế nhưng, người khác chưa chắc đã đánh giá cao những món đồ đó. Thậm chí, nếu bày quá nhiều đồ đạc sẽ khiến nhà trở nên chật chội và khách hàng tiềm năng cũng khó hình dung họ sẽ sắp xếp đồ của mình như thế nào.

Tốt hơn hết, nên xem xét đóng gói một số đồ đạc khi có ý định bán nhà.

Mùi thú nuôi trong nhà

Không ít người nhạy cảm với mùi vật nuôi trong nhà. Có thể bạn đã quen với những mùi đó nên không nhận ra nó rất khó chịu... Thêm nữa, nếu đang ngắm nhìn ngôi nhà mà bị chó sủa, khách xem sẽ bị mất tập trung. Những khách hàng tiềm năng có thể bỏ đi trước khi họ đánh giá cao ngôi nhà của bạn.

Do đó, hãy giặt thảm, lau chùi sạch sẽ những đồ vật, khu vực có thể phát mùi hôi. Tốt nhất, nên nhờ một người hàng xóm hay người bạn ngửi xem có còn mùi không. Hoặc bạn cũng có thể cho chó mèo đi đâu đó khi có khách đến xem nhà.

Tự bán nhà

Nếu bạn tự tìm khách mua nhà, không thông qua trung gian, bạn sẽ không bị mất số tiền hoa hồng (khoảng 5% giá trị căn nhà). Song, việc tự tìm khách thường rất khó khăn.

Nếu mãi mà vẫn không tự bán được nhà, hãy tìm đến ngay những người môi giới hoặc đại lý môi giới nhà đất chuyên nghiệp để họ giúp bạn bán nhà nhanh chóng nhất.

Thị trường nhà đất đóng băng

Trong một vài trường hợp, lý do không bán được nhà không nằm ở ngôi nhà mà liên quan đến thị trường bất động sản trong khu vực, với lượng người bán nhiều hơn người mua.

Vì vậy, hãy nhờ đại lý bất động sản kiểm tra những ngôi nhà tương tự nhà bạn đã được bán gần đây. Nếu thị trường bất động sản đang thực sự đóng băng thì bạn phải chấp nhận bán giá thấp.

Thời buổi công nghệ thông tin như hiện nay, đã thành thói quen, trước khi mua bán, hầu như ai cũng vào gõ 'Google' để khảo sát giá. Việc mua bán bất động sản, đặc biệt là chung cư cũng vậy, chỉ cần gõ tên dự án là hàng loạt website giới thiệu, chào bán đã sẵn sàng. Tuy nhiên, BĐS là một tài sản lớn, do đó người mua cần tìm hiểu thật kỹ để có những sự lựa chọn đúng đắn và phù hợp với mình.
Nếu như mùi gà nướng, giày tất hôi... có thể khiến ngôi nhà bị giảm giá thì những mùi đơn giản và dễ chịu như cam, chanh, quýt... lại có thể giúp tăng giá trị cho ngôi nhà.
Hiện nay, có rất nhiều loại nhà phố xây sẵn đang được chào bán trên thị trường, nhà đầu tư chỉ cần chọn sai phân khúc là có thể gặp rủi ro, thiệt hại tiền tỷ.
Vay tiền mua nhà hay đi thuê là băn khoăn của rất nhiều người chưa đủ tài chính. Hãy xem xét 10 điểm khác biệt cơ bản giữa hai hình thức này của Business Insider để có quyết định đúng đắn nhất:
Anh Lê Trung, 35 tuổi, hiện sống tại Tp.HCM cho biết, vì cần tiền nên anh phải cho thuê nhà mình đang ở, thế nhưng tiền thu được không đủ để sửa chữa nh​ững hư hại do khách thuê gây ra.
Lên đầu trang