Thứ Năm, 19/04/2012, 12:01

Thị trường chung cư mini sắp được… cởi trói?

Nếu như, văn bản đề xuất cấp sổ đỏ cho chung cư mini tại Hà Nội và Tp.HCM của Bộ Xây dựng được Chính phủ chấp thuận, thì không chỉ chủ nhân mà khách hàng đang sở hữu loại căn hộ này sẽ "ăn mừng" sau 2 năm mong mỏi.

Thị trường chung cư mini sắp được… cởi trói? | ảnh 1
Một khu chung cư mi ni trên đường Âu Cơ Ảnh: Tuấn Anh

Giảm giá 10 - 15%

Thông tin tới đây, Hà Nội và Tp.HCM sẽ triển khai cấp sổ đỏ cho những cá nhân, hộ gia đình xây nhà ở riêng lẻ, nhiều tầng để bán hoặc cho thuê (còn gọi là chung cư mini) theo đúng quy định tại Nghị định 71/2010/NĐ-CP, đã làm nhiều người mừng rỡ, khi bao thắc mắc, băn khoăn trong suốt 2 năm qua được cởi gỡ.

Ông Nguyễn Đình Tùng, Giám đốc Công ty TNHH bất động sản và địa chính Hà Nội cho biết, mức giá bán chung cư mini còn tùy thuộc vào vị trí đẹp, cơ sở hạ tầng và hạ tầng xã hội tốt. "Ở 4 quận nội thành trung tâm nhờ có vị trí đẹp và được thừa hưởng hạ tầng xã hội tốt, có sẵn, nên giữ giá bán dao động từ 900 triệu đến 1,2 tỷ đồng mỗi căn, diện tích từ 35 - 40m2 trong khi các vùng ngoại ô mức giá dao động từ 650 - 800 triệu đồng mỗi căn" - ông Tùng nói.

Qua khảo sát của chúng tôi trên địa bàn Hà Nội, hiện chung cư mini phân bổ rải rác tại các quận, huyện, song tập trung nhiều nhất ở huyện Từ Liêm và các quận Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân và Long Biên. Bất cứ ai có nhu cầu mua chung cư mini chỉ cần gõ từ khóa chung cư mini trên trang công cụ tìm kiếm google sau 0,31 giây có tới gần 19 triệu kết quả cần tìm.

Các chuyên gia cho rằng, thị trường chung cư mini chững lại, khó bán kể từ khi nhiều người đồn thổi mua loại hình căn hộ này là không được cấp sổ đỏ và "có vấn đề" về tính pháp lý, vì hợp đồng mua bán giữa chủ nhà và khách hàng là giấy viết tay.

Sổ đỏ quý hơn vàng

Theo ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, việc cấp sổ đỏ cho chung cư tư nhân đang bị "rối" là do lỗi của chủ đầu tư khi xin giấy phép lại khai làm nhà ở, song lúc hoàn thành lại biến thành chung cư mini dẫn đến khó cấp sổ đỏ.

Nhìn nhận ở khía cạnh của một doanh nghiệp chuyên kinh doanh loại hình căn hộ này, ông Nguyễn Đình Tùng cho biết, Công ty TNHH bất động sản và địa chính Hà Nội thực hiện đúng theo quy định của Nghị định 71 và Thông tư 16 đối với khách hàng nên khách hàng yên tâm khi mua sản phẩm của Công ty.

Còn giám đốc một Sàn giao dịch bất động sản (xin được giấu tên) cho rằng, nên khuyến khích loại hình căn hộ này phát triển, vì nó phù hợp với túi tiền của đại bộ phận người dân có mức thu nhập trung bình. "Sổ đỏ đối với loại hình chung cư mini còn quý hơn vàng, nên người mua cần cân nhắc kỹ và yêu cầu chủ đầu tư cho xem trước giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế, vị trí xây dựng… trước khi quyết định mua căn hộ" - giám đốc này khuyến cáo khách hàng.

Ông Trần Đức Diễn - Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Maxland cho biết, chung cư mini tổng giá tiền thấp, thời gian bàn giao nhà nhanh, song vấn đề sổ đỏ chưa "thông suốt", nên trong năm nay, phân khúc này sẽ không còn sôi động như năm 2011, vì khách hàng có nhiều lựa chọn hơn khi mức giá của căn hộ bình dân cũng chỉ dao động ở mức giá hơn 1 tỷ đồng.

(Theo KTĐT)

Mới đây, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc cùng thường trực Chính phủ và lãnh đạo các bộ, ngành có buổi họp trực tuyến với UBND Tp.HCM bàn biện pháp giải quyết ùn tắc cho thành phố.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Lãnh đạo Bộ Tài chính đã đề xuất Thủ tướng Chính phủ bỏ văn phòng 2 của các bộ, ngành tại Tp.HCM để tận dụng quỹ đất, tạo nguồn lực và góp phần giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông tại Tp.HCM.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công văn số 111/TTg-CN đồng ý điều chỉnh quy hoạch, quy mô Khu bến cảng Cà Ná thuộc Cảng biển Ninh Thuận, tỉnh Ninh Thuận.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đua nhau phát hành thêm cổ phiếu, trái phiếu lên tới ngàn tỷ để chuẩn bị tài chính cho những dự án mới sau Tết Nguyên đán.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang