Thứ Năm, 29/12/2016, 11:01

Bất động sản là kênh đầu tư hiệu quả nhất

Chịu tác động của luật chống đô la hóa, dòng tiền đang chuyển hướng sang đầu tư bất động sản thay vì gửi tiết kiệm. Phân khúc đất nền hút vốn đầu tư lớn nhất.

Đầu tư cho bất động sản đạt hiệu quả cao nhất

Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, tính đến cuối tháng 9/2016, qua các kênh chính thức, lượng kiều hối chuyển về địa bàn Tp.HCM đạt 3,25 tỷ USD, dự kiến đến cuối năm 2016, con số này sẽ là 5,7-5,8 tỷ USD. Đặc biệt, chiếm khoảng 20,7% nguồn kiều hối, bất động sản đang có sức hút mạnh mẽ nhất.

Vàng và ngoại tệ với nhiều biến động đã không còn là kênh đầu tư hấp dẫn. Giá vàng liên tục lao dốc trong nhiều tháng qua đã khiến nhiều người dân nhanh chóng bán tháo để tránh lỗ. Giá vàng trên thế giới cũng trong tình trạng tương tự. Trong khi đó, giá ngoại tệ lại tăng liên tiếp, đặc biệt là tỷ giá đồng USD. Tuy nhiên, với mức lãi suất 0% áp dụng từ đầu năm 2016, tại Việt Nam, tỷ giá USD/VNĐ vẫn ổn định. Vì thế, việc đầu tư vào USD cũng không còn hấp dẫn.

Một kênh đầu tư khác là chứng khoán. Nhưng đây là loại hình khá kén chọn nhà đầu tư, và chỉ thích hợp với đầu tư dài hạn. Những người nghiệp dư cũng khó có thể đầu tư vào loại hình này. Bởi việc đầu tư chứng khoán có đạt hiệu quả hay không phụ thuộc nhiều vào khả năng đánh giá và lựa chọn cổ phiếu. Do đó, nhà đầu tư phải là người thực sự am hiểu về thị trường chứng khoán. Như vậy, tại thời điểm này, bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả nhất.

Chị Hoàng Ánh Loan trú tại quận Bình Thạnh chia sẻ, với nguồn vốn từ cô em gái đang làm việc tại Nhật Bản, gia đình chị quyết định đầu tư vào bất động sản để đồng tiền sinh lời an toàn và bền vững hơn. Nếu không có lời thì đến khi em tôi trở về nước cũng đã sở hữu được một lô đất để sinh sống.

Dòng tiền đầu tư chuyển sang phân khúc đất nền, nhà phố

Theo số liệu thống kê, đến hết Quý III/2016, tại Tp.HCM, có khoảng 20.500 căn hộ được bán ra thị trường, tăng 20% so với năm 2015. Trong đó, với 58% tổng nguồn cung, phân khúc trung và cao cấp chiếm lĩnh thị trường. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, phân khúc căn hộ đang có dấu hiệu chững lại, thay vào đó, phân khúc đấy nền và nhà phố đang thu hút dòng tiền mua bất động sản.

Thực tế cho thấy, từ giữa năm 2016, phân khúc đấy nền, nhà phố có dấu hiệu tăng nhiệt với hơn 3.000 lô đất nền được chào bán. Các dự án này tập trung chủ yếu ở khu vực ven đô như Long An, Bình Dương, Đồng Nai,... Đơn cử như 1.200 sản phẩm thuộc dự án Khu đô thị Thương mại dịch vụ và Du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh đã giao dịch thành công sau 3 tháng mở bán. Hay dự án Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng tại Biên Hòa (Đồng Nai).

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc Công ty Dịch vụ Bất động sản Eximrs cho biết, thị trường căn hộ có sự chững lại đã đẩy nguồn đầu tư vào phân khúc đất nền, giúp thị trường tăng trưởng dài hạn. Điểm mạnh của kênh đầu tư này là tính thanh khoản tốt, tỷ suất lợi nhuận thường ổn định và nguồn vốn đầu tư không quá lớn. Hơn nữa, tâm lý chung của người Việt là muốn mua đất để tích trữ tài sản trong tương lai sẽ tiếp tục thúc đẩy phân khúc này chiếm lĩnh thị trường trong giai đoạn từ nay đến cuối năm.

Ngoài Biên Hòa, nhiều địa bàn khác tại Đồng Nai như Trảng Bom, Long Thành, Thống Nhất cũng tấp nập mua bán đất nhưng chủ yếu là đất nông nghiệp. Các giao dịch trên thị trường phần lớn cũng chỉ bằng giấy tay.
Nhiều dự án "đắp chiếu" nhiều năm tại Tp.HCM đã được hồi sinh nhờ nhận được dòng tiền từ các thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A). Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng gặp thuận lợi khi tái khởi động.
Trong năm 2017, Bộ Tài chính đã thu 137.800 tỷ đồng thuế, phí liên quan đến tài sản, trong đó có khoảng 120.000 tỷ đồng liên quan đến nhà đất, chiếm 87%.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Theo báo cáo của Your Move, trong tháng 2 năm 2018, giá BĐS tại Scotland tăng trưởng 7,3% so với cùng kỳ năm ngoái, dẫn đầu các quốc gia trong Vương quốc Liên hiệp Anh và Bắc Ireland (UK).
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang