Thứ Năm, 19/04/2012, 14:01

Có khởi kiện ra tòa nếu không hòa giải được tranh chấp không?

Hỏi: Tháng 9/2009, tôi mua 110m2 đất trên thửa đất thổ cư rộng 720m2 đã có sổ đỏ của gia đình bà B.. Hợp đồng mua bán đã được UBND xã chứng thực.
Trong quá trình làm thủ tục tách sổ đỏ sang tên tôi thì có đơn của ông N. - hàng xóm của bà B., đề nghị tạm dừng giao dịch thửa đất nêu trên với lý do đang có tranh chấp về mốc giới (tranh chấp bức tường rào nằm trên ranh giới phần đất còn lại của bà B. giáp với đất nhà ông N.. Đất nhà ông N. chưa có sổ đỏ, đất nhà tôi không giáp đất nhà ông N.).

UBND huyện đã dừng tách sổ cho tôi để xác minh lại. Sau đó phòng tài nguyên - môi trường huyện, thanh tra huyện và UBND xã đã xác minh diện tích, ranh giới, mốc giới đất nhà bà B. hoàn toàn đúng với sổ đỏ đã cấp. UBND huyện đã chỉ đạo UBND xã tổ chức hòa giải. Buổi hòa giải không thành công do ông N. không chịu ký vào biên bản.

Ngày 3/4/2010, văn phòng đăng ký đất và nhà của huyện gửi thông báo cho các bên liên quan trong đó có đoạn: “Đề nghị ông N. liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được giải quyết. Nếu sau 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo này, ông N. chưa liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được giải quyết hoặc không có thông tin gì về thửa đất trên, văn phòng đăng ký đất và nhà sẽ tiến hành làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho các ông, bà có tên theo đúng quy định”.

Trong tháng 4/2010, ông N. tiếp tục gửi đơn thứ 2 (với nội dung tương tự đơn thứ nhất lên UBND huyện). Cho đến nay tôi vẫn chưa làm được thủ tục chuyển quyền sử dụng đất (lý do “được trả lời không chính thức” là chưa hòa giải xong và ông N. không chịu rút hai lá đơn về).

Bây giờ tôi phải làm sao? Mong chuyên mục và các luật sư tư vấn giúp đỡ. Xin cảm ơn. Anh Tran (anhtran101b@... )

Trả lời

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, khi thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải có đủ các điều kiện:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án và phải trong thời hạn sử dụng đất.

Vì vậy, việc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tạm ngưng thủ tục chuyển quyền một phần quyền sử dụng đất mà bạn đã nhận chuyển nhượng của bà B. cho đến thời điểm giải quyết xong tranh chấp đất giữa bà B. và ông N. là đúng quy định.

Trong trường hợp này, do đất của bà B. đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên bà B. có quyền khởi kiện ông N. đến tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để được giải quyết tranh chấp nếu tranh chấp hiện tại không thể hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất được.

Lưu ý:

Do việc hòa giải về tranh chấp đất đai là một điều kiện bắt buộc trước khi khởi kiện ra tòa án nhân dân có thẩm quyền, nên mặc dù tranh chấp về đất đai nêu trên đã được hòa giải tại UBND cấp xã theo luật định, tuy nhiên do phiên hòa giải trước đó đã được thực hiện từ năm 2010, nên trước khi khởi kiện đến TAND có thẩm quyền vào thời điểm hiện tại, bà B. nên gửi đơn yêu cầu UBND cấp xã nơi có đất tổ chức lại một buổi hòa giải để giải quyết tranh chấp đất đai theo luật định.

Luật sư Nguyễn Văn Hậu
(Theo TTO)

Hỏi: Tôi có một người bà con xa đã lớn tuổi. Ông muốn cho tôi một phần căn nhà của ông sau khi ông qua đời. Ông ấy muốn làm di chúc cho tôi nhưng có người nói phải làm thủ tục di tặng mới được. Vậy xin hỏi, thừa kế theo di chúc có khác với di tặng hay không? Và thủ tục để thực hiện 2 việc trên như thế nào? Nguyễn Thị Châu Giang (TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương)
Kể từ ngày giao nhà cho người mua hoặc từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền, chủ đầu tư dự án nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua.
Hỏi: Vợ chồng tôi có tài sản chung là một căn nhà cùng với khu đất nằm trong một dự án mua theo dạng hợp đồng góp vốn. Chồng tôi có lập một bản di chúc viết tay rằng khi chồng tôi mất, tài sản sẽ do tôi và hai con thừa kế.
Hỏi: Vợ chồng tôi có hộ khẩu thường trú tại phường 2, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre. Tuy nhiên thửa đất chúng tôi định xây dựng nhà lại nằm ở xã Mỹ Thạnh An. Vậy chúng tôi có được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD hay không?
Hỏi: Năm 2016, tôi nhận mua đất tại xã Hưng Phúc, huyện Hưng Nguyên, Nghệ An và xây dựng nhà tại đây. Đến tháng 10/2016, tôi đến UBND xã Hưng Phúc để làm thủ tục nhập hộ khẩu thì được yêu cầu đóng tiền xây dựng quê hương.
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang