Thứ Năm, 19/04/2012, 14:01

Có khởi kiện ra tòa nếu không hòa giải được tranh chấp không?

Hỏi: Tháng 9/2009, tôi mua 110m2 đất trên thửa đất thổ cư rộng 720m2 đã có sổ đỏ của gia đình bà B.. Hợp đồng mua bán đã được UBND xã chứng thực.
Trong quá trình làm thủ tục tách sổ đỏ sang tên tôi thì có đơn của ông N. - hàng xóm của bà B., đề nghị tạm dừng giao dịch thửa đất nêu trên với lý do đang có tranh chấp về mốc giới (tranh chấp bức tường rào nằm trên ranh giới phần đất còn lại của bà B. giáp với đất nhà ông N.. Đất nhà ông N. chưa có sổ đỏ, đất nhà tôi không giáp đất nhà ông N.).

UBND huyện đã dừng tách sổ cho tôi để xác minh lại. Sau đó phòng tài nguyên - môi trường huyện, thanh tra huyện và UBND xã đã xác minh diện tích, ranh giới, mốc giới đất nhà bà B. hoàn toàn đúng với sổ đỏ đã cấp. UBND huyện đã chỉ đạo UBND xã tổ chức hòa giải. Buổi hòa giải không thành công do ông N. không chịu ký vào biên bản.

Ngày 3/4/2010, văn phòng đăng ký đất và nhà của huyện gửi thông báo cho các bên liên quan trong đó có đoạn: “Đề nghị ông N. liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được giải quyết. Nếu sau 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo này, ông N. chưa liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được giải quyết hoặc không có thông tin gì về thửa đất trên, văn phòng đăng ký đất và nhà sẽ tiến hành làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho các ông, bà có tên theo đúng quy định”.

Trong tháng 4/2010, ông N. tiếp tục gửi đơn thứ 2 (với nội dung tương tự đơn thứ nhất lên UBND huyện). Cho đến nay tôi vẫn chưa làm được thủ tục chuyển quyền sử dụng đất (lý do “được trả lời không chính thức” là chưa hòa giải xong và ông N. không chịu rút hai lá đơn về).

Bây giờ tôi phải làm sao? Mong chuyên mục và các luật sư tư vấn giúp đỡ. Xin cảm ơn. Anh Tran (anhtran101b@... )

Trả lời

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, khi thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải có đủ các điều kiện:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án và phải trong thời hạn sử dụng đất.

Vì vậy, việc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tạm ngưng thủ tục chuyển quyền một phần quyền sử dụng đất mà bạn đã nhận chuyển nhượng của bà B. cho đến thời điểm giải quyết xong tranh chấp đất giữa bà B. và ông N. là đúng quy định.

Trong trường hợp này, do đất của bà B. đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên bà B. có quyền khởi kiện ông N. đến tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để được giải quyết tranh chấp nếu tranh chấp hiện tại không thể hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất được.

Lưu ý:

Do việc hòa giải về tranh chấp đất đai là một điều kiện bắt buộc trước khi khởi kiện ra tòa án nhân dân có thẩm quyền, nên mặc dù tranh chấp về đất đai nêu trên đã được hòa giải tại UBND cấp xã theo luật định, tuy nhiên do phiên hòa giải trước đó đã được thực hiện từ năm 2010, nên trước khi khởi kiện đến TAND có thẩm quyền vào thời điểm hiện tại, bà B. nên gửi đơn yêu cầu UBND cấp xã nơi có đất tổ chức lại một buổi hòa giải để giải quyết tranh chấp đất đai theo luật định.

Luật sư Nguyễn Văn Hậu
(Theo TTO)

Hỏi: Tôi đang chuẩn bị mua nhà đất nhưng không nắm rõ khi mua nhà đất phải chịu các loại thuế, phí gì? cách tính những loại thuế, lệ phí này như thế nào?
Hỏi: Tôi đã đăng ký kết hôn, hiện có mua được một mảnh đất nhưng chỉ muốn đứng tên một mình tôi. Vợ tôi cũng đã đồng ý để tôi đứng tên một mình. Tuy nhiên UBND xã nơi tôi mua mảnh đất lại không công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất cho tôi dựa trên căn cứ tại Điều 38 Luật Hôn nhân và gia đình.
Hỏi: Năm 2008, gia đình tôi có đưa tiền cho bác họ nhờ mua mảnh đất ở quê. Giờ chúng tôi muốn về quê sống trên phần đất đã mua này, xong bác không đồng ý trả đất cho gia đình tôi với lý do sổ đỏ đã đứng tên bác ấy. Xin hỏi, giờ tôi làm cách nào để đòi lại đất?
Hỏi: Ngôi nhà tôi đang xây dựng là chung cư mini, cách nhà hàng xóm bên cạnh chỉ khoảng 1m. Để ngôi nhà thoáng gió, chúng tôi tính làm cửa sổ (chớp) mở về phía nhà đối diện nhưng không được họ đồng ý.
Hỏi: Hộ khẩu nhà tôi gồm tôi và bố mẹ. Do mẹ tôi là người dân tộc nên khi chuyển đổi mục đích khu đất từ đất vườn sang đất xây nhà, chúng tôi được miễn giảm một nửa tiền sử dụng đất. Đến khi tôi chuẩn bị kết hôn, mẹ tôi cho tôi một mảnh đất.
Hỏi: Xin hỏi, với tư cách là pháp nhân công ty đứng trên hợp đồng mua bán, một công ty của người nước ngoài có góp vốn với người Việt Nam có được mua nhà ở không, trong những trường hợp nào?
Lên đầu trang