Thứ Năm, 19/04/2012, 14:01

Có khởi kiện ra tòa nếu không hòa giải được tranh chấp không?

Hỏi: Tháng 9/2009, tôi mua 110m2 đất trên thửa đất thổ cư rộng 720m2 đã có sổ đỏ của gia đình bà B.. Hợp đồng mua bán đã được UBND xã chứng thực.
Trong quá trình làm thủ tục tách sổ đỏ sang tên tôi thì có đơn của ông N. - hàng xóm của bà B., đề nghị tạm dừng giao dịch thửa đất nêu trên với lý do đang có tranh chấp về mốc giới (tranh chấp bức tường rào nằm trên ranh giới phần đất còn lại của bà B. giáp với đất nhà ông N.. Đất nhà ông N. chưa có sổ đỏ, đất nhà tôi không giáp đất nhà ông N.).

UBND huyện đã dừng tách sổ cho tôi để xác minh lại. Sau đó phòng tài nguyên - môi trường huyện, thanh tra huyện và UBND xã đã xác minh diện tích, ranh giới, mốc giới đất nhà bà B. hoàn toàn đúng với sổ đỏ đã cấp. UBND huyện đã chỉ đạo UBND xã tổ chức hòa giải. Buổi hòa giải không thành công do ông N. không chịu ký vào biên bản.

Ngày 3/4/2010, văn phòng đăng ký đất và nhà của huyện gửi thông báo cho các bên liên quan trong đó có đoạn: “Đề nghị ông N. liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được giải quyết. Nếu sau 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo này, ông N. chưa liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được giải quyết hoặc không có thông tin gì về thửa đất trên, văn phòng đăng ký đất và nhà sẽ tiến hành làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho các ông, bà có tên theo đúng quy định”.

Trong tháng 4/2010, ông N. tiếp tục gửi đơn thứ 2 (với nội dung tương tự đơn thứ nhất lên UBND huyện). Cho đến nay tôi vẫn chưa làm được thủ tục chuyển quyền sử dụng đất (lý do “được trả lời không chính thức” là chưa hòa giải xong và ông N. không chịu rút hai lá đơn về).

Bây giờ tôi phải làm sao? Mong chuyên mục và các luật sư tư vấn giúp đỡ. Xin cảm ơn. Anh Tran (anhtran101b@... )

Trả lời

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, khi thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải có đủ các điều kiện:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án và phải trong thời hạn sử dụng đất.

Vì vậy, việc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tạm ngưng thủ tục chuyển quyền một phần quyền sử dụng đất mà bạn đã nhận chuyển nhượng của bà B. cho đến thời điểm giải quyết xong tranh chấp đất giữa bà B. và ông N. là đúng quy định.

Trong trường hợp này, do đất của bà B. đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên bà B. có quyền khởi kiện ông N. đến tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để được giải quyết tranh chấp nếu tranh chấp hiện tại không thể hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất được.

Lưu ý:

Do việc hòa giải về tranh chấp đất đai là một điều kiện bắt buộc trước khi khởi kiện ra tòa án nhân dân có thẩm quyền, nên mặc dù tranh chấp về đất đai nêu trên đã được hòa giải tại UBND cấp xã theo luật định, tuy nhiên do phiên hòa giải trước đó đã được thực hiện từ năm 2010, nên trước khi khởi kiện đến TAND có thẩm quyền vào thời điểm hiện tại, bà B. nên gửi đơn yêu cầu UBND cấp xã nơi có đất tổ chức lại một buổi hòa giải để giải quyết tranh chấp đất đai theo luật định.

Luật sư Nguyễn Văn Hậu
(Theo TTO)

Gia đình tôi có mảnh đất trồng cây lâu năm và chúng tôi trồng chè trên mảnh đất đó. Tuy nhiên, khi mảnh đất này bị thu hồi để làm dự án, tôi lại được bồi thường theo đất lâm nghiệp.
Hỏi: Do mắc bệnh hiểm nghèo nên anh rể tôi đã lập di chúc để lại tài sản là căn nhà cho vợ và các con. Nhưng em gái của anh ấy nói cha, mẹ anh ấy dù không có tên trong di chúc nhưng họ vẫn được hưởng thừa kế. Tôi muốn hỏi có đúng như vậy không?
Cách đây 24 năm, mẹ tôi cho hàng xóm mượn một mảnh đất để trồng lúa. Tuy nhiên, đến nay, họ tự ý xây nhà trên đất đó và không có ý định trả lại cho mẹ tôi.
Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 03/2018/TT-BXD ngày 24/4/2018, trong đó hướng dẫn Nghị định 139/2017/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng.
Hỏi: Nhà tôi nằm trong diện phải giải tỏa nên sắp tới, tôi sẽ được cấp một căn hộ tái định cư. Luật sư cho tôi hỏi, nếu nhà tái định cư nhỏ hơn nhà cũ thì phần chênh lệch đó được tính như thế nào?
Hỏi: Xin hỏi, với tư cách là pháp nhân công ty đứng trên hợp đồng mua bán, một công ty của người nước ngoài có góp vốn với người Việt Nam có được mua nhà ở không, trong những trường hợp nào?
Lên đầu trang