Thứ Năm, 19/04/2012, 14:09

BĐS phản ứng tích cực với tin nới tín dụng

Ngay sau khi Ngân hàng Nhà nước công bố quyết định “nới” tín dụng, thị trường bất động sản đã có phản ứng tích cực. Tại các trung tâm giao dịch bất động sản ở Hà Nội số lượng người khảo giá đã tăng lên. Nhiều ý kiến cho rằng, thị trường bất động sản sẽ ấm lại.

Khảo giá tăng đột biến

Đang ngán ngẩm với việc đăng quảng cáo rao bán ngôi nhà 4 tầng tại ngõ 189, đường Nguyễn Văn Cừ, quận Long Biên với giá dưới 2,7 tỉ đồng mà chưa bán được. Bỗng dưng trong 2 - 3 ngày gần đây, ngày nào chị Bình cũng tiếp khoảng 5 - 7 khách xem nhà và mặc cả giá. Theo chị Bình, nếu cách đây chỉ 1 tháng, khách thường hỏi bắt đầu bằng câu: “Chị có nhà bán phải không?”, thì nay đã thay bằng câu: “Chị đã bán ngôi nhà đó chưa?”.

BĐS phản ứng tích cực với tin nới tín dụng | ảnh 1
Khách hàng tìm hiểu thị trường tại sàn bất động sản Housing (Thạch Thất, Hà Nội). Ảnh: Lê Phú

Trước việc khoảng một tuần trở lại đây, lượng khách hỏi thăm về giá nhà, đất tại văn phòng tăng vọt, ông Nguyễn Hoàng Anh, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản (BĐS) Thổ Kim, số 15 đường Nguyễn Văn Cừ, quận Long Biên (Hà Nội) cho biết, hầu hết lượng khách tìm hỏi mua nhà đất là các đối tượng đang có nhu cầu thật. Giá trị mua nhà, đất của các đối tượng này chủ yếu nằm ở mức trên dưới 3 tỉ đồng.

Nhiều chủ sàn giao dịch BĐS phía tây Hà Nội cũng cho biết, diễn biến hỏi thăm giá nhà, đất, chung cư một tuần lại đây bắt đầu nhộn nhịp, nhưng giao dịch thật thì chưa nhiều.

Theo các đối tượng đến tham khảo giá ở các sàn BĐS, giá nhà đất hiện tại đã hợp lý để mua. Tuy nhiên, chưa có nhiều người quyết định mua nhà vào thời điểm này vì vẫn kỳ vọng giá nhà, đất còn giảm nữa.

Tại trục đường Lê Văn Lương (Hà Nội), nếu như năm 2010, giá chung cư giao dịch từ 27 - 29 triệu đồng/m2 thì nay bên bán đang giao là 21 - 23 triệu đồng/m2. Một số chung cư cao cấp tại đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, ví dụ như tòa nhà Hatuco, giá chào bán còn 16,5 - 17 triệu đồng/m2, trong khi cùng thời điểm này năm 2011 giá từ 23 - 24 triệu đồng/m2. Đối với thị trường chung cư phía đông Hà Nội như tại khu đô thị Việt Hưng, chủ đầu tư đã giảm giá gốc thêm 10%, xuống khoảng 21 triệu đồng/m2.

Bất động sản kỳ vọng ấm từ cuối năm

Không phải ngẫu nhiên mà nhiều người bỗng sốt sắng theo dõi thị trường BĐS. Điều này xuất phát từ việc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đưa lãi suất huy động tiền gửi giảm về mức 12%/năm (sớm hơn dự kiến). Bên cạnh đó, Thống đốc NHNN còn khẳng định, tín dụng đã “nới” 100% với BĐS. Ngân hàng không chỉ cho người có nhu cầu mua nhà vay mà cho cả các đối tượng vay để đầu tư BĐS. Trước quyết định “nới” tín dụng với BĐS, cộng với triển vọng lãi suất huy động sẽ tiếp tục giảm về 10% trong tương lai gần, các nhà phát triển thị trường và nhà đầu tư đang kỳ vọng thị trường BĐS sẽ ấm lại vào cuối năm nay.

Ông Trần Kim Chung, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng, khi có tín hiệu tích cực về chính sách vĩ mô, tín dụng… thị trường sẽ đi lên. “Nếu lãi suất huy động giảm về 10%/năm và lãi suất đầu ra vào khoảng 13 - 15%, thị trường BĐS sẽ ấm lại”, ông Chung nhận định.

Nhìn về triển vọng BĐS đến năm 2015, ông Chung cho rằng “rất sáng”, do sức cầu với BĐS tại hai thị trường Hà Nội và TP. HCM vẫn rất lớn. Hiện nay, một số dấu hiệu cho thấy lạm phát đã được kiểm soát. Tình hình đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản đã được cải thiện, lãi suất đã giảm so với đầu năm. Các yếu tố này có khả năng sẽ kích hoạt dòng tiền đang nhàn rỗi quay lại thị trường BĐS.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết thêm, nhiều công cụ tài chính cho BĐS do cơ quan này dự thảo đang chuẩn bị trình Chính phủ. Cụ thể, trong tháng 4 này, Bộ sẽ trình Chính phủ Dự thảo thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở với 2 mô hình tạo lập vốn để cho người có nhu cầu (các đối tượng thu nhập thấp, có khó khăn về nhà ở) được vay mua, thuê nhà.

Ngoài ra, cơ hội vốn của thị trường cũng rất khả quan bởi Chính phủ đang chỉ đạo Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính nghiên cứu cơ chế, chính sách tổ chức các nguồn vốn mới cho thị trường như vốn từ chứng khoán, từ trái phiếu doanh nghiệp, quỹ đầu tư nước ngoài, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), vốn đầu tư gián tiếp nước ngoài (FII), nguồn vốn viện trợ ODA…

Theo ông Hà, với các nhà đầu tư nước ngoài, Việt Nam vẫn được đánh giá là một trong những địa chỉ đầu tư BĐS hàng đầu. “Hiện nay, Bộ Xây dựng đang tiếp xúc với nhiều doanh nghiệp Nhật Bản, họ muốn tìm kiếm địa chỉ để đầu tư các dự án đô thị sinh thái”, ông Hà cho biết.

(Theo BTT)

Những năm gần đây, trên thế giới có rất nhiều công viên nghĩa trang sinh thái được xây dựng và phát triển với kiến trúc độc đáo, cảnh quan tráng lệ như Forest Lawn (LA, Mỹ), Woodlawn (New York, Mỹ). Ở Châu Á, các hoa viên nghĩa trang nổi tiếng như Xiao En Memorial Park Nilai (Malaysia) hay San Diego Hills (Indonesia) cũng đang trở thành xu thế mới.
Theo Dự luật Thuế Tài sản của Bộ Tài chính, tất cả nhà thương mại có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên đều bị đánh thuế 0,4%, trừ một số trường hợp được miễn giảm thuế. Điều này có nghĩa, người mua nhà dù vay gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng hay vay ngân hàng để mua nhà cũng đều phải đóng thuế.
Chính phủ đã thông qua kế hoạch giải ngân 1.000 tỷ đồng đối với chương trình cho người thu nhập thấp vay ưu đãi mua nhà ở xã hội. Trong khi đó, các thủ tục để thực hiện chương trình này cũng đã được Ngân hàng chính sách xã hội hoàn tất.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Nhiều dự án nhà cao tầng bằng vật liệu gỗ đang mọc lên tại các thành phố châu Á-Thái Bình Dương (TBD). Các chuyên gia cho rằng đây có thể trở thành một xu hướng xây dựng lan rộng ra khắp khu vực.
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang