Thứ Năm, 05/01/2017, 12:01

Quản lý các công trình được miễn cấp giấy phép xây dựng như thế nào?

Các công trình được miễn cấp giấy phép xây dựng đã được quy định tại Luật Xây dựng. Vậy Nhà nước quản lý và kiểm soát những công trình này như thế nào?

tư vấn luật xây dựng
Quản lý các công trình được miễn cấp giấy phép xây dựng như thế nào?

Hỏi:

Bà Nguyễn Thị Phương Thảo (Sở Xây dựng Bà Rịa - Vũng Tàu) hỏi:

Theo Điểm k, Khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng, các công trình được miễn giấy phép xây dựng không phải thông báo cho cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi thì việc quản lý, kiểm soát với những trường hợp này như thế nào?

Với các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nêu trên thì trước khi xây dựng, có phải chuyển mục đích sử dụng đất là đất ở không?

Trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu hiện nay có một số khu vực nằm trong phạm vi quy hoạch chung đô thị đã được lập và phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 nhưng thực tế là khu vực nông thôn. Vậy việc xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực này có được miễn giấy phép xây dựng không? Nếu yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ tại khu vực này thì có trái với quy định tại Điểm k, Khoản 2, Điều 89 của Luật không?

Theo quy định của Luật Xây dựng, những dự án có quy mô nhỏ hơn 5 ha không thuộc khu chức năng đặc thù (thuộc khu vực nông thôn) không phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng như trạm kinh doanh xăng dầu, kho, nhà xưởng, trang trại chăn nuôi… được miễn cấp giấy phép xây dựng. Vậy Nhà nước quản lý và kiểm soát những trường hợp này như thế nào?

Bộ Xây dựng trả lời:

Với các công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại Điểm k, Khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, thì UBND các cấp có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra, giám sát, xử lý vi phạm pháp luật trong hoạt động đầu tư xây dựng và chịu trách nhiệm về quản lý chất lượng công trình xây dựng thuộc phạm vi quản lý được phân công. Điều này đã được quy định tại Điều 164 của Luật.

Mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.

Công trình xây dựng ở khu vực đã có quy hoạch chung đô thị và quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 thì không phải là đối tượng được miễn giấy phép xây dựng quy định tại Điểm k Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng. Việc cấp giấy phép xây dựng có thể căn cứ tại Điều 94 của Luật này.

Các công trình xây dựng của dự án thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng phải xây dựng phù hợp với quy hoạch phát triển ngành đã các cấp có thẩm quyền phê duyệt. Trách nhiệm quản lý Nhà nước của UBND các cấp đã được quy định tại Điều 164 Luật Xây dựng.

Hỏi: Tôi đang chuẩn bị mua nhà đất nhưng không nắm rõ khi mua nhà đất phải chịu các loại thuế, phí gì? cách tính những loại thuế, lệ phí này như thế nào?
Hỏi: Tôi đã đăng ký kết hôn, hiện có mua được một mảnh đất nhưng chỉ muốn đứng tên một mình tôi. Vợ tôi cũng đã đồng ý để tôi đứng tên một mình. Tuy nhiên UBND xã nơi tôi mua mảnh đất lại không công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất cho tôi dựa trên căn cứ tại Điều 38 Luật Hôn nhân và gia đình.
Hỏi: Năm 2008, gia đình tôi có đưa tiền cho bác họ nhờ mua mảnh đất ở quê. Giờ chúng tôi muốn về quê sống trên phần đất đã mua này, xong bác không đồng ý trả đất cho gia đình tôi với lý do sổ đỏ đã đứng tên bác ấy. Xin hỏi, giờ tôi làm cách nào để đòi lại đất?
Hỏi: Ngôi nhà tôi đang xây dựng là chung cư mini, cách nhà hàng xóm bên cạnh chỉ khoảng 1m. Để ngôi nhà thoáng gió, chúng tôi tính làm cửa sổ (chớp) mở về phía nhà đối diện nhưng không được họ đồng ý.
Hỏi: Hộ khẩu nhà tôi gồm tôi và bố mẹ. Do mẹ tôi là người dân tộc nên khi chuyển đổi mục đích khu đất từ đất vườn sang đất xây nhà, chúng tôi được miễn giảm một nửa tiền sử dụng đất. Đến khi tôi chuẩn bị kết hôn, mẹ tôi cho tôi một mảnh đất.
Hỏi: Xin hỏi, với tư cách là pháp nhân công ty đứng trên hợp đồng mua bán, một công ty của người nước ngoài có góp vốn với người Việt Nam có được mua nhà ở không, trong những trường hợp nào?
Lên đầu trang