Thứ Sáu, 20/04/2012, 10:01

Tranh chấp liên quan nhà chung cư: Khởi kiện cũng là một giải pháp tốt

Thời gian gần đây, tranh chấp giữa các bên liên quan trong việc quản lý, sử dụng nhà chung cư phát sinh ngày một nhiều.
 PV Tiền Phong có cuộc trao đổi với luật sư Phạm Văn Phất (Đoàn luật sư tỉnh Quảng Ninh) về cơ chế giải quyết những tranh chấp kiểu này.

LS Phạm Văn Phất nói: Chung cư ngày càng được nhiều người lựa chọn, không chỉ người có thu nhập trung bình, mà cả những người có thu nhập cao.

Sự gia tăng về số lượng tranh chấp trong thời gian gần đây giữa cư dân với chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý chung cư một phần do khung pháp lý điều chỉnh lĩnh vực quản lý, sử dụng chung cư chưa được hoàn thiện, chưa theo kịp thực tiễn, phần khác do nhiều chủ đầu tư chỉ chú trọng đến việc thu lợi từ bán căn hộ mà không quan tâm thích đáng đến nghĩa vụ sau bán hàng của mình nên đã xâm phạm đến quyền lợi chính đáng của cư dân.

Tranh chấp liên quan nhà chung cư: Khởi kiện cũng là một giải pháp tốt | ảnh 1

Lỗi nâng giá dịch vụ (chẳng hạn trông giữ ô tô, xe máy) vượt quá quy định thuộc về đơn vị cung cấp dịch vụ chứ không phải chủ đầu tư?

Qua những tranh chấp tôi từng tham gia tư vấn giải quyết thì thấy ở những nơi việc cung cấp dịch vụ do chủ đầu tư đảm nhận hoặc đứng ra thuê dễ phát sinh những vi phạm kiểu này, còn những đơn vị do Ban quản trị chung cư thuê, họ thường thực hiện tốt, ít có vi phạm.

Tranh chấp nhà chung cư khó giải quyết dứt điểm. Tại khu dân cư số 6 Đội Nhân (Ba Đình, Hà Nội), chủ đầu tư đã và đang xâm hại nghiêm trọng quyền lợi cư dân các nhà chung cư; Sở Xây dựng TP Hà Nội đã kết luận, song mọi chuyện vẫn không thay đổi. Có cách nào đẩy nhanh tiến độ xử lý vi phạm, thưa luật sư?

Những tranh chấp liên quan tiến độ thi công, chất lượng công trình xây dựng… Thanh tra ngành Xây dựng kiểm tra, xử lý là hữu hiệu.

Tuy nhiên, nhiều tranh chấp khác mang tính chất dân sự thì chính quyền rất khó can thiệp. Theo tôi, để có thể xử lý hiệu quả các tranh chấp liên quan đến chung cư, trước hết cư dân và Ban quản trị chung cư phải nắm vững các quyền của họ đã được pháp luật quy định.

Khi phát hiện vi phạm, họ cần đấu tranh một cách kịp thời và cương quyết, nếu cần, phải tìm thêm tiếng nói hỗ trợ từ chính quyền, công an và các tổ chức đoàn thể tại địa phương. Trường hợp phía vi phạm vẫn không sửa chữa, khởi kiện ra Tòa án dân sự sẽ là giải pháp tốt.

(Theo TPO)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang