Thứ Sáu, 20/04/2012, 15:02

Chủ đầu tư sáng tạo nhiều "chiêu" tạo vốn cho dự án BĐS

Cái khó ló cái khôn. Lãi vay cao, tiếp cận vốn khó, chủ đầu tư các dự án BĐS đã sáng tạo ra nhiều “chiêu” tạo vốn khác nhau.
Tuy nhiên, khách hàng cũng cần hết sức chú y, bởi trong cảnh “tranh tối, tranh sáng”, rất dễ gặp dự án chây ỳ.

Không chỉ chào bán dự án trong nước, một doanh nghiệp niêm yết có tỷ lệ vốn vay trên vốn chủ sở hữu tới 20 lần mới đây đã tham gia hội chợ BĐS tổ chức tại Pháp. Doanh nghiệp đang khó khăn, bên bờ phá sản nhưng đã chi tới hàng trăm nghìn USD để tham dự hội chợ này với mong muốn tìm được nhà đầu tư mua lại dự án của họ ở Việt Nam. Ngoài ra, công ty này cũng tích cực tìm kiếm đối tác trong nước để chuyển nhượng dự án. Một nhà môi giới cho biết, đã vài đối tác vào đàm phán nhưng Công ty chưa chốt được đối tác nào.

Chủ đầu tư sáng tạo nhiều "chiêu" tạo vốn cho dự án BĐS | ảnh 1

Mới đây, Dự án Diamond Park New do Công ty châu Âu làm chủ đầu tư đã được chuyển giao cho CTCP Đầu tư thiết kế và xây dựng Việt Nam (Videc). Chủ đầu tư mới của dự án đã thông báo cho các khách hàng có ký hợp đồng hợp tác với Công ty châu Âu đến để làm thủ tục chuyển giao khách hàng từ Công ty châu Âu sang Videc.

Thông tin về việc tìm kiếm đối tác chuyển nhượng dự án xuất hiện dày đặc, dù trong lĩnh vực BĐS, người ta tối kỵ chuyện rao bán dự án trên báo chí. Từ Dự án Splendora ký hợp đồng thuê PWC tìm nhà đầu tư thứ cấp, đến Hoàng Quân mời hợp tác đầu tư khu đất 5.000 m2 ở Tp.HCM, rồi đến các doanh nghiệp họ Coma tìm đối tác bán dự án khu công nghiệp…

Cuối tháng 3, một doanh nghiệp đã tổ chức Hội nghị khách hàng tại Tp.HCM để đề nghị khách hàng ứng trước vốn hoàn thiện dự án. Căn hộ của dự án này đã xong phần thô, khách hàng đóng 70% theo tiến độ quy định trong hợp đồng. Nay chủ dự án đưa ra bài toán khách hàng đóng trước phần còn lại sẽ được trả lãi 2%/tháng, tức là gấp đôi so với để tiền ở ngân hàng, doanh nghiệp cũng hứa hẹn 6 tháng sau sẽ giao nhà.

Tại ĐHCĐ các công ty bất động sản năm nay, HĐQT các doanh nghiệp đều xin ý kiến cổ đông ủy quyền cho họ quyết định và thực hiện việc huy động vốn từ các tổ chức, cá nhân ngoài ngân hàng bằng các hợp đồng kinh tế dựa trên quan hệ dân sự. Thông thường, những người góp vốn sẽ thuộc diện được mua nhà đất trong diện 20% số căn hộ của dự án. Thủ tục rất đơn giản, nộp tiền vào công ty sẽ được phát hành sổ tiết kiệm với giá trị tương đương, những người này sẽ được chọn căn hộ, giá thường thấp hơn 5 - 10% so với giá chào bán đại trà của chủ đầu tư sau đó.

Ngoài ra, tình trạng các doanh nghiệp cho vay mượn lẫn nhau cũng rất phổ biến. Báo cáo tài chính và thuyết minh báo cáo tài chính của các công ty BĐS cho thấy rất rõ khoản mục này.

Trong định hướng kinh doanh năm 2012, các ngân hàng lớn đều tập trung vào việc thu hồi nợ và giảm cho vay các lĩnh vực rủi ro cao như BĐS. Việc các công ty BĐS chào bán dự án, vay mượn và tìm mọi hướng xoay vốn sẽ còn sôi động. Tuy nhiên, do các giao dịch phi ngân hàng chủ yếu là quan hệ dân sự nên khách hàng hoặc nhà đầu tư cần cảnh giác và chọn nơi tin cẩn để giao tiền, bởi rất dễ gặp dự án ‘ma’ hoặc khi doanh nghiệp phá sản, tiền cũng bốc hơi theo.

(Theo ĐTCK)

Ngày 22/5/2018, Công ty CP Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Real) đã tổ chức lễ kỷ niệm 10 năm thành lập với chủ đề "Kim Oanh – 10 năm tiếp bước". Đây là một dấu son đáng nhớ của thương hiệu Kim Oanh trong hành trình gây dựng uy tín trên thị trường bất động sản.
Condotel được nhiều nhà đầu tư lựa chọn để xuống tiền vì mức cam kết lợi nhuận lên đến 10%, thậm chí 15%/năm. Tuy nhiên, với những vướng mắc về pháp lý, nhiều chủ căn hộ khó có thể bán được condotel.
Nguồn vốn 50 tỷ đồng này chỉ dành cho người mua nhà thuộc đối tượng được vay, không dành cho các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội (NOXH). Theo ước tính, chỉ khoảng 150 người trên địa bàn Hà Nội có thể tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi này trong khi hàng nghìn trường hợp có nhu cầu vay vốn mua NOXH.
Chính phủ vừa có Nghị quyết điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối 2016-2020 đối với 13 tỉnh.
Tại Bắc Kinh, một căn hộ tầng hầm rộng 91m2 vừa được bán với giá 10,5 triệu tệ (1,66 triệu USD). Mức giá này tạo nên một cuộc tranh luận về tình trạng giá nhà đang leo thang tại thủ đô Trung Quốc.
Tại Đại hội trù bị của CLB Bất động sản Tp.HCM lần I diễn ra mới đây, các nhà tư vấn bất động sản đã đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư không nên đầu tư đất nền khi vay ngân hàng quá 50% vốn.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang