Thứ Sáu, 20/04/2012, 15:02

Chủ đầu tư sáng tạo nhiều "chiêu" tạo vốn cho dự án BĐS

Cái khó ló cái khôn. Lãi vay cao, tiếp cận vốn khó, chủ đầu tư các dự án BĐS đã sáng tạo ra nhiều “chiêu” tạo vốn khác nhau.
Tuy nhiên, khách hàng cũng cần hết sức chú y, bởi trong cảnh “tranh tối, tranh sáng”, rất dễ gặp dự án chây ỳ.

Không chỉ chào bán dự án trong nước, một doanh nghiệp niêm yết có tỷ lệ vốn vay trên vốn chủ sở hữu tới 20 lần mới đây đã tham gia hội chợ BĐS tổ chức tại Pháp. Doanh nghiệp đang khó khăn, bên bờ phá sản nhưng đã chi tới hàng trăm nghìn USD để tham dự hội chợ này với mong muốn tìm được nhà đầu tư mua lại dự án của họ ở Việt Nam. Ngoài ra, công ty này cũng tích cực tìm kiếm đối tác trong nước để chuyển nhượng dự án. Một nhà môi giới cho biết, đã vài đối tác vào đàm phán nhưng Công ty chưa chốt được đối tác nào.

Chủ đầu tư sáng tạo nhiều "chiêu" tạo vốn cho dự án BĐS | ảnh 1

Mới đây, Dự án Diamond Park New do Công ty châu Âu làm chủ đầu tư đã được chuyển giao cho CTCP Đầu tư thiết kế và xây dựng Việt Nam (Videc). Chủ đầu tư mới của dự án đã thông báo cho các khách hàng có ký hợp đồng hợp tác với Công ty châu Âu đến để làm thủ tục chuyển giao khách hàng từ Công ty châu Âu sang Videc.

Thông tin về việc tìm kiếm đối tác chuyển nhượng dự án xuất hiện dày đặc, dù trong lĩnh vực BĐS, người ta tối kỵ chuyện rao bán dự án trên báo chí. Từ Dự án Splendora ký hợp đồng thuê PWC tìm nhà đầu tư thứ cấp, đến Hoàng Quân mời hợp tác đầu tư khu đất 5.000 m2 ở Tp.HCM, rồi đến các doanh nghiệp họ Coma tìm đối tác bán dự án khu công nghiệp…

Cuối tháng 3, một doanh nghiệp đã tổ chức Hội nghị khách hàng tại Tp.HCM để đề nghị khách hàng ứng trước vốn hoàn thiện dự án. Căn hộ của dự án này đã xong phần thô, khách hàng đóng 70% theo tiến độ quy định trong hợp đồng. Nay chủ dự án đưa ra bài toán khách hàng đóng trước phần còn lại sẽ được trả lãi 2%/tháng, tức là gấp đôi so với để tiền ở ngân hàng, doanh nghiệp cũng hứa hẹn 6 tháng sau sẽ giao nhà.

Tại ĐHCĐ các công ty bất động sản năm nay, HĐQT các doanh nghiệp đều xin ý kiến cổ đông ủy quyền cho họ quyết định và thực hiện việc huy động vốn từ các tổ chức, cá nhân ngoài ngân hàng bằng các hợp đồng kinh tế dựa trên quan hệ dân sự. Thông thường, những người góp vốn sẽ thuộc diện được mua nhà đất trong diện 20% số căn hộ của dự án. Thủ tục rất đơn giản, nộp tiền vào công ty sẽ được phát hành sổ tiết kiệm với giá trị tương đương, những người này sẽ được chọn căn hộ, giá thường thấp hơn 5 - 10% so với giá chào bán đại trà của chủ đầu tư sau đó.

Ngoài ra, tình trạng các doanh nghiệp cho vay mượn lẫn nhau cũng rất phổ biến. Báo cáo tài chính và thuyết minh báo cáo tài chính của các công ty BĐS cho thấy rất rõ khoản mục này.

Trong định hướng kinh doanh năm 2012, các ngân hàng lớn đều tập trung vào việc thu hồi nợ và giảm cho vay các lĩnh vực rủi ro cao như BĐS. Việc các công ty BĐS chào bán dự án, vay mượn và tìm mọi hướng xoay vốn sẽ còn sôi động. Tuy nhiên, do các giao dịch phi ngân hàng chủ yếu là quan hệ dân sự nên khách hàng hoặc nhà đầu tư cần cảnh giác và chọn nơi tin cẩn để giao tiền, bởi rất dễ gặp dự án ‘ma’ hoặc khi doanh nghiệp phá sản, tiền cũng bốc hơi theo.

(Theo ĐTCK)

Ngày 21/2, Tổng công ty Viglacera – Công ty CP đã khởi công xây dựng khu nhà ở xã hội trị giá 480 tỷ đồng tại Khu công nghiệp (KCN) Phú Hà, tỉnh Phú Thọ.
Các chuyên gia đều có chung nhận định thời gian tới giá đất nền nhiều khu vực tại Tp.HCM vẫn sẽ tiếp tục tăng cao, tuy nhiên những cơn sốt đất như năm 2017 rất khó xảy ra.
UBND tỉnh Đồng Nai sẽ thu hồi khoảng 17.000ha đất theo quyết định phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2018, để thực hiện các công trình, dự án ở các huyện, thị xã Long Khánh và TP. Biên Hòa.
Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã có thông báo kết luận của Chủ tịch UBND Hà Nội Nguyễn Đức Chung tại cuộc họp về việc tiếp tục mở rộng không gian đi bộ ở khu vực phố cổ.
Theo ông Richard Yue, Giám đốc điều hành Công ty Arch Capital Management, trong bối cảnh nhu cầu về nơi ở hợp túi tiền đang tăng cao tại Hong Kong, nhà tập thể sẽ là động lực của thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới này.
Với công văn số 563 gửi các tổ chức tín dụng, ngân hàng nước ngoài, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) yêu cầu hạn chế tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng, chứng khoán.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Năm mới,việc buồn trôi đi, việc vui ở lại, mọi người hân hoan chào đón những phút giây bình dị có, ồn ào có, lặng lẽ có, cô đơn có, vui tươi hạnh phúc đều có. Hòa chung niềm vui của mọi nhà, 123NHADAT xin kính chúc Quý vị một năm mới an khang, sức khỏe, nhiều may mắn hơn sẽ đến với Quý vị.
Lên đầu trang