Tín dụng BĐS đã mở, phân khúc nào sẽ ấm nóng đầu tiên

Thị trường BĐS sẽ ấm lên trong năm 2012, đó là lời nhận định của không ít chuyên gia, hạ trần lãi suất, nới lỏng tín dụng BĐS chính là cơsở tháo gỡ nút thắt quan trọng khiến thị trường BĐS ế ẩm trong thời gian qua. Điều này không phải là không có lý khi mà gần đây nhiều nhà đầu tư đã dần trở lại với thị trường BĐS. Tuy nhiên không phải phân khúcnào cũng nhanh chóng khởi sắc, mà chỉ một số phân khúc nhất định mới cókhả năng bật lên sớm.

Hiện nay, phân khúc nhà hiện hữu, căn hộ giá trung bình chuẩn bị đưa vào sử dụng, đất nền có thể xây dựng công trình để ở ngay, đất nền có diện tích nhỏ và phân khúc nhà ở xã hội, cănhộ giá bình dân sẽ ấm lên trước tiên trong quá trình “tan băng” của thịtrường địa ốc.

Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn BĐS Sohovietnam cho biết phân khúc nhà thổ cư, nhà phố có số lượng chào bán tăng lên trong thời gian qua. Hiện tại, giá nhà phố đã giảm khoảng 20 - 25% so với trước đây. Nhà phố đang cho thuê hoặc kinh doanh tốt được nhiều khách hàng quan tâm. Phân khúc nhà trong ngõ, diện tích nhỏ 40 - 60 m2 có nhiều giao dịch thành công.

Đối với phân khúc nhà đất thổ cư từ 1-3 tỷ đồng các quận trung tâm vẫn được tìm mua nhiều như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Đống Đa, Tây Hồ, Ba Đình. Các quận HaiBà Trưng, Hoàn Kiếm do mặt bằng chung vẫn khá đắt nên vẫn ít giao dịch. Bất động sản ven Hà Nội vẫn chưa khởi sắc, ngoại trừ khu vực Đông Anh bắt đầu rục rịch giao dịch trở lại.

Sự sôi động ở phân khúc nhà đất thổ cư, căn hộ bán lẻ cho chúng ta thấy nhu cầu mua BĐS của người dân vẫn vô cùng lớn. Tuy nhiên, trong những năm qua thị trường tăng nóng và có sự đầu cơ dẫn đến một hệ lụy làniềm tin người tiêu dùng đã bị giảm sút. Khi bong bóng bất động sản dầnxẹp, giá nhà đất hợp lý hơn khi đấy nhu cầu của người mua mới là mức cầu thực của thị trường.

Nới tín dụng bất động sản dường như vẫn là "đơn thuốc" chưa đủ "liều" đối với những dự án khó thanh khoản. Theo ýkiến của nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, hạ lãi suất huy động 1%  thực chất chỉ có lợi cho một số đối tượng nhất định, đặc biệt là các dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện, còn các dự án mới bắt đầu triển khai sẽ không được hưởng lợi nhiều. Đối với các chủ đầu tư, ngay cả khi có vay được tiền để tiếp tục dự án thì cũng chưa chắc đã bán đượchàng, nên chuyện đổ xô đi vay là khó xảy ra.

Đối với các dự án khó thanh khoản, các nhà đầu tư đang trong động thái nghe ngóng thị trường và đang ở vị trí thế thủ trong bối cảnh địa ốc khó khăn nên sẽ chưa vội vàng ra quyết định đầu tư tại thời điểm này. Nhiều nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi bởi họ lo ngại việc mua thời điểm này sẽ bị hố bởi giáBĐS sẽ còn giảm nữa.

Câu chuyện giảm lãi suất và thị trường bất động sản ấm lại không đơn giản như phép toán “một cộng một bằng hai”. Một số phân khúc có tính thanh khoản tốt sẽ dần "ấm nóng". Còn với thị trường nhà đất nói chung, dù có nhiều thông tin lạc quan nhưng thực tế thị trường hiện mới chỉ phấn chấn hơn thôi, còn để nhìn thấy những chuyển biến rõ rệt thì có lẽ phải đợi một thời gian nữa.

Thanh Ngà

Theo TTVN

Xem thêm Lãi suất giảm, dân đổ tiền vào bất động sản

Sau khi ngân hàng hạ lãi suất huy động xuống mức 12% nhiều người dân đã chuyển kênh tích trữ từ tiền gửi tiết kiệm sang bất động sản.