Chủ Nhật, 22/04/2012, 19:15

Văn phòng, mặt bằng bán lẻ cùng ế ẩm

Tại TP HCM, hai tòa tháp có chức năng văn phòng, thương mại là Bitexco Financial Tower và Vincom Center vẫn còn nhiều mặt bằng trống dù đã hoạt động từ một đến hai năm.

Văn phòng, mặt bằng bán lẻ cùng ế ẩm

 Tương tự, các cao ốc phức hợp mới như: The Vista (quận 2), Carina Plaza (quận 8), Index Living Mall (quận 4)... cũng chưa thu hút nhiều khách thuê.

Văn phòng tại quận 1, 3, TP HCM hiện có giá chào thuê 30 USD mỗi m2 một tháng, giảm khoảng 2 USD so với cuối năm ngoái. Các tòa tháp ở quận 7, Tân Bình, Bình Thạnh có giá thuê trung bình 10-12 USD, giảm 3-5 USD. Mặt bằng bán lẻ ở rìa trung tâm Sài Gòn được chào 30 USD trong khi quý trước ở mức 32 USD. Nhiều cửa hàng kinh doanh dọc theocác tuyến đường Nguyễn Trãi (quận 1, 5), Lê Văn Sỹ (quận 3, Phú Nhuận) cũng vắng khách thuê trong 3 tháng đầu năm.

Báo cáo của Công ty Savills cho thấy, trong ba tháng qua, TP HCM có khoảng 30% tòa nhà văn phòng giảm giá so với quý trước. Khách thuê đang có xu hướng dịch chuyển từ các tòa hạng cao xuống hạng thấp hơn nhằm giảm chi phí.

Tại Hà Nội, nhiều văn phòng cho thuê đồng loạt giảm giá. Tòa nhà Mipec (Tây Sơn) quý 4/2011 giá thuê lên tới 24 USD nay hạ nhiệt còn 19 USD mỗi m2 một tháng. Keangnam Landmark cũng giảm giá chào thuê từ 30 USD xuống còn 28 USD. Hàng loạt tòa nhà ở khu vực phố Duy Tân, Nguyễn Thị Định (quận Cầu Giấy) cũng chỉ còn 12 - 15 USD, giảm 5-7 USD.

Nhận định về thị trường văn phòng Hà Nội, Công ty bất động sản Cushman &Wakefield cho hay, tình trạng ế ẩm đang diễn ra trên diện rộng. Tỷ lệ lấp đầy hai hạng A - B lần lượt là 65% và 78%. Đâylà quý thứ 3 liên tiếp diện tích trống tòa hạng B tăng mạnh. Đơn vị tư vấn này lý giải, để tăng diện tích lấp đầy, chủ đầu tư buộc phải giảm giá để thu hút khách hàng.

Theo Nghiên cứu của Knight Frank, giá thuê văn phòng Việt Nam đang tụt hạng từ vị trí thứ 19 trên thế giới hồi quý 1/2011 xuống 29 trong quý 1/2012. Sự sụt giảm này là do nguồn cung tăng trong khi các công ty đang củng cố, tinh gọn bộ máy hơn là mở rộng quy mô. Việc thuê văn phòng vì thế bị ảnh hưởng bởi ngân sách tài chính của doanh nghiệp quá hạn hẹp.

Các tòa tháp ở khu vực phố Duy Tân, Cầu Giấy giảm giá mạnh.

Tương tự văn phòng, thị trường mặt bằng bán lẻ cũng được dự báo sẽ gặp nhiều khó khăn trong thời gian tới. CBRE cho hay, giáthuê tại các khu trung tâm thương mại ở trung tâm thành phố giảm 1,3% còn hơn 57 USD mỗi m2. Tại các sảnh bán lẻ, giá thuê giảm 3,5% so với quý trước. Khu vực ngoài trung tâm thương mại giảm tới gần 14%, còn 27 USD mỗi m2 một tháng. Tỷ lệ trống khu vực ngoài trung tâm tăng từ 13,8% lên gần 15%.

Giới kinh doanh cho rằng, hoạt động bán lẻ trong quý 1/2012 kém sôi nổi hơn so với cùng kỳ năm ngoái vì mối lo lạm phát cao ảnh hưởng tiêu cực đến sức mua của người tiêu dùng. Khách hàng cắt giảm chi tiêu và trở nên nhạy cảm hơn với giá cả dẫn đến nhiều đơn vị bán lẻ ế ẩm không thuê mặt bằng nữa. Theo các đơn vị tư vấn bất động sản, để đối phó với tình trạng trên, nhiều tòa cao ốc phải tính đến việcchuyển đổi công năng, thậm chí tiếp tục khuyến mãi giảm giá.

Theo Vũ Lê - Hoàng Lan

Vnexpress

Báo cáo tổng kết thị trường của HoREA cho thấy, trong 5 tháng đầu năm 2018, dù nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM đang giảm mạnh nhưng nguồn vốn tín dụng đổ vào thị trường bất động sản vẫn tiếp tục tăng.
Không thực hiện đấu thầu công khai, các dự án BT chủ yếu do các doanh nghiệp đề xuất, sau đó được TP. Hà Nội chỉ định để triển khai.
Ông Huỳnh Đức Thơ, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng cho biết thành phố đã thu hồi hơn 300 tỷ đồng, cấp đổi sổ từ đất lâu dài sang có thời hạn cho khoảng 60 trường hợp để khắc phục sai phạm về đất đai.
Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã quyết định điều chỉnh cục bộ 5 ô đất Khu công viên phần mềm tại huyện Đông Anh với tổng diện tích nghiên cứu 78ha.
Giống như nhiều tỷ phú tại Trung Quốc, hai ông chủ của Alibaba và Tencent cũng sở hữu nhiều căn nhà thuộc hàng đắt đỏ nhất Hong Kong.
Theo đó, tỉ lệ cho vay bất động sản giảm nhưng cho vay tiêu dùng lại tăng. Đây cũng là diễn biến mới xuất hiện tại một số ngân hàng hiện nay.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang