Thứ Hai, 23/04/2012, 14:45

Thế chấp BĐS tại NH nước ngoài: Khó khả thi

Hiệp hội BĐS TPHCM (HOREA) vừa kiến nghị lên Chính phủ, Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường BĐS về việc cho phép thế chấp BĐS để vay vốn tại các NH nước ngoài.

Thế chấp BĐS tại NH nước ngoài: Khó khả thi

Theo đó, nếu được, đây sẽ là một kênh huy động vốn hiệu quả cho các doanh nghiệp trong thời điểm khó khăn hiện nay. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia lại tin rằng việc này không hề đơn giản.

Theo HOREA, hiện nay Việt Nam chưa có quy định về thế chấp quyền sử dụng đất cho các tổ chức tín dụng nước ngoài để vay vốn hoặc thực hiện các dự án liên doanh, đầu tư tại Việt Nam.

Điều này làm hạn chế kênh huy động vốn từ nước ngoài đầu tư cho thị trường BĐS. Do đó, doanh nghiệp nên được phép thế chấp BĐS tại NH nước ngoài. Việc xử lý những trường hợp bị phát mãi BĐS sẽ phải tuân thủ quy định của pháp luật Việt Nam.

Theo các chuyên gia, về mặt lý thuyết, biện pháp này hoàn toàn khả thi và sẽ mang lại một “luồng gió mới” trên thị trường BĐS.

Là một trong những người đầu tiên đề xuất biện pháp này lúc thị trường BĐS “khát” vốn nhất, GS. Đặng Hùng Võ cho rằng việc cởi mở chính sách trong việc cho phép doanh nghiệp thế chấp BĐS tại NH nước ngoài sẽ mở ra kênh huy động vốn dồi dào góp phần khơi thông bế tắc và gỡ thế khó cho cả doanh nghiệp trong nước lẫn các NH thương mại.

Tuy nhiên, GS. Võ cũng thừa nhận trong thông lệ của Việt Nam hiện nay, thực hiện điều này rất khó. “Chúng ta đã nghiên cứu điều này 10 năm nay rồi nhưng chưa được thông qua bởi còn quá nhiều rủi ro tiềm ẩn. Nếu mở kênh này sẽ là cứu cánh lớn cho thị trường BĐS. Tuy nhiên, vấn đề cần cân nhắc về cơ chế thu hồi nợ vì nếu nhà đầu tư trong nước không trả được nợ thì NH nước ngoài có quyền lợi đến đâu  và được làm những gì?"- GS. Võ đặt câu hỏi.

Lý giải sâu hơn về việc khó có thể mở kênh này, TS. Nguyễn Thị Mùi - nguyên thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tiền tệ Quốc gia - cho rằng vấn đề không nằm ở việc Nhà nước quyết định cho doanh nghiệp thế chấp hay không thế chấp mà là ở chỗ sẽ tháo gỡ các nút thắt liên quan đến vấn đề này như thế nào.

Nếu cho phép doanh nghiệp tiếp cận nguồn tiền từ các NH mang pháp nhân quốc tế bằng cách thế chấp dự án BĐS tại Việt Nam, nguy cơ cao là sẽ vi phạm các quy định về Pháp lệnh Ngoại hối của NHNN.

Cụ thể, theo TS. Mùi, nếu doanh nghiệp thế chấp và thanh toán đúng hẹn sẽ không vấn đề gì xảy ra, nhưng nếu doanh nghiệp không thể đảm bảo được vấn đề này, như trong điều kiện thị trường BĐS trầm lắng vừa qua, việc tranh chấp, trốn nợ, phát mãi tài sản sẽ giải quyết như thế nào?

Cơ chế nào cho các NH nước ngoài đòi nợ bởi nếu phát mãi tài sản, bán rồi chuyển USD ra nước ngoài sẽ vi phạm quy định về Pháp lệnh Ngoại hối. Và muốn sửa điều này thì phải sửa Luật. Một chuyên gia tài chính - NH cũng cho biết 10 năm trước đã có lúc Nhà nước tính đến biện pháp này nhưng sau đó lại quyết định không áp dụng vì có quá nhiều vấn đề phức tạp, nhạy cảm nếu xảy ra các biến cố cụ thể, pháp luật của nước ta chưa điều chỉnh được.

Chính vì thế, vị chuyên gia này khẳng định, đề xuất là một việc nhưng để áp dụng thành công chắc chắn không thể có trong ngắn hạn. Trước mắt, doanh nghiệp chưa thể chờ đợi được vào kênh huy động vốn này.

Trên thực tế, việc đổi mới pháp luật về thế chấp BĐS tại NH nước ngoài không chỉ cần thiết nhằm tạo vốn mạnh hơn cho thị trường BĐS mà còn đáp ứng nhu cầu mở rộng thị trường chứng khoán nước ta hay mở rộng cơ chế mua bán/sáp nhập doanh nghiệp cho các doanh nghiệp lớn nước ngoài tham gia.

Đây cũng được coi là luồng tháo gỡ về vốn căn cơ nhất cho thị trường BĐS. Tuy nhiên, để có thể “mở” kênh này, các quy định pháp luật của chúng ta phải thực sự chặt chẽ. Các chuyên gia BĐS cũng khẳng định, việc nhanh chóng nghiên cứu để trình Quốc hội sớm thông qua điều luật này là cần thiết nhưng sự cân nhắc, thận trọng để phù hợp với tình hình thực tiễn cũng là điều vô cùng quan trọng.

Theo Khôi Nguyên
ĐTTC
Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang