Thứ Ba, 24/04/2012, 10:01

Đa số các doanh nghiệp BĐS chỉ có vốn "cò con"?

Thời gian vừa qua, đa số các công ty bất động sản đều kinh doanh theo kiểu "tay không bắt giặc" chứ không hề có một nguồn vốn ổn định nào.
TS Võ Trí Thành, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế Trung ương cho biết khi trao đổi với PV Infonet. Theo TS Thành, hiện có tới 80% các công ty kinh doanh bất động sản có vốn dưới 20 tỷ đồng. Như vậy, thời gian qua phần lớn các công ty bất động sản kinh doanh theo kiểu “tay không bắt giặc”…

Những công ty bất động sản nào đã kinh doanh nhà đất cách đây chừng 7 năm thì hiện nay họ có tiềm lực tài chính khá mạnh, vì thời gian ấy, bất động sản sinh lời quá lớn 1 ăn 10. Còn những công ty nào mới tham gia thị trường hiện nay đa phần gặp khó khăn, thậm chí có nhiều công ty phá sản…
80% các công ty BĐS vốn cò con

Đa số các doanh  nghiệp BĐS chỉ có vốn "cò con"? | ảnh 1
Nhiều công ty bất động sản mới tham gia thị trường sẽ bị phá sản

Các DN bất động sản mới thành lập còn thiếu kinh nghiệm nên đầu tư dàn trải, thiếu tập trung làm thị trường mất cân đối và phát triển không ổn định. Nhiều DN tham gia thị trường chưa có ý thức giữ gìn thương hiệu, bảo đảm, chất lượng, uy tín của doanh nghiệp, không tuân thủ các quy định pháp luật...

Dưới góc độ chi phí sản xuất, giá bất động sản có thể giảm xuống 30-50% giá hiện thời (tùy vị trí và chủng loại) mà nhà sản xuất chưa cần phải đổi mới công nghệ vẫn có lãi. Giá nhà ở tăng quá cao so với nhu cầu của người dân do mất cân đối cung cầu, chi phí đầu vào tăng, giao dịch bất động sản không minh bạch.

Ông Thành cũng ví dụ, cách đây chưa lâu tôi vào thăm một người bạn, ông này vay ngân hàng đầu tư khá nhiều đất nền, biệt thự… Khi “bong bóng” bất động sản bị vỡ, ông ta treo biển “bán biệt thự”. Sau thời gian tôi quay lại thì ông bạn tôi đã gỡ bỏ biển treo “bán biệt thự”… Hỏi ra mới hay, ngân hàng đã phát mại số biệt thự đó…

Nếu như trước đây kiếm tiền rất dễ đối với nhiều người, chẳng hạn người ta đưa cho tôi 1 đồng thì sẽ sinh lời ra 1 đồng mốt. Nhưng hiện nay, nếu người ta đưa cho ai đó 1 đồng, sau đó sẽ mua dao lê đi đòi nợ… “Bong bóng” bất động sản vỡ chỉ là rất nhỏ và tượng trưng cho quả “bong bóng” tài chính to lớn đã vỡ, nó bao gồm nhiều mảng khác nhau: bất động sản, chứng khoán, tài chính…

Từ gần 1 năm nay, đã có rất nhiều ý kiến thảo luận xung quanh việc giải cứu thị trường bất động sản. Mới đây, Ngân hàng Nhà nước cũng cho phép nới tín dụng đối với một số lĩnh vực liên quan tới bất động sản. Thế nhưng, liều thuốc tăng lực này được cho là chưa đủ trong bối cảnh nhiều DN đã ngấp nghé bờ phá sản.
80% các công ty BĐS vốn cò con

TS Thành đưa ra một số giải pháp để phát triển thị trường bất động sản trong giai đoạn hiện nay như mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, doanh nghiệp ưu tiên những dự án có vị trí tốt, thuận lợi giao thông, tập trung vào thị trường nhà ở bình dân. Phải sớm triển khai thành lập Trung tâm quản lý nhà sở hữu nhà nước để quản lý đầu tư, vận hành, khai thác quỹ nhà ở xã hội...

Theo TS Thành, nợ xấu bất động sản trong hệ thống chắc chắn có và ai cũng biết, nhưng lúc này DN và ngân hàng phải ngồi lại bàn với nhau. Cả hai phải tin nhau thì mới có hướng giải quyết các khó khăn về thanh khoản, về nợ. Bởi nếu doanh nghiệp có bị phá sản thì ngân hàng cũng bị tác động dây chuyền rất lớn…

Thế nên, trong rất nhiều gói giải pháp để thị trường không đổ vỡ, chính sách tài chính cho phép DN được tiếp tục giãn, hoãn tiền đất và khoanh nợ, giãn nợ sẽ đóng vai trò cực kỳ quan trọng. Khoảng thời gian hoãn thuế chừng 6 tháng tới 1 năm lúc này chính là liều thuốc "an thần" quý giá giúp DN kịp nghỉ lấy lại sức để chống chọi với băng giá của thị trường.

(Theo Infonet)

Theo thông tin từ UBND xã Vĩnh Lương, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa ngày 20/7, cơ quan này hiện đang xác minh các thông liên quan việc mua bán đất thông qua giấy tay có yếu tố người nước ngoài.
Mặc dù được đề xuất khá nhiều giải pháp xử lý dự án treo, tuy nhiên, có lẽ do các dự án treo quá cao nên rất khó để... hạ xuống!
Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Thành Phong vừa có buổi làm việc trực tiếp với UBND quận 2 về tình hình thực hiện nhiệm vụ kinh tế - xã hội trên địa bàn quận vào ngày 19/7.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm; trong ô quy hoạch K1-1 (phần quy hoạch sử dụng đất).
Vị thế hàng đầu của Mỹ trên trường quốc tế có thể đang bị đe dọa, nhưng sức hấp dẫn của bất động sản (BĐS) Mỹ đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là người châu Á vẫn không hề giảm sút.
Hiện nay, mua nhà chung cư trả góp đang là lựa chọn phổ biến của người dân sống tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, quá trình vay vốn tại ngân hàng sẽ phát sinh nhiều rủi ro nếu như người mua không nắm chắc được quy trình vay hoặc bỏ qua sự tư vấn từ những người có kiến thức và kinh nghiệm.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Vừa qua, vào ngày 26/9/2018, Green Corp đã tham gia và trưng bày giới thiệu các sản phẩm hoàn thiện nội thất bao gồm tấm ốp nền sàn tường Concreate, tấm ốp tường Dongwha, các sản phẩm gỗ nhựa dành cho nội ngoại thất, sân vườn, bể bơi Greenwood…và được ban tổ chức hội chợ, các doanh nghiệp và người tham gia đánh giá cao.
Lên đầu trang