Phân khúc đất nền "phá băng" thị trường bất động sản

Ngoài ra, những chính sách mới này cũng góp phần trấn an tâm lý cho nhiều nhà đầu tư, báo hiệu sự khởi sắc mới cho thị trường bất động sản vốn trầm lắng trong suốt thời gian dài.

Việc mở van tín dụng bất động sản sẽ giúp giải phóng hàng tồn kho bất động sản, đồng thời tạo ra chu chuyển vốn cho nền kinh tế. Các dự án bất động sản sẽ dễ dàng hơn trong việc tìm kiếm nguồn vốn thực hiện dự án khi lãi suất huy động giảm, tạo ra sức hấp dẫn tốt hơn cho kênh đầu tư này.

Với những tác động tích cực như vậy và sự điều chỉnh của thị trường trong thời gian qua, các chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản sẽ ấm lên trong nửa cuối năm 2012.

Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh đánh giá, nếu tính từ giữa năm 2011 đến nay, giá bất động sản trên cả nước đã giảm trung bình 30 - 40% so với đỉnh điểm, thậm chí có một số dự án còn giảm sâu hơn. Tuy nhiên, biên độ giảm giá các dự án có phần chậm lại trong mấy tháng gần đây. Ngoại trừ một số nhà đầu tư thứ phát bán cắt lỗ, tình trạng bán tháo đã không diễn ra ồ ạt tại hầu hết dự án. Theo ông Thìn, đây là thời điểm phù hợp để lựa chọn cho mình một sản phẩm tốt, ưng ý nhất.

Cũng theo ông Thìn, trong tháng 3 và 4 vừa qua, chỉ tính riêng các dự án do Đất Xanh làm chủ đầu tư, số lượng người hỏi mua đã tăng mạnh. Lượng giao dịch thành công cũng tăng khoảng 30% so với những tháng trước đó, đặc biệt là sản phẩm đất nền. Điều này chứng tỏ, thị trường hiện nay không xấu như “tin đồn” và phân khúc này đang giúp mảng bất động sản ấm lên từng ngày.

Anh Hòa Bình, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội cho biết, trước đây do lãi suất cao, trong khi giá bất động sản liên tiếp giảm giá khiến anh lựa chọn kênh gửi tiết kiệm. Tuy nhiên, theo anh hiện nay thị trường bất động sản đã có những chuyển biến tốt hơn và khả năng trong tương lại sẽ mang lại lợi nhuận cao hơn kênh gửi tiết kiệm, nhất là phân khúc đất nền với mức giá theo đánh giá của anh là rất phù hợp, nên anh đã quyết định đầu tư vào phân khúc này.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường, việc hạ lãi suất đã tháo gỡ một phần khó khăn về vốn cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, vấn đề hiện nay là làm thế nào để giá bất động sản không bị đẩy lên quá cao, nhà đầu tư và người có nhu cầu thực có thể tiếp cận với mức giá hợp lý nhất. Có như vậy, họ mới chấp nhận bỏ hầu bao ra để mua nhà vào thời điểm hiện nay.

Theo Nhật Hạnh
ĐTCK