Thứ Hai, 09/07/2018, 15:48

Thị trường địa ốc xuất hiện nhiều dấu hiệu giảm tốc

Thị trường đang dấy lên nỗi lo sắp nổ ra "bong bóng" bất động sản khi sức mua đất nền, căn hộ, condotel giảm, giới đầu tư lướt sóng "ngủ đông".

Lượng căn hộ tiêu thụ tại Tp.HCM trong quý II/2018 giảm mạnh (chưa tới 7.000 căn) do ảnh hưởng từ vụ cháy chung cư Carina, báo cáo của CBRE cho biết. Lượng căn hộ chào bán mới trong 3 tháng giảm 36% so với cùng kỳ, đạt 6.109 căn. Giảm mạnh nhất là phân khúc trung cấp (giá bán sơ cấp khoảng 800-1.500 USD/m2) với nguồn cung giảm 62% theo quý.

Tương tự, trong quý II, lượng căn hộ bán được cũng giảm mạnh. Thị trường Sài Gòn tiêu thụ 6.947 căn hộ (đã hấp thụ thêm hàng tồn) nhưng vẫn giảm 29% so với cùng kỳ năm ngoái và giảm 25% so với quý I.

Việc sụt giảm được cho là do dư âm của vụ cháy chung cư hồi cuối tháng 3 khiến việc phê duyệt giấy phép nghiêm ngặt hơn và các biện pháp an toàn cho nhà chung cư được chú trọng hơn. Hơn nữa, khi ra mắt nguồn cung mới, các nhà đầu tư đã thận trọng hơn nhằm đảm bảo tỷ lệ hấp thụ tốt. Để điều tiết thị trường, Chính phủ cũng đã hạn chế tín dụng bất động sản.

Lượng tồn kho condotel lên đến 90%

Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, sức hấp thụ condotel trong quý II sụt giảm mạnh, đẩy nguồn cung tăng cao 60-91%. Tại thị trường từ Đà Nẵng đến Phú Quốc, trong 3 tháng 4, 5, 6, lượng tồn kho condotel vọt lên mức ngất ngưởng. Trong 2.100 căn được tung ra thị trường, chỉ có 850 căn được tiêu thụ.

Tính theo khu vực, tỷ lệ hấp thụ cũng ở mức đáng quan ngại. Cụ thể, tại nơi có thanh khoản tốt nhất là Phú Quốc và Bà Rịa - Vũng Tàu, mức hấp thụ cũng chỉ ở mức 39-40%, mức tồn kho lần lượt là 61-60%.

thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản được cho là có nguy cơ xảy ra "bong bóng"

Tại những thành phố du lịch biển khác, tỷ lệ hấp thụ condotel cũng ở mức ảm đạm, như Khánh Hòa là 26% (tồn kho 74%), Bình Định là 22% (tồn kho 78%), Đà Nẵng là 9% (tồn kho 81%). Với nhiều dự án quy mô hơn 1.000 căn được giới thiệu ra thị trường trong thời gian tới, dự báo nguồn cung condotel sẽ tiếp tục tăng. Khi sức cầu giảm, nguy cơ thừa cung có thể xảy ra.

Thanh khoản đất nền lao dốc

Trong khoảng từ cuối tháng 5 đến đầu tháng 6/2018, mãi lực đất nền khu Đông Sài Gòn thuộc các quận 2, 9, Thủ Đức đã chững lại, giá đi ngang. So với đỉnh tháng 4/2018, lưu lượng mua bán chỉ đạt khoảng 40%. Và so với trước đây, thanh khoản cũng sụt giảm gần 60%.

Tại khu Tây, mãi lực đất nên phân lô quận 12, Bình Chánh, Bình Tân cũng giảm 70% so với 5 tháng đầu năm. Tháng 4-5/2018 là thời gian giao dịch thứ cấp đất nền Tp.HCM diễn ra sôi động nhất. Nhưng khi bước sang tháng 6, giao dịch thứ cấp đã chững lại, giá đi ngang, hàng ký gửi nhiều, mãi lực yếu dần.

Khi giao dịch giảm, áp lực cho thị trường đất nền thứ cấp là có thật. Trong ngắn hạn, thị trường sẽ hạ nhiệt và bị bao trùm bởi tâm lý chờ đợi, hoài nghi.

Nhà đầu tư lướt sóng "ngủ đông"

Hoạt động lướt sóng đã đứng lại khi thanh khoản căn hộ, đất nền, condotel giảm mạnh. Nhà đầu tư lướt sóng có thể rời bỏ thị trường, tạm nghỉ hoặc tìm một kênh đầu tư khác ưu việt hơn. Khi đó, việc nhà đầu tư ngắn hạn rời khỏi đường đua là điều tất yếu.

Lượng nhà đầu tư 3-6 tháng giảm bớt, nhà đầu tư dài hạn sẽ thế chỗ và đóng vai trò cầm trịch thị trường. Do đó, thị trường đất nền sẽ đi theo hướng dài hạn. Khi thanh khoản điều chỉnh mạnh, nhu cầu mua bán nhanh sẽ giảm dần.

Năm 2019 có thể là điểm rơi của thị trường

Hội thảo Sốt bất động sản - Cơ hội và rủi ro tổ chức cuối tháng 6/2018 đã đề cập đến những quan ngại về chu kỳ khủng hoảng của thị trường địa ốc.

Chuyên gia kinh tế ngân hàng, Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu dự báo, nếu tín dụng tiếp tục đổ vào bất động sản, thị trường có thể xảy ra "bong bóng". Một nguyên nhân gián tiếp hình thành "bong bóng" bất động sản chính là đà tăng tín dụng hiện nay.

Theo ông Hiếu, dấu hiệu xảy ra "bong bóng" là giá bất động sản tăng 100% trong một năm. Cũng theo vị chuyên gia này, "bong bóng" bất động sản có thể nổ ra vào năm 2019, tương đương chu kỳ khủng hoảng 10 năm.

(Theo Vnexpress)

Theo thông tin từ UBND xã Vĩnh Lương, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa ngày 20/7, cơ quan này hiện đang xác minh các thông liên quan việc mua bán đất thông qua giấy tay có yếu tố người nước ngoài.
Mặc dù được đề xuất khá nhiều giải pháp xử lý dự án treo, tuy nhiên, có lẽ do các dự án treo quá cao nên rất khó để... hạ xuống!
Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Thành Phong vừa có buổi làm việc trực tiếp với UBND quận 2 về tình hình thực hiện nhiệm vụ kinh tế - xã hội trên địa bàn quận vào ngày 19/7.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm; trong ô quy hoạch K1-1 (phần quy hoạch sử dụng đất).
Vị thế hàng đầu của Mỹ trên trường quốc tế có thể đang bị đe dọa, nhưng sức hấp dẫn của bất động sản (BĐS) Mỹ đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là người châu Á vẫn không hề giảm sút.
Hiện nay, mua nhà chung cư trả góp đang là lựa chọn phổ biến của người dân sống tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, quá trình vay vốn tại ngân hàng sẽ phát sinh nhiều rủi ro nếu như người mua không nắm chắc được quy trình vay hoặc bỏ qua sự tư vấn từ những người có kiến thức và kinh nghiệm.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Vừa qua, vào ngày 26/9/2018, Green Corp đã tham gia và trưng bày giới thiệu các sản phẩm hoàn thiện nội thất bao gồm tấm ốp nền sàn tường Concreate, tấm ốp tường Dongwha, các sản phẩm gỗ nhựa dành cho nội ngoại thất, sân vườn, bể bơi Greenwood…và được ban tổ chức hội chợ, các doanh nghiệp và người tham gia đánh giá cao.
Lên đầu trang