Thứ Tư, 25/04/2012, 10:01

Doanh nghiệp khó giảm giá BĐS: Có phải do cách tính tiền SDĐ?

Khi đầu ra giảm thì giá đất sẽ giảm tương ứng. Do đó, không thể nói cách tính tiền SDĐ hiện nay khiến DN không thể giảm giá bán căn hộ, đất nền.
Trước thắc mắc của nhiều doanh nghiệp (DN) về phương pháp tính giá trị quyền sử dụng đất (SDĐ) các dự án đầu tư nhà ở, Thanh Niên đã có cuộc trao đổi với ông Tạ Quang Vinh, Phó giám đốc Sở Tài chính Tp.HCM.

Các DN cho rằng cách tính tiền SDĐ hiện nay đã khiến họ không thể giảm giá bán căn hộ, đất nền, ông đánh giá thế nào?

Theo quy định của Chính phủ, khi được Nhà nước giao đất, cho chuyển mục đích SDĐ, thì tiền SDĐ được xác định phù hợp với giá giao dịch thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường do UBND thành phố quyết định tại thời điểm thu tiền SDĐ. Vì vậy, khi xác định tiền SDĐ, các khu đất dự án có mục đích đất ở (hoặc thương mại dịch vụ) cần tính toán các số liệu đầu vào như suất đầu tư xây dựng, lãi vay ngân hàng, tỷ suất lợi nhuận… và đầu ra như giá bán căn hộ chung cư, nền đất, giá thuê văn phòng, thương mại theo thông tin thị trường bình quân của khu vực. Nên tiền SDĐ đã phản ánh phù hợp giá thị trường tại thời điểm tính toán. Khi đầu ra giảm thì giá đất sẽ giảm tương ứng. Do đó, không thể nói cách tính tiền SDĐ hiện nay khiến DN không thể giảm giá bán căn hộ, đất nền.

Doanh nghiệp khó giảm giá BĐS: Có phải do cách tính tiền SDĐ? | ảnh 1
Chung cư Lê Thành đang vướng vì tiền sử dụng đất - Ảnh: D.Đ.Minh

Khi thị trường tăng trưởng mạnh, Nhà nước đã thu được tiền SDĐ cao, vậy nên khi thị trường sụt giảm, Nhà nước cần chia sẻ gánh nặng với DN, tính giảm tiền SDĐ theo đúng diễn biến của thị trường?

Khi thực hiện thu hồi đất giải phóng mặt bằng cho các dự án công ích, dự án phát triển kinh tế, Nhà nước phải thực hiện bồi thường giá đất theo giá thị trường, Nhà nước nhận chuyển nhượng nhà, đất tái định cư cũng theo giá thị trường thì nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư khi được chuyển mục đích SDĐ cũng phải thực hiện theo giá thị trường. Hiện tại, giá nhà, đất giảm so với trước đây, phản ánh đúng với thực chất của nó, thì càng tạo điều kiện tốt hơn cho người dân có được chỗ ở ổn định cuộc sống, Nhà nước mua nhà tái định cư rẻ hơn là điều ai cũng mong muốn, không phải Nhà nước tìm mọi biện pháp để tận thu nhiều cho ngân sách.

Vấn đề gây bức xúc lớn về tiền SDĐ là trong khi Nhà nước tính giá đầu ra theo giá thị trường nhưng khấu trừ chi phí giải phóng mặt bằng cho DN lại theo Bảng giá đất của thành phố vốn thấp hơn nhiều so với giá đất mà DN đã mua lạ̣i của người dân?

Việc khấu trừ chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cần phân biệt cụ thể. Trường hợp có phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì được trừ chi phí bồi thường đất, hỗ trợ đất vào tiền SDĐ phải nộp, mức được trừ không vượt quá số tiền SDĐ phải nộp. Trường hợp không có phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được phê duyệt chính là vướng mắc lớn nhất hiện nay do chưa có hướng dẫn thực hiện khấu trừ chi phí bồi thường, hỗ trợ vào tiền SDĐ. Chúng tôi đã báo cáo UBND thành phố kiến nghị Bộ Tài chính hướng dẫn cụ thể việc tính khấu trừ và cũng đề xuất biện pháp tháo gỡ vướng mắc.

Phương pháp tính tiền SDĐ thu nhập hay thặng dư hiện có hợp lý không khi Nhà nước đã tính toán phương án kinh doanh thay DN khi quyết định mức lợi nhuận, giá bán… trong khi DN là người bỏ tiền ra làm dự án, chịu rủi ro?

Việc xây dựng phương án kinh doanh, mức giá bán, mức chi phí đầu tư, lợi nhuận… là tùy điều kiện và kế hoạch cụ thể của mỗi nhà đầu tư, Nhà nước không can thiệp. Nhà nước chỉ áp dụng các thông số trung bình mang tính phổ biến trên thị trường nhằm xác định giá trị quyền sử dụng đất theo đúng các phương pháp thẩm định giá đã được pháp luật quy định. Tuy nhiên, trong phương pháp thẩm định giá cũng còn một số chỉ tiêu chưa phù hợp với tình hình thực tiễn, Sở Tài chính sẽ cập nhật để có ý kiến hướng dẫn của Bộ Tài chính trong quá trình thực hiện.

(Theo TNO)

Tại hội nghị tổng kết công tác năm 2016, triển khai nhiệm vụ 2017, Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM, ông Trần Trọng Tuấn cho biết, thành phố có thể làm nhà ở xã hội (NOXH) giá 100 triệu đồng với điều kiện căn hộ có diện tích nhỏ 20-30m2, không có chi phí về đất và nằm ở nơi có hạ tầng đầy đủ, được kết nối đồng bộ.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Liên quan đến những quy định về lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã hướng dẫn cụ thể về vấn đề này.
Ngày 18/1, tỉnh Quảng Ninh đã khởi công xây dựng công trình cầu qua cặp cửa khẩu Hoành Mô (Việt Nam) – Động Trung (Trung Quốc) bên phía Việt Nam.
Tình trạng ô nhiễm khói bụi đến mức báo động đỏ ở Bắc Kinh dường như không ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của nhà đất ở đây. Người dân vẫn tiếp tục tìm mua BĐS Bắc Kinh, khiến doanh số tăng trưởng đáng kể.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang