Thứ Năm, 26/04/2012, 09:01

Tp.HCM: Bỏ hạn mức tối thiểu khi tách thửa đất nông nghiệp

Vẫn chưa giải quyết những vướng mắc lớn nhất của các quyết định 64/2011 và 19/2009.
“Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở có hiện trạng là đất ở thuộc khu dân cư của hộ gia đình, cá nhân, toàn bộ phần diện tích vượt hạn mức sẽ được áp dụng hệ số K bằng hai lần giá đất do UBND TP quy định và công bố hằng năm”. Đó là nội dung thông báo của UBND Tp.HCM về việc sửa đổi Quyết định 64/2011 về hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất sau khi được Bộ Tài chính đồng ý. Riêng với trường hợp chuyển mục đích sử dụng, TP vẫn yêu cầu “phải phù hợp quy hoạch”, đồng thời tiền sử dụng đất cho phần diện tích vượt hạn mức vẫn phải nộp theo giá thị trường. Thông báo trên được gút từ cuộc họp của TP với các quận, huyện, sở, ngành vào ngày 17-4 (Pháp Luật Tp.HCM đã thông tin).

Tp.HCM: Bỏ hạn mức tối thiểu khi tách thửa đất nông nghiệp | ảnh 1
Đất nông nghiệp khi tách thửa không còn bị hạn chế diện tích tối thiểu nhưng phải phù hợp quy hoạch và đảm bảo mục tiêu. Ảnh: HTD

Cùng đó, UBND TP thông báo sẽ sửa đổi Quyết định 19/2009 về hạn mức tối thiểu khi tách thửa. Theo đó, đất nông nghiệp khi tách thửa không còn bị hạn chế diện tích tối thiểu (hiện là 500 m2 hoặc 1.000 m2 tùy theo loại đất nông nghiệp - PV) nhưng phải phù hợp quy hoạch và đảm bảo mục tiêu. Ngoài ra, TP cũng yêu cầu đối với trường hợp đất nông nghiệp xin chuyển mục đích và tách thửa nhưng diện tích nhỏ thì chỉ giải quyết cho trường hợp đặc biệt là ông bà, cha mẹ cho con cháu ruột. Theo Quyết định 19, trường hợp đặc biệt có thể hiểu là hoàn cảnh đặc biệt khó khăn, thừa kế hoặc hòa giải tranh chấp.

Các quyết định 64/2011 và 19/2009 là hai văn bản quan trọng, ảnh hưởng lớn đến người dân TP nhưng sau khi ban hành đã làm nảy sinh nhiều vướng mắc, ách tắc. Đến nay tuy TP đã điều chỉnh nhưng vẫn chưa tháo gỡ được nhiều. Với Quyết định 64, vướng mắc lớn nhất là việc chuyển mục đích sử dụng đất vượt hạn mức phải nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường nhưng không có cơ chế thực hiện. Còn Quyết định 19 thì có quy định “phải chuyển mục đích toàn bộ thửa đất rồi mới được tách thửa” hoặc “phải phù hợp quy hoạch” nhưng không rõ là quy hoạch nào.

Tại cuộc họp trong tháng 3, Sở TN&MT và các quận, huyện đã thống nhất sẽ đề xuất TP cho người dân được chuyển mục đích với phần tách thửa, không phải chuyển toàn bộ thửa. Về quy hoạch, nếu khu vực chưa có quy hoạch 1/2.000 thì vẫn có thể sử dụng quy hoạch sử dụng đất để làm cơ sở xem xét. Đến nay, không rõ Sở TN&MT đã trình TP đề xuất này chưa nhưng những vướng mắc vừa nêu không được nhắc đến trong thông báo sửa đổi Quyết định 19. Thay vào đó, một việc được xem là điều kiện đương nhiên (muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thì phải phù hợp quy hoạch) thì lại được TP lưu ý tới hai lần!

(Theo PLTP)

Ngày 22/5/2018, Công ty CP Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Real) đã tổ chức lễ kỷ niệm 10 năm thành lập với chủ đề "Kim Oanh – 10 năm tiếp bước". Đây là một dấu son đáng nhớ của thương hiệu Kim Oanh trong hành trình gây dựng uy tín trên thị trường bất động sản.
Condotel được nhiều nhà đầu tư lựa chọn để xuống tiền vì mức cam kết lợi nhuận lên đến 10%, thậm chí 15%/năm. Tuy nhiên, với những vướng mắc về pháp lý, nhiều chủ căn hộ khó có thể bán được condotel.
Nguồn vốn 50 tỷ đồng này chỉ dành cho người mua nhà thuộc đối tượng được vay, không dành cho các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội (NOXH). Theo ước tính, chỉ khoảng 150 người trên địa bàn Hà Nội có thể tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi này trong khi hàng nghìn trường hợp có nhu cầu vay vốn mua NOXH.
Chính phủ vừa có Nghị quyết điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối 2016-2020 đối với 13 tỉnh.
Tại Bắc Kinh, một căn hộ tầng hầm rộng 91m2 vừa được bán với giá 10,5 triệu tệ (1,66 triệu USD). Mức giá này tạo nên một cuộc tranh luận về tình trạng giá nhà đang leo thang tại thủ đô Trung Quốc.
Tại Đại hội trù bị của CLB Bất động sản Tp.HCM lần I diễn ra mới đây, các nhà tư vấn bất động sản đã đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư không nên đầu tư đất nền khi vay ngân hàng quá 50% vốn.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang