Thứ Năm, 26/04/2012, 09:01

Tp.HCM: Bỏ hạn mức tối thiểu khi tách thửa đất nông nghiệp

Vẫn chưa giải quyết những vướng mắc lớn nhất của các quyết định 64/2011 và 19/2009.
“Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở có hiện trạng là đất ở thuộc khu dân cư của hộ gia đình, cá nhân, toàn bộ phần diện tích vượt hạn mức sẽ được áp dụng hệ số K bằng hai lần giá đất do UBND TP quy định và công bố hằng năm”. Đó là nội dung thông báo của UBND Tp.HCM về việc sửa đổi Quyết định 64/2011 về hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất sau khi được Bộ Tài chính đồng ý. Riêng với trường hợp chuyển mục đích sử dụng, TP vẫn yêu cầu “phải phù hợp quy hoạch”, đồng thời tiền sử dụng đất cho phần diện tích vượt hạn mức vẫn phải nộp theo giá thị trường. Thông báo trên được gút từ cuộc họp của TP với các quận, huyện, sở, ngành vào ngày 17-4 (Pháp Luật Tp.HCM đã thông tin).

Tp.HCM: Bỏ hạn mức tối thiểu khi tách thửa đất nông nghiệp | ảnh 1
Đất nông nghiệp khi tách thửa không còn bị hạn chế diện tích tối thiểu nhưng phải phù hợp quy hoạch và đảm bảo mục tiêu. Ảnh: HTD

Cùng đó, UBND TP thông báo sẽ sửa đổi Quyết định 19/2009 về hạn mức tối thiểu khi tách thửa. Theo đó, đất nông nghiệp khi tách thửa không còn bị hạn chế diện tích tối thiểu (hiện là 500 m2 hoặc 1.000 m2 tùy theo loại đất nông nghiệp - PV) nhưng phải phù hợp quy hoạch và đảm bảo mục tiêu. Ngoài ra, TP cũng yêu cầu đối với trường hợp đất nông nghiệp xin chuyển mục đích và tách thửa nhưng diện tích nhỏ thì chỉ giải quyết cho trường hợp đặc biệt là ông bà, cha mẹ cho con cháu ruột. Theo Quyết định 19, trường hợp đặc biệt có thể hiểu là hoàn cảnh đặc biệt khó khăn, thừa kế hoặc hòa giải tranh chấp.

Các quyết định 64/2011 và 19/2009 là hai văn bản quan trọng, ảnh hưởng lớn đến người dân TP nhưng sau khi ban hành đã làm nảy sinh nhiều vướng mắc, ách tắc. Đến nay tuy TP đã điều chỉnh nhưng vẫn chưa tháo gỡ được nhiều. Với Quyết định 64, vướng mắc lớn nhất là việc chuyển mục đích sử dụng đất vượt hạn mức phải nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường nhưng không có cơ chế thực hiện. Còn Quyết định 19 thì có quy định “phải chuyển mục đích toàn bộ thửa đất rồi mới được tách thửa” hoặc “phải phù hợp quy hoạch” nhưng không rõ là quy hoạch nào.

Tại cuộc họp trong tháng 3, Sở TN&MT và các quận, huyện đã thống nhất sẽ đề xuất TP cho người dân được chuyển mục đích với phần tách thửa, không phải chuyển toàn bộ thửa. Về quy hoạch, nếu khu vực chưa có quy hoạch 1/2.000 thì vẫn có thể sử dụng quy hoạch sử dụng đất để làm cơ sở xem xét. Đến nay, không rõ Sở TN&MT đã trình TP đề xuất này chưa nhưng những vướng mắc vừa nêu không được nhắc đến trong thông báo sửa đổi Quyết định 19. Thay vào đó, một việc được xem là điều kiện đương nhiên (muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thì phải phù hợp quy hoạch) thì lại được TP lưu ý tới hai lần!

(Theo PLTP)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang