Thứ Sáu, 27/04/2012, 10:01

Nghĩa vụ của người nộp lệ phí trước bạ

Hỏi: Di sản thừa kế của bố tôi là một thửa đất có diện tích 200m2. Hàng thừa kế thứ nhất gồm có mẹ tôi và 3 anh em tôi (tức ba người con). Sau khi thống nhất phân chia, kỷ phần của mỗi người là 50m2.
Anh trai tôi lại cho tôi được hưởng thêm kỷ phần của anh ấy. Vậy tôi có phải nộp lệ phí trước bạ cả hai kỷ phần này khi chuyển diện tích 100m2 đất sang đứng tên của tôi hay không? Mai Thu Huyền (phường Quang Trung, quận Hà Đông, Hà Nội)

Trả lời

Lệ phí trước bạ là khoản tiền mà người sở hữu tài sản phải nộp vào ngân sách nhà nước khi đăng ký quyền sở hữu tài sản. Nhà, đất là một loại tài sản phải chịu phí trước bạ (khoản 1 Điều 2 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ). Tuy nhiên, tại Điều 4 của nghị định này cũng quy định về những trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ, trong đó khoản 10 của điều luật quy định:

"Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu".

Khoản 10 Điều 3 của Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31/8/2011 của Bộ Tài chính, hướng dẫn về lệ phí trước bạ quy định cụ thể như sau:

"Trường hợp này, nhà, đất được miễn lệ phí trước bạ là nhà, đất có nguồn gốc tài sản thừa kế hoặc quà tặng mà người nhận tài sản lần đầu tiên được nhận thừa kế hoặc nhận quà tặng từ vợ (hoặc chồng), từ cha đẻ (hoặc mẹ đẻ), từ cha nuôi (hoặc mẹ nuôi), từ cha vợ (hoặc mẹ vợ), từ cha chồng (hoặc mẹ chồng), từ ông nội (hoặc bà nội), từ ông ngoại (hoặc bà ngoại), từ con đẻ (hoặc con nuôi), từ con dâu (hoặc con rể), từ cháu nội (hoặc cháu ngoại), từ anh chị em ruột".

Đối chiếu với quy định trên, khi chị Mai Thu Huyền làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất thì chị chỉ không phải nộp phí trước bạ đối với phần tài sản được nhận thừa kế của bố đẻ (50m2) hoặc phần tài sản được anh trai tặng cho (50m2) - điều đó có nghĩa rằng chị sẽ phải nộp lệ phí trước bạ đối với một trong hai phần tài sản trên tùy trường hợp chị cam kết phần tài sản nào là phần tài sản đầu tiên chị được thừa kế, hoặc được tặng cho.

Luật sư Vũ Thị Viên
(Theo HNM)

Hỏi: Vợ chồng tôi mới mua một mảnh đất của một người quen, đã thanh toán tiền xong, tuy nhiên do chưa nắm rõ quy định của pháp luật nên chúng tôi chỉ làm giấy viết tay mà không đi công chứng, chứng thực ở bất kỳ cơ quan nào cả.
Hỏi: Do mắc bệnh hiểm nghèo nên anh rể tôi đã lập di chúc để lại tài sản là căn nhà cho vợ và các con. Nhưng em gái của anh ấy nói cha, mẹ anh ấy dù không có tên trong di chúc nhưng họ vẫn được hưởng thừa kế. Tôi muốn hỏi có đúng như vậy không?
Cách đây 24 năm, mẹ tôi cho hàng xóm mượn một mảnh đất để trồng lúa. Tuy nhiên, đến nay, họ tự ý xây nhà trên đất đó và không có ý định trả lại cho mẹ tôi.
Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 03/2018/TT-BXD ngày 24/4/2018, trong đó hướng dẫn Nghị định 139/2017/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng.
Hỏi: Nhà tôi nằm trong diện phải giải tỏa nên sắp tới, tôi sẽ được cấp một căn hộ tái định cư. Luật sư cho tôi hỏi, nếu nhà tái định cư nhỏ hơn nhà cũ thì phần chênh lệch đó được tính như thế nào?
Hỏi: Xin hỏi, với tư cách là pháp nhân công ty đứng trên hợp đồng mua bán, một công ty của người nước ngoài có góp vốn với người Việt Nam có được mua nhà ở không, trong những trường hợp nào?
Lên đầu trang