Thứ Sáu, 27/04/2012, 10:01

Nghĩa vụ của người nộp lệ phí trước bạ

Hỏi: Di sản thừa kế của bố tôi là một thửa đất có diện tích 200m2. Hàng thừa kế thứ nhất gồm có mẹ tôi và 3 anh em tôi (tức ba người con). Sau khi thống nhất phân chia, kỷ phần của mỗi người là 50m2.
Anh trai tôi lại cho tôi được hưởng thêm kỷ phần của anh ấy. Vậy tôi có phải nộp lệ phí trước bạ cả hai kỷ phần này khi chuyển diện tích 100m2 đất sang đứng tên của tôi hay không? Mai Thu Huyền (phường Quang Trung, quận Hà Đông, Hà Nội)

Trả lời

Lệ phí trước bạ là khoản tiền mà người sở hữu tài sản phải nộp vào ngân sách nhà nước khi đăng ký quyền sở hữu tài sản. Nhà, đất là một loại tài sản phải chịu phí trước bạ (khoản 1 Điều 2 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ). Tuy nhiên, tại Điều 4 của nghị định này cũng quy định về những trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ, trong đó khoản 10 của điều luật quy định:

"Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu".

Khoản 10 Điều 3 của Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31/8/2011 của Bộ Tài chính, hướng dẫn về lệ phí trước bạ quy định cụ thể như sau:

"Trường hợp này, nhà, đất được miễn lệ phí trước bạ là nhà, đất có nguồn gốc tài sản thừa kế hoặc quà tặng mà người nhận tài sản lần đầu tiên được nhận thừa kế hoặc nhận quà tặng từ vợ (hoặc chồng), từ cha đẻ (hoặc mẹ đẻ), từ cha nuôi (hoặc mẹ nuôi), từ cha vợ (hoặc mẹ vợ), từ cha chồng (hoặc mẹ chồng), từ ông nội (hoặc bà nội), từ ông ngoại (hoặc bà ngoại), từ con đẻ (hoặc con nuôi), từ con dâu (hoặc con rể), từ cháu nội (hoặc cháu ngoại), từ anh chị em ruột".

Đối chiếu với quy định trên, khi chị Mai Thu Huyền làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất thì chị chỉ không phải nộp phí trước bạ đối với phần tài sản được nhận thừa kế của bố đẻ (50m2) hoặc phần tài sản được anh trai tặng cho (50m2) - điều đó có nghĩa rằng chị sẽ phải nộp lệ phí trước bạ đối với một trong hai phần tài sản trên tùy trường hợp chị cam kết phần tài sản nào là phần tài sản đầu tiên chị được thừa kế, hoặc được tặng cho.

Luật sư Vũ Thị Viên
(Theo HNM)

Hỏi: Tôi đang chuẩn bị mua nhà đất nhưng không nắm rõ khi mua nhà đất phải chịu các loại thuế, phí gì? cách tính những loại thuế, lệ phí này như thế nào?
Hỏi: Tôi đã đăng ký kết hôn, hiện có mua được một mảnh đất nhưng chỉ muốn đứng tên một mình tôi. Vợ tôi cũng đã đồng ý để tôi đứng tên một mình. Tuy nhiên UBND xã nơi tôi mua mảnh đất lại không công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất cho tôi dựa trên căn cứ tại Điều 38 Luật Hôn nhân và gia đình.
Hỏi: Năm 2008, gia đình tôi có đưa tiền cho bác họ nhờ mua mảnh đất ở quê. Giờ chúng tôi muốn về quê sống trên phần đất đã mua này, xong bác không đồng ý trả đất cho gia đình tôi với lý do sổ đỏ đã đứng tên bác ấy. Xin hỏi, giờ tôi làm cách nào để đòi lại đất?
Hỏi: Ngôi nhà tôi đang xây dựng là chung cư mini, cách nhà hàng xóm bên cạnh chỉ khoảng 1m. Để ngôi nhà thoáng gió, chúng tôi tính làm cửa sổ (chớp) mở về phía nhà đối diện nhưng không được họ đồng ý.
Hỏi: Hộ khẩu nhà tôi gồm tôi và bố mẹ. Do mẹ tôi là người dân tộc nên khi chuyển đổi mục đích khu đất từ đất vườn sang đất xây nhà, chúng tôi được miễn giảm một nửa tiền sử dụng đất. Đến khi tôi chuẩn bị kết hôn, mẹ tôi cho tôi một mảnh đất.
Hỏi: Xin hỏi, với tư cách là pháp nhân công ty đứng trên hợp đồng mua bán, một công ty của người nước ngoài có góp vốn với người Việt Nam có được mua nhà ở không, trong những trường hợp nào?
Lên đầu trang