Thứ Sáu, 27/04/2012, 10:03

Trung Quốc: Khởi phát tín hiệu "cởi trói" cho thị trường BĐS?

Hạ lãi suất các khoản vay thế chấp tại các ngân hàng, Chính phủ đang cố gắng kiểm soát thị trường bất động sản mà không làm thanh khoản sụt giảm. Đây được cho là những tín hiệu hỗ trợ cho thị trường BĐS trầm lắng lâu nay của Trung Quốc.
Kevin Xi không gặp khó khăn gì khi nhận được khoản vay thế chấp giúp anh mua căn hộ một phòng ngủ trị giá 1,53 triệu nhân dân tệ (tương đương 242.563 USD) tháng trước. Anh nhận được chiết khấu 10% trên số tiền lãi. Khoản vay thế chấp trị giá 960.000 nhân dân tệ được thông qua chỉ trong 5 ngày.

Trung Quốc: Khởi phát tín hiệu "cởi trói" cho thị trường BĐS? | ảnh 1
Ảnh minh họa

Chính phủ Trung Quốc đang nỗ lực kìm hãm đà tăng giá trong khi tránh cho thị trường không đổ vỡ bằng cách giảm lãi suất đi vay cho những người mua nhà lần đầu tiên nhằm khuyến khích họ mua nhà. Đồng thời, Chủ tịch Hồ Cẩm Đào cũng kiểm soát chặt chẽ giới đầu cơ, những người khiến giá nhà tăng 140% kể từ năm 1998. Doanh số bán nhà sụt giảm 18% trong quý I đã góp phần khiến kinh tế Trung Quốc tăng trưởng chậm nhất 3 năm.

Jack Gong, chuyên gia bất động sản tại Hồng Kông cho biết bất động sản là lĩnh vực quan trọng của kinh tế Trung Quốc. Chính phủ sẽ không thể trừng phạt thị trường này ngay cả khi không có chủ trương ủng hộ bất động sản. Sự điều chỉnh trong các chính sách về thế chấp cho thấy rõ ràng là chính phủ có mục đích thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Lãi suất cơ bản đối với vay thế chấp ở Trung Quốc là lãi suất cho vay thời hạn 5 năm được Ngân hàng Nhân dân qui định hiện đang ở mức 7,05%. Ngân hàng Trung Quốc, Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc và Ngân hàng Nông nghiệp Trung Quốc có chính sách giảm 10% trên số tiền lãi cho khách hàng. Trong khi đó, những ngân hàng nhỏ hơn như China Merchants Bank Co. và Bank of Beijing Co. hiện đang áp dụng lãi suất cơ bản.

Các ngân hàng ở Bắc Kinh bắt đầu thực hiện chính sách này từ tháng 2, trong khi đó lãi suất của 6 tháng cuối năm 2011 cao hơn lãi suất hiện nay từ 5% đến 10%. Người mua nhà ở Bắc Kinh và Thượng Hải có thể được chiết khấu đến 15%.

Theo CLSA Asia-Pacific Markets, một bộ phận của Credit Agricole SA, đây là dấu hiệu cho thấy chính phủ có thể sẽ dần dần nới lỏng các biện pháp kiểm soát chặt chẽ đối với thị trường bất động sản trong quý II.

Theo Centaline Property Agency Ltd., công ty môi giới bất động sản lớn nhất Trung Quốc, khoảng 50% đến 70% người mua nhà ở các thành phố lớn nhất của Trung Quốc gồm Thượng Hải, Bắc Kinh và Quảng Châu sử dụng các khoản vay thế chấp để mua nhà. Các khoản vay có mức lãi suất diễn biến theo lãi suất cơ bản và thường có thời hạn từ 5 đến 30 năm, tùy thuộc vào khả năng chi trả của người vay.

Người mua nhà ở các thành phố nhỏ hơn (hạng 2 và hạng 3) như Ôn Châu và Chiết Giang thường có xu hướng trả bằng tiền mặt. Liu Yuan, chuyên gia nghiên cứu tại Thượng Hải cho biết càng ở những thành phố nhỏ, người mua càng có xu hướng trả bằng tiền mặt. Lãi suất không thực sự ảnh hưởng đến các quyết định mua nhà, người mua quan tâm nhiều đến mức chiết khấu hơn là chi phí thấp khi đi vay.

Tính đến hết ngày 31/3, số nhà mới chưa bán được ở 10 thành phố bao gồm cả Bắc Kinh và Thượng Hải được theo dõi bởi Bacic & 5i5j tăng 46% so với một năm trước, lên con số 594.500 căn - cho thấy rất có thể các chính quyền địa phương sẽ điều chỉnh chính sách để có thể giảm lượng nhà tồn. Chính phủ cũng đã giảm lượng tiền mặt dự trữ bắt buộc đối với các ngân hàng kể từ tháng 11 năm ngoái nhằm đẩy mạnh thanh khoản và thúc đẩy tăng trưởng các khoản vay.

Tuy nhiên, theo Chen Li, trưởng bộ phận chiến lược đầu tư tại Trung Quốc của UBS, ảnh hưởng của việc giảm lãi suất cho các khoản vay thế chấp đối với người mua nhà lần đầu vẫn còn hạn chế do người mua vẫn chờ đợi giá sẽ giảm hơn nữa bởi chính phủ đã quyết tâm giảm giá nhà. Tháng 3 là tháng thứ 7 liên tiếp giá nhà đi xuống. Cũng theo ông Chen, giảm giá trực tiếp sẽ có hiệu quả hơn là giảm lãi suất cho vay thế chấp.

(Theo TTVN/Bloomberg)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang