Chủ Nhật, 29/04/2012, 07:45

Vấn đề thanh khoản đang đè nặng thị trường Bất động sản

Thanh khoản của thị trường đang là nút thắt mấu chốt cho thị trường bất động sản, khi người dân vẫn còn nặng tâm lý chờ giá xuống nữa, còn dân đầu tư thì đã tháo chạy.

Vấn đề thanh khoản đang đè nặng thị trường Bất động sản

Hơn một năm nay kể từ khi bắt đầu lao dốc vào tháng4/2011 thị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua một thời gian dài phải đối mặtvới rất nhiều khó khăn, thách thức. Sự khó khăn của bất động sản có hệ lụy rấtlớn đến những ngành nghề khác như vật liệu xây dựng, nhân công, việc làm, nộithất, vận tải,…Qua đó, đã tác động tiêu cực đến nền kinh tế trong thời gianqua.

Cho đến nay, minh chứng là đã có rất nhiều doanhnghiệp phải giải thể, phá sản,…Theo báo cáo của Bộ KHĐT quý 1/2012 có 2400 DNlàm thủ tục giải thể, 11.600 DN đăng ký ngừng hoạt động.

Hiện nay lượng hàng tồn kho bất động sản khá nhiềutrên thị trường thứ cấp (chủ yếu là giới đầu cơ ôm hàng), cùng với thanh khoảnthấp của thị trường lượng hàng mới (sơ cấp) từ các chủ đầu tư bán ra trong quý1/2012 cũng không đạt kết quả tốt.

Trong khi đó, hầu hết các tài sản bất động sản đềuđược thế chấp, và là tài sản bảo đảm của các ngân hàng thương mại.

Mới đây, trong buổi họp báo về điều hành chính sáchtiền tệ mới của NHNN vào 11/4, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước chỉ ra rằng, dư nợ tín dụng trực tiếp cho vay BĐS chỉ trêndưới 10% nhưng dư nợ trong hệ thống có đảm bảo bằng BĐS rất lớn, khoảng 60%.

Tính dư nợ trục tiếp cho vay bất động sản hiện nayvào khoảng 200 nghìn tỷ đồng, và nếu tính dư nợ

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang