Thứ Hai, 30/04/2012, 16:15

Bất động sản: Kẻ hồ hởi, người e dè

Thị trường BĐS đang tồn tại hai xu hướng trái chiều. Người có tiền, có nhu cầu thực thì đã bắt đầu rút tiền mua nhà, trong khi đó, giới đầu tư dường như vẫn chưa muốn gia nhập thị trường.

Bất động sản: Kẻ hồ hởi, người e dè

Cách đây không lâu, khi ngân hàng nhà nước hạ trần lãi suất lãi suất từ 14 xuống 13%/năm thị trường bất động sản vẫn trong thế “yên ắng”, giao dịch trầm lắng. Tuy nhiên, khi lãi suất huy động tiếp tục giảm từ 13 xuống còn 12% cùng với tín dụng BĐS bắt đầu được nới lỏng thì thị trường đã có giao dịch trở lại.

Nhiều khách hàng có nhu cầu thực e ngại, sau động thái trên của NHNN thị trường bất động sản sẽ dần tăng giá. Không thể chờ đợi thêm nữa, nhiều người đã bắt đầu buông tiền mua nhà. Theo quan điểm của nhiều người mua nhà hiện tại, thị trường bất động sản đã giảm đến mức đáy và khó có thể giảm hơn nữa.

Theo một số văn phòng nhà đất thì khoảng hai tuần trở lại đây, số giao dịch tại một số dự án như Văn Phú, Văn Khê, Vân Canh, Kim Chung Di Trạch đã tăng hẳn …thậm chí so với thời điểm 2 tháng trước có nơi còn tăng từ 100-200 triệu đồng/căn. Tuy nhiên, lượng khách vẫn chủ yếu là người mua nhà để ở, có tiền nhà rỗi không phải vay lãi ngân hàng.

Nhận định về sự gia tăng giao dịch đối với phân khúc chung cư ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam đánh giá: "Giao dịch BĐS gần đây tăng chủ yếu ở phân khúc căn hộ nhỏ, giá rẻ, vừa túi tiền người mua từ 1-2 tỷ đồng".

Theo Giám đốc một công ty bất động sản cho biết, sau một thời gian giảm mạnh, giá bất động sản đã về vùng hấp dẫn vì vậy nhiều người có tiền bắt đầu mua vào. Tuy nhiên, những lô đất rẻ do chủ nhà cần tiền buộc phải bán hiện gần như không còn và giá bán của các lô này đã tăng lên vài triệu đồng/m2.

Trái ngược với tâm lý hồ hởi của người mua nhà có nhu cầu thực thì phần lớn nhà đầu tư vẫn đang đứng ngoài để quan sát thị trường. Theo nhiều nhà đầu tư cho biết, với lãi suất cao như hiện nay vay tiền để đầu tư bất động sản vẫn khó có lãi. Thêm vào đó, dù BĐS có phục hồi trở lại thì cũng ở mức dừng giảm giá và bắt đầu có giao dịch chứ không thể có “cơn sốt” như giai đoạn 2008-2010. Vì vậy, BĐS hiện nay chưa phải là kênh đầu tư có sức hút mạnh đối với giới kinh doanh.

Theo nhiều nhà đầu tư, hiện nay để đầu tư một căn nhà giá từ 3-5 tỷ đồng, nếu đi vay ngân hàng thì mỗi tháng phải trả lãi cả chục triệu đồng. Trong khi đó, thị trường chưa có tín hiệu rõ ràng để khởi sắc lên. Vì vậy, tâm lý chung của giới đầu tư hiện nay là tiếp tục chờ đợi thêm thông tin.

Theo lộ trình giảm lãi suất của NHNN, lãi suất có thể sẽ giảm xuống ở mức 10%/năm, lãi suất cho vay có thể giảm xuống 12-14%/năm. Theo các chuyên gia kinh tế, thị trường BĐS có nhiều cơ hội phục hồi trong nửa cuối năm 2012.

Tuệ Minh

Theo TTVN

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang