Thứ Ba, 01/05/2012, 00:15

Văn phòng cho thuê ngấm đòn khủng hoảng

Năm 2011, phân khúc văn phòng cho thuê đã lao dốc nhiều quý liền. Trong năm 2012, tình trạng thừa nguồn cung, vắng khách tiếp tục làm giá văn phòng cho thuê tại HCM và HN giảm thêm.

Văn phòng cho thuê ngấm đòn khủng hoảng

Sau thời gian dài được xem là mảng kinh doanh bất động sản (BĐS) nhiều tiềm năng, 2 năm trở lại đây, cùng với sự khó khăn chung của nền kinh tế, văn phòng cho thuê tuột dốc thê thảm. Phân khúc này đã thực sự “ngấm đòn” khi rơi vào tình trạng ế ẩm chưa từng có. Tỷ lệ phòng trống đang là cơn ác mộng khi từ văn phòng mặt phố cho đến văn phòng cao ốc đều “dài cổ” chờ khách thuê. Tại hai thành phố lớn HN và TPHCM, phân khúc văn phòng cho thuê giá đã chạm đáy ở mức kỷ lục.

Nhận định về thị trường văn phòng Hà Nội, Công ty bất động sản Cushman &Wakefield cho hay, tình trạng ế ẩm đang diễn ra trên diện rộng. Báo cáo của Công ty Savills Việt Nam cho thấy, trong quý vừa quá, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội có có tổng nguồn cung toàn thị trường đạt xấp xỉ 1 triệu m2, tăng 32% so với cùng kỳ năm trước. Đến năm 2014, xấp xỉ 1,1 triệu m2 diện tích văn phòng mới từ 80 dự án sẽ gia nhập thị trường Hà Nội.
Tình hình hoạt động thị trường ghi nhận công suất thuê tăng trong khi giáthuê giảm. Công suất thuê trung bình đạt 78%, tăng 3% so với quý trước,trong khi giá thuê trung bình đạt được là khoảng 500.000 VND/m2/tháng, giảm -2% so với quý trước.

Giá tham khảo một số tòa nhà cho thuê tại Hà Nội

Tên dự án

Giá thuê (USD/m2)

VIT Tower (Kim Mã,Q. Ba Đình)

30

Vinaconex 9 (Lê ĐạiHành, Q. Hai Bà Trưng)

25-28

Zodi Building (TriệuViệt Vương, Q. Hai Bà Trưng)

23-27

Grand Building (HòaMã, Q. Hai Bà Trưng)

30-32

Twin Building (MaiHắc Đế, Q. Hai Bà Trưng)

25

Green Park Building (NguyễnĐ.Chiểu, Q. Hai Bà Trưng)

22

Austnam Building (TrườngChinh, Q. Thanh Xuân)

13-14

Detech Building (TônThất Thuyết, H. Từ Liêm)

13

VMT Building (NguyễnPhong Sắc, Q. Cầu Giấy)

10

APT Building (TâySơn, Q. Đống Đa)

15

Mipec Tower (TâySơn, Q. Đống Đa)

10


Báo cáo của Công ty Savills cũng cho thấy, trong ba tháng qua, TP HCM có khoảng 30% tòa nhà văn phòng giảm giá so với quý trước. Khách thuê đang có xu hướng dịch chuyển từ các tòa hạng cao xuống hạng thấp hơn nhằm giảm chi phí.

Giá chào thuê trung bình thị trường văn phòng TPHCM trong quí 1-2012 giảm 10,5% so với cùng kỳ năm ngoái, dao động ở mức 651.000 đồng (31 đô la Mỹ)/mét vuông đối với hạng A và khoảng 367.500 đồng (17,5 đô la Mỹ)/mét vuông đối với hạng B.

Dự báo của Colliers International cũng cho thấy, triển vọng của thị trường văn phòng tại Tp.HCM trong thời gian tới cũng không mấy sáng sủa khi tiếp tục phải đối mặt với áp lực cạnh tranh cao do kinh tế khó khăn và nguồn cung tương đối lớn.

Hiệnkhá nhiều chủ đầu tư phải áp dụng các hình thức ưu đãi và khuyến mại nhằm thu hút khách thuê, thậm chí không ít tòa nhà đã được chủ đầu tư chuyển sang cho thuê theo kiểu căn hộ dịch vụ hoặc bán đứt.

Giá tham khảo một số tòa nhà cho thuê tại TPHCM

Tên dự án

Giá thuê (USD/m2)

Bitexco Finance (NgôĐức Kế, P.Bến Nghé, Q.1)

49

A&B Tower (LêLai, P,Bến Nghé, Q.1)

35

Bến Thành Tower (KýCon. P.Nguyễn Thái Bình, Q.1)

35

Vincom Center (LêThánh Tông, P. Bến Nghé, Q1)

25 - 30

Fideco Tower (HàmNghi, P.Nguyễn Thái Bình, Q.1)

27

Capital Place (TháiVăn Lung, P. Bến Nghé, Q.1)

25

IWA Square (CốngQuỳnh, P.Bến Nghé, Q.1)

20-23

Saigon Trade Centre (TônĐức Thắng, P.Bến Nghé, Q.1)

22

Indochina Park Tower(NguyễnĐ.Chiểu, P. Đa Kao, Q.1)

16

M&N Tower (NamKỳ Khởi Nghĩa, P.8, Q.3)

23-25

Cavi Building (ĐinhBộ Lĩnh, P.26, Q. Bình Thạnh)

12

Elilink Building (PhanXích Long, P.3, Q.Phú Nhuận)

15-19



Tuệ Minh

Theo TTVN

Xem thêm Ế ẩm văn phòng cho thuê chuyển đổi công năng

Mặc dù giá giảm nhưng thị trường văn phòng cho thuê vẫn đang gặp nhiều khó khăn khi nguồn cung tăng và doanh nghiệp thu hẹp hoạt động.

Ngày 20/5/2018, chủ đầu tư uy tín hàng đầu trong bất động sản nghỉ dưỡng Flamingo Group đã chính thức ký kết hợp đồng hợp tác để đưa MG Land trở thành đơn vị phân phối độc quyền biệt thự nghỉ dưỡng tại Flamingo Đại Lải Resort, nơi được bình chọn là Top 10 Resort đẹp nhất thế giới.
Condotel được nhiều nhà đầu tư lựa chọn để xuống tiền vì mức cam kết lợi nhuận lên đến 10%, thậm chí 15%/năm. Tuy nhiên, với những vướng mắc về pháp lý, nhiều chủ căn hộ khó có thể bán được condotel.
Đại biểu Quốc hội đề nghị Chính phủ kiểm tra các khu đất vàng giao cho doanh nghiệp làm dự án nhưng bị biến thành dự án treo khiến người dân khốn đốn.
Chính phủ vừa có Nghị quyết điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối 2016-2020 đối với 13 tỉnh.
Tại Bắc Kinh, một căn hộ tầng hầm rộng 91m2 vừa được bán với giá 10,5 triệu tệ (1,66 triệu USD). Mức giá này tạo nên một cuộc tranh luận về tình trạng giá nhà đang leo thang tại thủ đô Trung Quốc.
Tại Đại hội trù bị của CLB Bất động sản Tp.HCM lần I diễn ra mới đây, các nhà tư vấn bất động sản đã đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư không nên đầu tư đất nền khi vay ngân hàng quá 50% vốn.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang