Thứ Ba, 01/05/2012, 21:45

Thị trường BĐS: Chính sách vĩ mô làm nên tính chuyên nghiệp

Việc hoàn thiện thể chế, luật pháp, xác lập nguyên tắc khai thông và phát triển thị trường BĐS làm cho nó thành nguồn vốn lớn của quốc gia được sử dụng có hiệu quả.

Thị trường BĐS: Chính sách vĩ mô làm nên tính chuyên nghiệp

Chính sách tín dụng là khâu then chốt đầu tiên cần sửa đổi.

Một số bất cập của chính sách vĩ mô đã làm cho thị trường bất động sản (BĐS) bị chi phối thành “bong bóng” và tiếp theo là “đóng băng”.

Những sản phẩm chủ lực được sản xuất của ngành là nhà ở, khách sạn, văn phòng, kho tàng, nhà xưởng. Do đó, không thể xem ngành này là phi sản xuất, mà phải xác định BĐS là ngành sản xuất kinh doanh nền tảng của nền kinh tế.

Việc hoàn thiện thể chế, luật pháp, xác lập nguyên tắc khai thông và phát triển thị trường BĐS làm cho nó thành nguồn vốn lớn của quốc gia được sử dụng có hiệu quả. Chính sách tín dụng là khâu then chốt đầu tiên cần sửa đổi.

Từnăm 2007 đến nay, phần tín dụng tại các ngân hàng thương mại cho kinh doanh BĐS chiếm tỷ trọng lớn trong toàn ngành ngân hàng. Thậm chí, nhiềucá nhân, công ty sử dụng toàn bộ vốn vay trong quy trình mua đất đai vàđầu tư xây dựng sản phẩm.

Kể cả nhiều công ty nhà nước cũng đầu tư trái ngành nghề bằng phương thức này. Trong nhiều năm, các ngân hàng đã dùng vốn vay ngắn hạn để cho vay đầu tư trung và dài hạn kinh doanh BĐS, trong đó có phần cho vay phát triển dự án.

Do đó, ngân hàng luôn đối mặt với khó khăn và đây là nguyên nhân gây bất ổn định kinh tế vĩ mô, gây lạm phát. Để có đủ nguồn vốn cho các đơn vị kinh doanh BĐS chuyên nghiệp và uy tín, hệ thống ngân hàng phải nhanh chóng thu hồi vốn, từng bước chuyển cho các đơn vị chuyên nghiệp, có uy tín vay, phải từ chối những đơn vị không chuyên, trái ngành nghề, góp phần điều chỉnh thị trường đi vào ổn định theo hướng chuyên nghiệp, uy tín và lành mạnh.

Hệthống ngân hàng cần có một nguồn vốn trung và dài hạn cho các dự án BĐSvay, kể cả cho người dân có nhu cầu vay dài hạn mua nhà ở.

Một chính sách quan trọng đòn bẩy của thị trường BĐS là xác lập quyền sở hữuBĐS, tăng cường tính công khai minh bạch về quy hoạch đất đai. Trong thực tế, vì khó xác định gía thị trường của đất đai nên cơ chế “xin cho”gây tiêu cực.

Các DN không chuyển đổi được quyền sở hữu đất đai, do đó không đưa vào kinh doanh sẽ gây khó có hiệu quả trong sử dụng đồngvốn. Đến nay có thể khẳng định, Nghị định 69 sau hơn một năm thực hiện là nguyên nhân chính làm “đóng băng” thị trường BĐS.

Nay cần sửa chữa hoàn chỉnh thêm các chính sách thuế chống đầu cơ đất đai. Trong đó tính thuế lũy tiến là hình thức thuế tài sản hàng năm đối với người, tổ chức giữ số lượng nhà đất nhiều, và đây cũng là biện pháp tăng nguồn thutừ nhà đất.

Tiếp theo nên thu “Lệ phí cơ sở hạ tầng” đối với dự án dầu tư kinh doanh BĐS có thụ hưởng các công trình cầu đường là cơ sở hạ tầng do Nhà nước đầu tư, gọi đây là điều tiết lợi nhuận.

Đẩy mạnh cải cách hành chính, giảm thủ tục cấp phép xây dựng cho một dự án từ 33 bước xuống còn 8 bước, thời gian hoàn thành thủ tục đầu tư cấp phép xây dựng cho một dự án giảm từ hơn 3 năm xuống còn dưới 1 năm.


Theo Đặng Đức Thành
Doanh Nhân

Cơn sốt đất trong năm 2017 đã khiến giá đất tại 24 quận, huyện tại Tp.HCM đồng loạt leo thang, trong đó Cần Giờ là khu vực có giá đất tăng mạnh nhất, vọt lên 170%.
Theo thông tin từ phía ngành ngân hàng, tỷ lệ kiều hối đổ vào bất động sản (BĐS) chỉ đứng sau lĩnh vực sản xuất kinh doanh, đạt khoảng 21-22%.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Không ít người vẫn cho rằng, kinh doanh bất động sản (BĐS) là ngành phi sản xuất. Nhưng trên thực tế, BĐS là một sản phẩm đầu vào quan trọng của quá trình sản xuất và cũng là sản phẩm tiêu dùng có ý nghĩa quan trọng nhất đối với con người.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Năm mới,việc buồn trôi đi, việc vui ở lại, mọi người hân hoan chào đón những phút giây bình dị có, ồn ào có, lặng lẽ có, cô đơn có, vui tươi hạnh phúc đều có. Hòa chung niềm vui của mọi nhà, 123NHADAT xin kính chúc Quý vị một năm mới an khang, sức khỏe, nhiều may mắn hơn sẽ đến với Quý vị.
Lên đầu trang