Thứ Tư, 02/05/2012, 09:01

Nhà chưa có giấy chủ quyền: Nơi cấp phép xây dựng, nơi không

Quyết định 68 của UBND Tp.HCM về cấp phép xây dựng (có hiệu lực từ tháng 9/2010) cho thấy, một số trường hợp nhà chưa có giấy tờ hợp lệ, hợp pháp (gọi chung là giấy chủ quyền nhà) vẫn được cấp giấy phép xây dựng.
Nhưng hiện nay một số quận không thực hiện quy định này khiến người dân bị thiệt thòi.

Nhà chưa có giấy chủ quyền: Nơi cấp phép xây dựng, nơi không | ảnh 1
Một số quận không thực hiện quy định về cấp phép xây dựng cho nhà chưa có chủ quyền hợp lệ khiến người dân bị thiệt thòi - Ảnh có tính chất minh họa từ internet

Ông H. (Q.Thủ Đức) đang ở tại căn nhà là di sản của cha mẹ để lại cho năm người con, trong đó có ông. Sau khi cha mẹ mất, nhiều lần ông H. định làm giấy chủ quyền nhà nhưng vì có một người em (là đồng thừa kế với ông) đang ở nước ngoài nên chưa làm được.

Quận 8 và Thủ Đức cấp

Theo quy định, những người thừa kế căn nhà của cha mẹ ông H. phải làm thủ tục xin cấp giấy chủ quyền, khai di sản thừa kế, sau đó mới ủy quyền hoặc cho tặng lại để ông H. hoặc một đồng thừa kế khác đứng ra xin giấy phép xây dựng (GPXD) nhà. Với những quy trình thủ tục trên, ông H. phải mất ít nhất năm tháng mới có GPXD. Để rút ngắn thời gian, ông H. làm đơn xin UBND Q.Thủ Đức cấp GPXD theo diện nhà ở ổn định, không tranh chấp. Những đồng thừa kế khác cũng đồng ý ủy quyền cho ông H. làm đại diện xin GPXD nên trong một tháng, ông H. đã có thể khởi công xây dựng lại nhà.

Việc xin GPXD của gia đình ông H. thuận tiện như trên do UBND Q.Thủ Đức áp dụng theo quyết định 68 của UBND TP. Theo đó, những trường hợp sử dụng nhà ổn định trước ngày 1/7/2004 (ngày Luật đất đai 2003 có hiệu lực), UBND phường xác nhận không có tranh chấp, không lấn chiếm, thuộc khu dân cư ổn định, người dân cam kết về quyền sở hữu nhà... thì được cấp GPXD mà không cần giấy chủ quyền nhà. Q.Thủ Đức cho biết đã cấp GPXD cho nhiều trường hợp chưa có giấy chủ quyền nhà như ông H..

Tương tự, UBND Q.8 cũng cấp GPXD cho những trường hợp chưa có giấy chủ quyền nhà, kể từ khi quyết định 68 có hiệu lực. Theo ông Trương Hạ Long - trưởng Phòng Quản lý đô thị Q.8, những trường hợp được cấp GPXD là nhà ở các khu dân cư ổn định.

Theo Phòng Quản lý đô thị Q.12, từ khi quyết định 68 có hiệu lực đến nay quận chưa nhận được yêu cầu của người dân về cấp GPXD cho nhà chưa có chủ quyền. Nhưng nếu có trường hợp nhà chưa có giấy chủ quyền xin GPXD, UBND quận sẽ yêu cầu người dân làm song song hai thủ tục: xin cấp giấy chủ quyền và GPXD. Nếu UBND quận xác định hồ sơ của người dân đủ điều kiện cấp giấy chủ quyền nhà thì sẽ được cấp GPXD.

Các quận khác không cấp

Thủ tục xin giấy phép xây dựng đối với nhà, đất chưa có chủ quyền

Theo Sở Xây dựng Tp.HCM, thủ tục xin phép xây dựng đối với nhà, đất chưa có chủ quyền gồm: đơn xin phép xây dựng, hai bộ bản vẽ, tờ tường trình và cam kết về quá trình sử dụng nhà ở, về việc không có tranh chấp được UBND phường, xã xác nhận. Còn việc xác định nhà không tranh chấp, ranh đất, quá trình sử dụng... thuộc thẩm quyền của UBND quận, huyện chứ không có biểu mẫu chung. Theo Sở Xây dựng TP, UBND các quận, huyện phải cấp GPXD cho người dân nếu hồ sơ đáp ứng đủ các điều kiện trên.
Đầu tháng 3/2012, ông L. (ở P.Bình Trị Đông, Q.Bình Tân) nộp đơn xin GPXD tại UBND Q.Bình Tân cho căn nhà chưa có giấy chủ quyền của ông với cam kết đã sử dụng nhà từ năm 2000, không có tranh chấp, khiếu nại, không lấn chiếm và P.Bình Trị Đông cũng đã xác nhận điều này. Ngày 20-3, ông L. nhận được thông báo của UBND Q.Bình Tân là chưa thể cấp GPXD cho ông được vì còn một số vướng mắc chờ Sở Xây dựng TP hướng dẫn. Đồng thời UBND Q.Bình Tân cũng yêu cầu Sở Xây dựng TP hướng dẫn về thành phần hồ sơ xin GPXD, biểu mẫu xác nhận cho trường hợp nhà chưa có chủ quyền. Tuy nhiên, Sở Xây dựng TP cho biết chỉ cần người dân tự cam kết và UBND các phường xác nhận là đủ điều kiện cấp GPXD.

Hiện nay, Q.Gò Vấp cũng chưa cấp GPXD cho nhà chưa có chủ quyền. Ông Lê Hoàng Hà, phó chủ tịch UBND Q.Gò Vấp, cho biết toàn quận có khoảng 95.000 thửa đất thì quận đã cấp được hơn 90.000 giấy chủ quyền. Số thửa đất chưa được cấp giấy chủ quyền là đất nằm trong những dự án đã có quyết định thu hồi hoặc nhà xây dựng không phép, mua bán giấy tay qua nhiều đời chủ, không đủ điều kiện cấp giấy chủ quyền và cũng không đủ điều kiện cấp GPXD. “Trước giờ không thấy tổ tiếp dân báo cáo người dân có yêu cầu xin GPXD cho nhà chưa có giấy chủ quyền. Nếu có trường hợp này, chúng tôi sẽ họp UBND các phường và các phòng ban liên quan để bàn bạc triển khai” - ông Hà nói.

Theo quyết định 68, điều kiện tiên quyết để cấp GPXD cho nhà chưa có chủ quyền là căn nhà phải nằm trong khu dân cư hiện hữu ổn định. Nhưng theo các quận huyện, hiện nay chưa có tiêu chí để xác định như thế nào là khu dân cư hiện hữu ổn định. Ở Q.Thủ Đức, cách xác định khu dân cư hiện hữu ổn định là khu vực có hạ tầng tương đối, mật độ dân cư lớn và có nhà ở lâu đời. Tuy nhiên, đó chỉ là hướng dẫn miệng để các phường hiểu chứ quận chưa ban hành văn bản chính thức vì không có căn cứ pháp luật. Lãnh đạo phòng quản lý đô thị một quận cho rằng cần phải có tiêu chí cụ thể phân biệt khu dân cư hiện hữu, khu dân cư phát triển để xem xét cấp GPXD cho người dân, tránh cảm tính.

(Theo TTO)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang