Thứ Tư, 02/05/2012, 11:45

Những thị trấn “ma” giữa lòng châu Âu

Sau nhiều năm phát triển quá nóng, thị trường bất động sản nhiều nước châu Âu, nhất là Tây Ban Nha và Ai-len đã sụp đổ.

Những thị trấn “ma” giữa lòng châu Âu

Hậu quả để lại là rất nhiều khu đô thị được quy hoạch hoành tráng nhưng đến nay không một bóng người…

Là nơi chịu ảnh hưởng tồi tệ nhất của tình trạng bong bóng bất động sản (BĐS) tại châu Âu, Tây Ban Nha đang phải hứng chịu những hậu quả thật năng nề. Khoảng 1,5 triệu căn nhà xây mới vẫn chưa có chủ, đó là còn chưa kể những công trình bị ngưng giữa chừng.

Tại Ai-len, dù tình hình có khá hơn nhưng thống kê của Bộ Môi trường nước này cũng cho thấy có tới hơn 33.000 căn nhà bị bỏ hoang. Hiện giá nhà đất ở đây vẫn tiếp tục giảm còn tỉ lệ thất nghiệp không ngừng tăng cao khiến nhiều khả năng các thị trấn, khu đô thị “ma” này sẽ còn bị bỏ hoang thêm vài năm nữa. Sau đây là một số khu vực tiêu biểu.

Sandyford (Ai-len)


Nằmcách không xa thủ đô Dublin, rất nhiều khu đô thị tại Sandyford hiện đang trong tình trạng dang dở, hoang vu. Trên khắp đất nước, khoảng hơn 600 dự án BĐS chưa hoàn thành ngay cả ở nhưng nơi giá đất từng một thời đắt nhất châu Âu.

Giờ những tòa nhà này được dùng để thu hút các doanh nghiệp về Sandyford. Những công ty nào tới đây có thể được dùng các tòa nhà bỏ trống làm chỗ ở cho nhân viên. Một số khác được chuyển giao cho các trường đại học hoặc bệnh viện. Dù vậy vẫn có không ít sẽ bị đập bỏ bởi không ai có nhu cầu sử dụng.

Sesena (Tây Ban Nha)

Mộttấm biển báo giao thông đặt giữa những dãy dài căn hộ bỏ trống tại làngFrancisco Hernando, dự án khu đô thị Sesena, gần Madrid.   Trong số 13.000 căn hộ được dự kiến xây trong dự án này, chỉ có 5.100 được triển khai vậy nhưng đến giờ vẫn có rất nhiều căn bị bỏ trống. Những ai đã trót “ôm” nhà dự án giờ đang cố gắng bán tống bán tháo, chấp nhận lỗ nặng.

Một trong những người như vậy là Juan Carlos Caballero. Năm 2008, anhnày bỏ ra tới 185.000 euro để mua 1 căn hộ ở Sesena. Cha của anh cũng mua thêm 1 căn hộ nữa sau khi đã có 1 căn. Cả 2 nghĩ rằng giá còn lên nữa bởi suốt từ giữa những năm 1990 giá tăng không ngừng. Và khi bong bóng BĐS vỡ, họ bị mắc kẹt ở khu này, không hề có cơ sở y tế hay đường giao thông kết nối với Madrid. Ở đây chỉ có một vài nhà hàng, mở cửa đôiba ngày mỗi tuần hoặc vào cuối tuần bởi khi đó mới có đủ khách để hoạt động.

Galway (Ai-len)



Ởhạt Galway, có 483 căn nhà đã hoàn thành nhưng tất cả đều bị bỏ trống. Khoảng hơn một phần tư trong số những dự án BĐS bị bỏ dở, chưa hoàn thiện ở đây đang bị coi là độc hại, nguy hiểm cho người dân. Hố ga khôngcó nắp, những cống rãnh lộ thiên và cả những tòa nhà thiếu chắc chắn giờ thực sự là những hiểm họa rình rập trong khu vực.

Yebes (Tây Ban Nha)



Nằmsát thủ đô Madrid, dự án Yebes với 9.000 căn hộ và nhà liên kế một thờiđược xem là hàng “hot” bởi rất gần dự án ga tàu điện cao tốc. Người dânchỉ mất chưa đầy 20 phút là vào đến trung tâm. Thế nhưng cuối cùng chỉ có 1.500 căn hộ được hoàn thành trước khi chủ đầu tư phá sản.

Hiện chỉ có 3000 người sống ở khu vực này, bằng một phần mười mức dự kiến 30.000 người, trong khi chính phủ Tây Ban Nha cũng chẳng bao giờ khánh thành tuyến tàu điện cao tốc nói trên. Thị trưởng của Yebes, Joaquin Ormazabal nói với hãng tin AP rằng: “Nhà ga đã được xây, tàu đã được mua nhưng chúng không thể chạy”.

Căn nhà có giá 240.000 euro mà ông mua giờ đang được rao bán với giá chỉ còn một nửa. Dân số ở Yebes cũng có tăng lên do các ngân hàng đang bán đổ bán tháo những căn nhà bị tịch biên. Nhưng Ormazabal cho biết phải mất vài chục năm nữa các khu đất còn lại mới được xây dựng. “Vào thời điểm này chẳng ai ở Tây Ban Nha nghĩ đến việc xây dựng bất kỳ thứ gì”.

Leitrim (Ai-len)


TạiKeshcarrigan, hạt Leitrim, những ngôi nhà chưa hoàn thiện vẫn bị bỏ trống. Hầu như không có thị trấn hay ngôi làng nào không bị ảnh hưởng bởi sự phát triển quá nóng ở Leitrim, hạt có dân số ít nhất Ai-len. Những ngôi làng ven hồ với chỉ khoảng 200 cư dân giờ có tới 50 “ngôi nhàtrong mơ” bỏ trống. Nhiều căn nhà giờ không còn ai đứng ra bán dù có tìm được người mua. Số khác thì được bán bởi những chủ đầu tư đã phá sảntrước khi dự án kịp hoàn thành.

Longford (Ai-len)

Không ở đâu trên đất nước Ai-len mà vết sẹo sau thập kỷ bong bóng BĐSvà kéo theo đó là khủng hoảng tài chính lại hiện rõ như ở hạt Longford.Nằm cách thủ đô Dublin 75 km, hạt Longford có tới 19 dự án BĐS bỏ hoang, phần lớn nằm ở ngoại ô thị trấn với gần 1.000 căn hộ không một bóng người. Cơ quan quản lý tài sản quốc gia Ai-len giờ đang đau đầu tìmcách thu lại 32 tỷ euro đã chi cho các khoản vay mua BĐS sau khi thị trường sụp đổ.

Theo Thanh Tùng
Dân Trí
Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang