Thứ Tư, 02/05/2012, 12:45

Đà Nẵng: Bất động sản vẫn “lạnh”

Trái với sức nóng từ không khí lễ hội dịp 30.4 và 1.5 tại Đà Nẵng nhờ những màn trình diễn pháo hoa đầy màu sắc, thị trường bất động sản bên sông Hàn dường như vẫn bất động.

Đà Nẵng:  Bất động sản vẫn “lạnh”

Pháo hoa và... đất

Theo thống kê của Sở VHTTDL TP.Đà Nẵng, chỉ trong 3 tháng đầu năm 2012, lượng khách du lịch đến địa phương đã tăng đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái (35%), đạt gần 600.000 người. Sân bay quốc tế mới được đưa vào hoạt động cuối năm 2011 góp phần làm tăng thêm 94,3% số lượng khách đến bằng đường hàng không. Đặc biệt, dịp lễ hội 30.4, 1.5 mà tâm điểm là cuộc thi trình diễn pháo hoa quốc tế lần thứ tư đã thu hút 20 - 30 vạn lượt du khách đến với Đà Nẵng.

Trong số hàng trăm ngàn du khách đồng loạt về nghỉ lễ, tắm biển, xem pháo hoa dịp này, có một lượng không nhỏ là khách hàng tiềm năng, là nhà đầu tư mà các DN kinh doanh BĐS nhắm đến. Chính vì vậy, các DN, nhà đầu tư BĐS có dự án tại Đà Nẵng không chỉ sẵn sàng tài trợ nhiều tỉ đồng cho sự kiện pháo hoa, mà từng DN, dự án cũng đã tổ chức... sự kiện cho riêng mình.

Sau những tháng ngày im lìm, bỏ hoang công trình, từ giữa tháng 4.2012, hàng loạt các dự án bất động sản, các khu đô thị tự hâm nóng bằng cách tái khởi động, san lấp mặt bằng, trồng cây xanh. Cận dịp lễ hội, tất cả đồng loạt tổ chức họp báo, họp mặt khách hàng, tung bán sản phẩm, giới thiệu dự án... Như dự án 2 khu đô thị Thien Park và Núi hầm Vàng của Cty CP dây cáp điện Tân Cường Thành, sau thời gian dài “ảm đạm” từ giao dịch đến công trình, bỗng dưng tái khởi động mịt mù khói bụi, phương tiện san lấp rộn ràng, rồi tung bán sản phẩm. Giá chào bán 1m2 chỉ 3,67 triệu đồng.

Các dự án BĐS của Sun Group, khu căn hộ cao cấp của Hoàng Anh Gia Lai và dự án khu đô thị Điện Nam (Quảng Nam), khu biệt thự Furama Villas (thuộc Cty BĐS Ariyana), dự án The EMPire của Cty Thành Đô, dự án Phú Gia Villa của Cty CP đầu tư Nhất Gia Phúc... đều lần lượt họp mặt khách hàng, tổ chức giới thiệu dự án, đồng thời đưa ra các chương trình khuyến mãi đặc biệt, giảm giá 4 - 5%. Các sàn giao dịch BĐS, Cty môi giới, kinh doanh BĐS như Cty Đất Xanh Miền Trung, CBERE Đà Nẵng... đều tổ chức họp báo, giới thiệu các dự án. Nhưng...

Thị trường vẫn lạnh

Tuy vậy, bản thân các sự kiện nhân lễ hội không thể tự hâm nóng được thị trường BĐS. Nếu thời điểm này, cùng kỳ năm 2011, lượng khách hàng giao dịch tăng đột biến. Ở nhiều dự án, số lượng lần giao dịch nhiều gấp đôi, thậm chí gấp 4 - 5 lần so với lượng đất nền, căn biệt thự mà dự án tung bán. Người mua ở thì ít, nhưng việc mua bán, “lướt ván” kiếm lợi nhuận lại tràn lan, sôi động. Nhưng cũng chính vì kinh doanh theo “hiệu ứng đám đông” mà nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã phải ngậm đắng nuốt cay, ôm nợ ngân hàng hoặc phá sản.

Bản thân các chủ dự án BĐS cũng khốn đốn vì hàng tồn đọng, bên cạnh sự hối thúc nợ của ngân hàng. Hàng chục ngàn DN ở Đà Nẵng, cả trăm ngàn DN toàn quốc hiện đang khó khăn về vốn, đình trệ sản xuất, ngừng hoạt động, phá sản, giải thể... thì sự cố gắng hâm nóng này vẫn không có tác dụng nhiều. Các sàn giao dịch, gian hàng giới thiệu sản phẩm BĐS tại lễ hội chỉ lưa thưa người hiếu kỳ thăm hỏi. Hoàn toàn trái ngược với năm 2011, hầu như chẳng có giao dịch mua bán nào diễn ra.

Theo kết quả nghiên cứu thị trường của Cty BĐS CBRE, dù có sự gia tăng mạnh trong số lượng khách du lịch đến Đà Nẵng, nhưng thị trường khách sạn 4 - 5 sao vẫn dưới 50%  công suất. Trong khi đó, thị trường căn hộ dao động giữa -2% và 2% so với quý trước, khi giá bán thậm chí giảm. Cũng theo nguồn tin trên, so sánh với cùng kỳ năm 2011, mức giá BĐS hiện tại ở Đà Nẵng giảm từ 10% - 40%. Các dự án biệt thự sang trọng ven biển, căn hộ cao cấp văn phòng cho thuê, tất nhiên còn lạnh hơn thị trường đất nền.

Theo Thanh Hải
Lao Động
Cơn sốt đất trong năm 2017 đã khiến giá đất tại 24 quận, huyện tại Tp.HCM đồng loạt leo thang, trong đó Cần Giờ là khu vực có giá đất tăng mạnh nhất, vọt lên 170%.
Theo thông tin từ phía ngành ngân hàng, tỷ lệ kiều hối đổ vào bất động sản (BĐS) chỉ đứng sau lĩnh vực sản xuất kinh doanh, đạt khoảng 21-22%.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Không ít người vẫn cho rằng, kinh doanh bất động sản (BĐS) là ngành phi sản xuất. Nhưng trên thực tế, BĐS là một sản phẩm đầu vào quan trọng của quá trình sản xuất và cũng là sản phẩm tiêu dùng có ý nghĩa quan trọng nhất đối với con người.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Năm mới,việc buồn trôi đi, việc vui ở lại, mọi người hân hoan chào đón những phút giây bình dị có, ồn ào có, lặng lẽ có, cô đơn có, vui tươi hạnh phúc đều có. Hòa chung niềm vui của mọi nhà, 123NHADAT xin kính chúc Quý vị một năm mới an khang, sức khỏe, nhiều may mắn hơn sẽ đến với Quý vị.
Lên đầu trang