Thứ Tư, 02/05/2012, 14:45

Giá căn hộ Tp.HCM: Đâu là đáy?

Nhiều doanh nghiệp phát triển căn hộ tại Tp.HCM vẫn đang loay hoay tìm cách kích cầu, tuy nhiên, dưới áp lực nguồn cung lớn cùng lượng hàng tồn lớn khiến thị trường vẫn trong xu thế giảm giá.

Giá căn hộ Tp.HCM: Đâu là đáy?

Trong quý 1/2012, thị trường căn hộ Tp.HCM vẫn ghinhận tỷ lệ giao dịch thấp, chủ yếu giao dịch ở phân khúc bình dân. Nhiều chủ đầutư sẵn sàng giảm giá bán căn hộ trên thị trường so cấp để đẩy nhanh tốc độ bánhàng.

Bántháo lại xuất hiện

Cách đây không xa, vào cuối năm 2011, hiện tượng bántháo căn hộ với mức giảm giá trên giá trị gốc của căn hộ tại dự án PetroVietnam Landmark tại quận 2 lên tới 35%, cùng thời điểm đó là dự án căn hộ AnTiến cũng giảm tới 30%, là những điểm nóng gây xôn xao trong giới địa ốctạiTp.HCM.

Gần đây, lịch sử lại lặp lại với sự bán tháo “nổi tiếng”từ bầu Đức, người được xem là có “nhãn quan” rất chính xác về thị trường bất độngsản tại Việt Nam khi vào năm 2009, chủ rất nhiều dự án căn hộ tại Tp.HCM giảmgiá sốc với mức 30% căn hộ của mình (khi đó chưa có chủ đầu tư nào giảm giá sốcnhư vậy). Từ đó đến nay, HAGL bắt đầu tái cấu trúc lại lĩnh vực bất động sảntheo hướng giảm tỷ trọng đầu tư, và tập trung vào cao su và khoáng sản, thủy điện.

Đến nay ông Đoàn Nguyễn Đức, Chủ tịch HAGL lại có mộtquyết định làm xôn xao giới đầu tư bất động sản, có thể nói là làm “chấn động”khi ông tuyên bố, vào tháng 6 tới đây HAGL sẽ mở bán căn hộ dự án Thanh Bình tạiquận 7, Tp.HCM với mức giảm khoảng 50% so với mức giá trung bình các dự án cùngloại trong khu vực. Ông Đức cho biết, năm 2009 ông giảm giá bán 30%, năm 2011giảm 20% và năm 2012 giảm 50%. Tuy nhiên, với mức giảm này căn hộ dự án ThanhBình vẫn có giá trên 20 triệu đồng/m2, giánày HAGL vẫn có lãi, do Công ty có nguồn đất rẻ.

Sở hữu nhiều khu đất vị trí đặc địa tại Tp.HCM, Côngty CP Xây dựng số 5 (SC5) cũng là đơn vị phát triển nhiều dự án căn hộ tạiTp.HCM lại chọn phương án tăng cường công tác khuyến mãi nhằm kích cầu, chứkhông giảm giá bán căn hộ như HAGL.

Trong ĐHCĐ của SC5 và tổ chức ngày 28/4, ông TrầnQuang Mỹ, chủ tịch của Công ty này cho biết sẽ không bán tống, bán tháo căn hộbằng cách giảm giá mạnh, như vậy sẽ ảnh hưởng đến cục diện chung của thị trường,mà sẽ chọn chiến lược khuyến mãi để kích cầu. Hiện tại khu chung cư Mỹ Đức củaSC5 vẫn còn tồn đọng 200 căn hộ chưa bán được.

Hay như Thủ Đức House đã thực hiện ưu đãi cho kháchhàng mua căn hộ thuộc dự án Trường Thọ, quận Thủ Đức. Khách hàng chỉ cần thanhtoán 50% giá trị căn hộ thì đã có thể nhận được nhà hoàn thiện cùng với khoảnchiết khấu 5%. Hoặc như dự án căn hộ Quang Thái, khi khách hàng thanh toán 95%giá trị căn hộ thì chủ đầu tư sẽ giảm ngay 12% trên giá bán.

Dòđáy thị trường

Bên cạnh việc giảm giá trực tiếp, một số chủ đầu tưvẫn tiếp tục hỗ trợ người mua thông qua các hình thức như tiến độ thanh toánlinh hoạt, hỗ trợ vay từ ngân hàng, ưu đãi lãi suất, ... Điều này cho thấy rằngthời điểm hiện tại chính là thời điểm thuận lợi cho người mua nhà có nhu cầu thựcở phân khúc bình dân.

Theo nhận xét của Công ty CBRE Việt Nam, hiện nay bấtkỳ dự án nào chưa khởi công sẽ hướng đến phân khúc bình dân, dành cho giớitrung lưu mới với giá thấp hơn 21 triệu đồng/m2.

Theo nghiên cứu của CBRE, tỷ lệ bán thành công tạiTp.HCM xuống thấp kỷ lục bắt đầu tư quý 2 năm 2011, thậm chí ở phân khúc hạngsang và cao cấp gần như không có giao dịch, thanh khoản của thị trường luôn ở mứcdưới 20% (tỷ lệ bán) trong 4 quý vừa qua.

Ngày 20/5/2018, chủ đầu tư uy tín hàng đầu trong bất động sản nghỉ dưỡng Flamingo Group đã chính thức ký kết hợp đồng hợp tác để đưa MG Land trở thành đơn vị phân phối độc quyền biệt thự nghỉ dưỡng tại Flamingo Đại Lải Resort, nơi được bình chọn là Top 10 Resort đẹp nhất thế giới.
Condotel được nhiều nhà đầu tư lựa chọn để xuống tiền vì mức cam kết lợi nhuận lên đến 10%, thậm chí 15%/năm. Tuy nhiên, với những vướng mắc về pháp lý, nhiều chủ căn hộ khó có thể bán được condotel.
Đại biểu Quốc hội đề nghị Chính phủ kiểm tra các khu đất vàng giao cho doanh nghiệp làm dự án nhưng bị biến thành dự án treo khiến người dân khốn đốn.
Chính phủ vừa có Nghị quyết điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối 2016-2020 đối với 13 tỉnh.
Tại Bắc Kinh, một căn hộ tầng hầm rộng 91m2 vừa được bán với giá 10,5 triệu tệ (1,66 triệu USD). Mức giá này tạo nên một cuộc tranh luận về tình trạng giá nhà đang leo thang tại thủ đô Trung Quốc.
Tại Đại hội trù bị của CLB Bất động sản Tp.HCM lần I diễn ra mới đây, các nhà tư vấn bất động sản đã đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư không nên đầu tư đất nền khi vay ngân hàng quá 50% vốn.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang