Thứ Tư, 02/05/2012, 14:45

Giá căn hộ Tp.HCM: Đâu là đáy?

Nhiều doanh nghiệp phát triển căn hộ tại Tp.HCM vẫn đang loay hoay tìm cách kích cầu, tuy nhiên, dưới áp lực nguồn cung lớn cùng lượng hàng tồn lớn khiến thị trường vẫn trong xu thế giảm giá.

Giá căn hộ Tp.HCM: Đâu là đáy?

Trong quý 1/2012, thị trường căn hộ Tp.HCM vẫn ghinhận tỷ lệ giao dịch thấp, chủ yếu giao dịch ở phân khúc bình dân. Nhiều chủ đầutư sẵn sàng giảm giá bán căn hộ trên thị trường so cấp để đẩy nhanh tốc độ bánhàng.

Bántháo lại xuất hiện

Cách đây không xa, vào cuối năm 2011, hiện tượng bántháo căn hộ với mức giảm giá trên giá trị gốc của căn hộ tại dự án PetroVietnam Landmark tại quận 2 lên tới 35%, cùng thời điểm đó là dự án căn hộ AnTiến cũng giảm tới 30%, là những điểm nóng gây xôn xao trong giới địa ốctạiTp.HCM.

Gần đây, lịch sử lại lặp lại với sự bán tháo “nổi tiếng”từ bầu Đức, người được xem là có “nhãn quan” rất chính xác về thị trường bất độngsản tại Việt Nam khi vào năm 2009, chủ rất nhiều dự án căn hộ tại Tp.HCM giảmgiá sốc với mức 30% căn hộ của mình (khi đó chưa có chủ đầu tư nào giảm giá sốcnhư vậy). Từ đó đến nay, HAGL bắt đầu tái cấu trúc lại lĩnh vực bất động sảntheo hướng giảm tỷ trọng đầu tư, và tập trung vào cao su và khoáng sản, thủy điện.

Đến nay ông Đoàn Nguyễn Đức, Chủ tịch HAGL lại có mộtquyết định làm xôn xao giới đầu tư bất động sản, có thể nói là làm “chấn động”khi ông tuyên bố, vào tháng 6 tới đây HAGL sẽ mở bán căn hộ dự án Thanh Bình tạiquận 7, Tp.HCM với mức giảm khoảng 50% so với mức giá trung bình các dự án cùngloại trong khu vực. Ông Đức cho biết, năm 2009 ông giảm giá bán 30%, năm 2011giảm 20% và năm 2012 giảm 50%. Tuy nhiên, với mức giảm này căn hộ dự án ThanhBình vẫn có giá trên 20 triệu đồng/m2, giánày HAGL vẫn có lãi, do Công ty có nguồn đất rẻ.

Sở hữu nhiều khu đất vị trí đặc địa tại Tp.HCM, Côngty CP Xây dựng số 5 (SC5) cũng là đơn vị phát triển nhiều dự án căn hộ tạiTp.HCM lại chọn phương án tăng cường công tác khuyến mãi nhằm kích cầu, chứkhông giảm giá bán căn hộ như HAGL.

Trong ĐHCĐ của SC5 và tổ chức ngày 28/4, ông TrầnQuang Mỹ, chủ tịch của Công ty này cho biết sẽ không bán tống, bán tháo căn hộbằng cách giảm giá mạnh, như vậy sẽ ảnh hưởng đến cục diện chung của thị trường,mà sẽ chọn chiến lược khuyến mãi để kích cầu. Hiện tại khu chung cư Mỹ Đức củaSC5 vẫn còn tồn đọng 200 căn hộ chưa bán được.

Hay như Thủ Đức House đã thực hiện ưu đãi cho kháchhàng mua căn hộ thuộc dự án Trường Thọ, quận Thủ Đức. Khách hàng chỉ cần thanhtoán 50% giá trị căn hộ thì đã có thể nhận được nhà hoàn thiện cùng với khoảnchiết khấu 5%. Hoặc như dự án căn hộ Quang Thái, khi khách hàng thanh toán 95%giá trị căn hộ thì chủ đầu tư sẽ giảm ngay 12% trên giá bán.

Dòđáy thị trường

Bên cạnh việc giảm giá trực tiếp, một số chủ đầu tưvẫn tiếp tục hỗ trợ người mua thông qua các hình thức như tiến độ thanh toánlinh hoạt, hỗ trợ vay từ ngân hàng, ưu đãi lãi suất, ... Điều này cho thấy rằngthời điểm hiện tại chính là thời điểm thuận lợi cho người mua nhà có nhu cầu thựcở phân khúc bình dân.

Theo nhận xét của Công ty CBRE Việt Nam, hiện nay bấtkỳ dự án nào chưa khởi công sẽ hướng đến phân khúc bình dân, dành cho giớitrung lưu mới với giá thấp hơn 21 triệu đồng/m2.

Theo nghiên cứu của CBRE, tỷ lệ bán thành công tạiTp.HCM xuống thấp kỷ lục bắt đầu tư quý 2 năm 2011, thậm chí ở phân khúc hạngsang và cao cấp gần như không có giao dịch, thanh khoản của thị trường luôn ở mứcdưới 20% (tỷ lệ bán) trong 4 quý vừa qua.

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa lập danh mục 15 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị (KĐT), khu dân cư (KDC) và khu nghỉ dưỡng để kêu gọi vốn đầu tư ngoài ngân sách tỉnh trong giai đoạn 2017 - 2020.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Lãnh đạo Bộ Tài chính đã đề xuất Thủ tướng Chính phủ bỏ văn phòng 2 của các bộ, ngành tại Tp.HCM để tận dụng quỹ đất, tạo nguồn lực và góp phần giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông tại Tp.HCM.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công văn số 111/TTg-CN đồng ý điều chỉnh quy hoạch, quy mô Khu bến cảng Cà Ná thuộc Cảng biển Ninh Thuận, tỉnh Ninh Thuận.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đua nhau phát hành thêm cổ phiếu, trái phiếu lên tới ngàn tỷ để chuẩn bị tài chính cho những dự án mới sau Tết Nguyên đán.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang