Thứ Tư, 02/05/2012, 14:45

Giá căn hộ Tp.HCM: Đâu là đáy?

Nhiều doanh nghiệp phát triển căn hộ tại Tp.HCM vẫn đang loay hoay tìm cách kích cầu, tuy nhiên, dưới áp lực nguồn cung lớn cùng lượng hàng tồn lớn khiến thị trường vẫn trong xu thế giảm giá.

Giá căn hộ Tp.HCM: Đâu là đáy?

Trong quý 1/2012, thị trường căn hộ Tp.HCM vẫn ghinhận tỷ lệ giao dịch thấp, chủ yếu giao dịch ở phân khúc bình dân. Nhiều chủ đầutư sẵn sàng giảm giá bán căn hộ trên thị trường so cấp để đẩy nhanh tốc độ bánhàng.

Bántháo lại xuất hiện

Cách đây không xa, vào cuối năm 2011, hiện tượng bántháo căn hộ với mức giảm giá trên giá trị gốc của căn hộ tại dự án PetroVietnam Landmark tại quận 2 lên tới 35%, cùng thời điểm đó là dự án căn hộ AnTiến cũng giảm tới 30%, là những điểm nóng gây xôn xao trong giới địa ốctạiTp.HCM.

Gần đây, lịch sử lại lặp lại với sự bán tháo “nổi tiếng”từ bầu Đức, người được xem là có “nhãn quan” rất chính xác về thị trường bất độngsản tại Việt Nam khi vào năm 2009, chủ rất nhiều dự án căn hộ tại Tp.HCM giảmgiá sốc với mức 30% căn hộ của mình (khi đó chưa có chủ đầu tư nào giảm giá sốcnhư vậy). Từ đó đến nay, HAGL bắt đầu tái cấu trúc lại lĩnh vực bất động sảntheo hướng giảm tỷ trọng đầu tư, và tập trung vào cao su và khoáng sản, thủy điện.

Đến nay ông Đoàn Nguyễn Đức, Chủ tịch HAGL lại có mộtquyết định làm xôn xao giới đầu tư bất động sản, có thể nói là làm “chấn động”khi ông tuyên bố, vào tháng 6 tới đây HAGL sẽ mở bán căn hộ dự án Thanh Bình tạiquận 7, Tp.HCM với mức giảm khoảng 50% so với mức giá trung bình các dự án cùngloại trong khu vực. Ông Đức cho biết, năm 2009 ông giảm giá bán 30%, năm 2011giảm 20% và năm 2012 giảm 50%. Tuy nhiên, với mức giảm này căn hộ dự án ThanhBình vẫn có giá trên 20 triệu đồng/m2, giánày HAGL vẫn có lãi, do Công ty có nguồn đất rẻ.

Sở hữu nhiều khu đất vị trí đặc địa tại Tp.HCM, Côngty CP Xây dựng số 5 (SC5) cũng là đơn vị phát triển nhiều dự án căn hộ tạiTp.HCM lại chọn phương án tăng cường công tác khuyến mãi nhằm kích cầu, chứkhông giảm giá bán căn hộ như HAGL.

Trong ĐHCĐ của SC5 và tổ chức ngày 28/4, ông TrầnQuang Mỹ, chủ tịch của Công ty này cho biết sẽ không bán tống, bán tháo căn hộbằng cách giảm giá mạnh, như vậy sẽ ảnh hưởng đến cục diện chung của thị trường,mà sẽ chọn chiến lược khuyến mãi để kích cầu. Hiện tại khu chung cư Mỹ Đức củaSC5 vẫn còn tồn đọng 200 căn hộ chưa bán được.

Hay như Thủ Đức House đã thực hiện ưu đãi cho kháchhàng mua căn hộ thuộc dự án Trường Thọ, quận Thủ Đức. Khách hàng chỉ cần thanhtoán 50% giá trị căn hộ thì đã có thể nhận được nhà hoàn thiện cùng với khoảnchiết khấu 5%. Hoặc như dự án căn hộ Quang Thái, khi khách hàng thanh toán 95%giá trị căn hộ thì chủ đầu tư sẽ giảm ngay 12% trên giá bán.

Dòđáy thị trường

Bên cạnh việc giảm giá trực tiếp, một số chủ đầu tưvẫn tiếp tục hỗ trợ người mua thông qua các hình thức như tiến độ thanh toánlinh hoạt, hỗ trợ vay từ ngân hàng, ưu đãi lãi suất, ... Điều này cho thấy rằngthời điểm hiện tại chính là thời điểm thuận lợi cho người mua nhà có nhu cầu thựcở phân khúc bình dân.

Theo nhận xét của Công ty CBRE Việt Nam, hiện nay bấtkỳ dự án nào chưa khởi công sẽ hướng đến phân khúc bình dân, dành cho giớitrung lưu mới với giá thấp hơn 21 triệu đồng/m2.

Theo nghiên cứu của CBRE, tỷ lệ bán thành công tạiTp.HCM xuống thấp kỷ lục bắt đầu tư quý 2 năm 2011, thậm chí ở phân khúc hạngsang và cao cấp gần như không có giao dịch, thanh khoản của thị trường luôn ở mứcdưới 20% (tỷ lệ bán) trong 4 quý vừa qua.

Theo thông tin từ UBND xã Vĩnh Lương, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa ngày 20/7, cơ quan này hiện đang xác minh các thông liên quan việc mua bán đất thông qua giấy tay có yếu tố người nước ngoài.
Mặc dù được đề xuất khá nhiều giải pháp xử lý dự án treo, tuy nhiên, có lẽ do các dự án treo quá cao nên rất khó để... hạ xuống!
Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Thành Phong vừa có buổi làm việc trực tiếp với UBND quận 2 về tình hình thực hiện nhiệm vụ kinh tế - xã hội trên địa bàn quận vào ngày 19/7.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm; trong ô quy hoạch K1-1 (phần quy hoạch sử dụng đất).
Vị thế hàng đầu của Mỹ trên trường quốc tế có thể đang bị đe dọa, nhưng sức hấp dẫn của bất động sản (BĐS) Mỹ đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là người châu Á vẫn không hề giảm sút.
Hiện nay, mua nhà chung cư trả góp đang là lựa chọn phổ biến của người dân sống tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, quá trình vay vốn tại ngân hàng sẽ phát sinh nhiều rủi ro nếu như người mua không nắm chắc được quy trình vay hoặc bỏ qua sự tư vấn từ những người có kiến thức và kinh nghiệm.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Vừa qua, vào ngày 26/9/2018, Green Corp đã tham gia và trưng bày giới thiệu các sản phẩm hoàn thiện nội thất bao gồm tấm ốp nền sàn tường Concreate, tấm ốp tường Dongwha, các sản phẩm gỗ nhựa dành cho nội ngoại thất, sân vườn, bể bơi Greenwood…và được ban tổ chức hội chợ, các doanh nghiệp và người tham gia đánh giá cao.
Lên đầu trang