Thứ Năm, 03/05/2012, 09:01

Thị trường văn phòng cho thuê lao đao vì khủng hoảng

Phân khúc văn phòng cho thuê đã lao dốc nhiều quý liền trong năm 2011. Năm nay, giá văn phòng cho thuê tại Tp.HCM và Hà Nội giảm thêm do vẫn thừa nguồn cung, vắng khách.
Thị trường văn phòng cho thuê lao đao vì khủng hoảng | ảnh 1
Sơ đồ biểu diễn giá thuê cao ốc văn phòng tại Tp.HCM giảm liên tục trong ba năm qua. Nguồn: CBRE

Sau thời gian dài được xem là mảng kinh doanh bất động sản (BĐS) nhiều tiềm năng, 2 năm trở lại đây, cùng với sự khó khăn chung của nền kinh tế, văn phòng cho thuê tuột dốc thê thảm. Phân khúc này đã thực sự “ngấm đòn” khi rơi vào tình trạng ế ẩm chưa từng có. Tỷ lệ phòng trống đang là cơn ác mộng khi từ văn phòng mặt phố cho đến văn phòng cao ốc đều “dài cổ” chờ khách thuê. Tại hai thành phố lớn HN và Tp.HCM, phân khúc văn phòng cho thuê giá đã chạm đáy ở mức kỷ lục.

Nhận định về thị trường văn phòng Hà Nội, Công ty bất động sản Cushman &Wakefield cho hay, tình trạng ế ẩm đang diễn ra trên diện rộng. Báo cáo của Công ty Savills Việt Nam cho thấy, trong quý vừa quá, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội có có tổng nguồn cung toàn thị trường đạt xấp xỉ 1 triệu m2, tăng 32% so với cùng kỳ năm trước. Đến năm 2014, xấp xỉ 1,1 triệu m2 diện tích văn phòng mới từ 80 dự án sẽ gia nhập thị trường Hà Nội.

Tình hình hoạt động thị trường ghi nhận công suất thuê tăng trong khi giá thuê giảm. Công suất thuê trung bình đạt 78%, tăng 3% so với quý trước, trong khi giá thuê trung bình đạt được là khoảng 500.000 VND/m2/tháng, giảm -2% so với quý trước.

Giá tham khảo một số tòa nhà cho thuê tại Hà Nội

Tên dự án

Giá thuê (USD/m2)

VIT Tower (Kim Mã, Q. Ba Đình)

30

Vinaconex 9 (Lê Đại Hành, Q. Hai Bà Trưng)

25-28

Zodi Building (Triệu Việt Vương, Q. Hai Bà Trưng)

23-27

Grand Building (Hòa Mã, Q. Hai Bà Trưng)

30-32

Twin Building (Mai Hắc Đế, Q. Hai Bà Trưng)

25

Green Park Building (Nguyễn Đ.Chiểu, Q. Hai Bà Trưng)

22

Austnam Building (Trường Chinh, Q. Thanh Xuân)

13-14

Detech Building (Tôn Thất Thuyết, H. Từ Liêm)

13

VMT Building (Nguyễn Phong Sắc, Q. Cầu Giấy)

10

APT Building (Tây Sơn, Q. Đống Đa)

15

Mipec Tower (Tây Sơn, Q. Đống Đa)

10


Báo cáo của Công ty Savills cũng cho thấy, trong ba tháng qua, Tp.HCM có khoảng 30% tòa nhà văn phòng giảm giá so với quý trước. Khách thuê đang có xu hướng dịch chuyển từ các tòa hạng cao xuống hạng thấp hơn nhằm giảm chi phí.

Giá chào thuê trung bình thị trường văn phòng Tp.HCM trong quí 1-2012 giảm 10,5% so với cùng kỳ năm ngoái, dao động ở mức 651.000 đồng (31 đô la Mỹ)/mét vuông đối với hạng A và khoảng 367.500 đồng (17,5 đô la Mỹ)/mét vuông đối với hạng B.

Dự báo của Colliers International cũng cho thấy, triển vọng của thị trường văn phòng tại Tp.HCM trong thời gian tới cũng không mấy sáng sủa khi tiếp tục phải đối mặt với áp lực cạnh tranh cao do kinh tế khó khăn và nguồn cung tương đối lớn.

Hiện khá nhiều chủ đầu tư phải áp dụng các hình thức ưu đãi và khuyến mại nhằm thu hút khách thuê, thậm chí không ít tòa nhà đã được chủ đầu tư chuyển sang cho thuê theo kiểu căn hộ dịch vụ hoặc bán đứt.

Giá tham khảo một số tòa nhà cho thuê tại Tp.HCM

Tên dự ánGiá thuê (USD/m2)
Bitexco Finance (Ngô Đức Kế, P.Bến Nghé, Q.1)49
A&B Tower (Lê Lai, P,Bến Nghé, Q.1)35
Bến Thành Tower (Ký Con. P.Nguyễn Thái Bình, Q.1)35
Vincom Center (Lê Thánh Tông, P. Bến Nghé, Q1)25 - 30
Fideco Tower (Hàm Nghi, P.Nguyễn Thái Bình, Q.1)27
Capital Place (Thái Văn Lung, P. Bến Nghé, Q.1)25
IWA Square (Cống Quỳnh, P.Bến Nghé, Q.1)20-23
Saigon Trade Centre (Tôn Đức Thắng, P.Bến Nghé, Q.1)22
Indochina Park Tower(Nguyễn Đ.Chiểu, P. Đa Kao, Q.1)16
M&N Tower (Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P.8, Q.3)23-25
Cavi Building (Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Q. Bình Thạnh)12
Elilink Building (Phan Xích Long, P.3, Q.Phú Nhuận)15-19

(Theo TTVN/CafeF)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang