Thứ Sáu, 04/05/2012, 10:01

Có được mua nhà của người đã mất?

Hỏi: Chúng tôi định mua căn nhà nhưng hiện nay người mẹ đứng tên sở hữu căn nhà đã mất, chỉ còn những người con, họ muốn bán căn nhà để phân chia tài sản.
Hiện nay họ không muốn sang tên cho bất kỳ ai trong số anh em họ mà họ muốn khi giao dịch thì sang tên ngay cho ai mua căn nhà đó. Như thế có được không?

Nếu không làm được theo cách trên thì khi giao dịch và sang tên mua bán, chúng tôi cần phải làm những thủ tục gì? Những mức thuế nào sẽ phải thực hiện khi sang tên? nghuu38@...

Trả lời

Về thủ tục khai nhận di sản thừa kế

Căn cứ Điều 676 Bộ luật dân sự, trong trường hợp theo thư trình bày, hàng thừa kế thứ nhất của người mẹ bao gồm những người như sau: chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết. Những người này phải còn sống tính đến thời điểm mở di sản thừa kế, thời điểm mở di sản thừa kế là thời điểm người mẹ qua đời.

Căn cứ Điều 50 Luật công chứng, những người cùng hưởng di sản theo pháp luật có quyền yêu cầu công chứng văn bản khai nhận di sản.

Vì vậy, trong trường hợp trên, những đồng thừa kế có quyền lập văn bản khai nhận di sản và lập thủ tục công nhận chủ quyền cho những người này đối với tài sản do người chết để lại. Sau khi các đồng thừa kế được cấp giấy chứng nhận thì các đồng thừa kế có quyền cùng nhau bán căn nhà mà họ được thừa kế cho người mua bằng một hợp đồng mua bán do phòng công chứng chứng nhận.

Khi lập thủ tục mua bán, người mua phải đóng lệ phí trước bạ là 0,5% trên tổng giá trị tài sản mua bán. Đối với bên bán, nếu họ chỉ có một căn nhà duy nhất thì họ không phải đóng thuế thu nhập cá nhân, nếu người nào có hai căn nhà hay có đất ở khác thì người này phải đóng thuế thu nhập cá nhân là 25% trên thu nhập chịu thuế, nếu không xác định được giá vốn và chi phí liên quan thì thuế suất là 2% trên giá bán (căn cứ điều 6 thông tư số 161/2009/TT-BTC ngày 12/8/2009 của Bộ Tài chính).

Luật sư Phạm Đình Sơn
(Theo TTO)

Hỏi: Tôi đang chuẩn bị mua nhà đất nhưng không nắm rõ khi mua nhà đất phải chịu các loại thuế, phí gì? cách tính những loại thuế, lệ phí này như thế nào?
Hỏi: Tôi đã đăng ký kết hôn, hiện có mua được một mảnh đất nhưng chỉ muốn đứng tên một mình tôi. Vợ tôi cũng đã đồng ý để tôi đứng tên một mình. Tuy nhiên UBND xã nơi tôi mua mảnh đất lại không công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất cho tôi dựa trên căn cứ tại Điều 38 Luật Hôn nhân và gia đình.
Hỏi: Năm 2008, gia đình tôi có đưa tiền cho bác họ nhờ mua mảnh đất ở quê. Giờ chúng tôi muốn về quê sống trên phần đất đã mua này, xong bác không đồng ý trả đất cho gia đình tôi với lý do sổ đỏ đã đứng tên bác ấy. Xin hỏi, giờ tôi làm cách nào để đòi lại đất?
Hỏi: Ngôi nhà tôi đang xây dựng là chung cư mini, cách nhà hàng xóm bên cạnh chỉ khoảng 1m. Để ngôi nhà thoáng gió, chúng tôi tính làm cửa sổ (chớp) mở về phía nhà đối diện nhưng không được họ đồng ý.
Hỏi: Hộ khẩu nhà tôi gồm tôi và bố mẹ. Do mẹ tôi là người dân tộc nên khi chuyển đổi mục đích khu đất từ đất vườn sang đất xây nhà, chúng tôi được miễn giảm một nửa tiền sử dụng đất. Đến khi tôi chuẩn bị kết hôn, mẹ tôi cho tôi một mảnh đất.
Hỏi: Xin hỏi, với tư cách là pháp nhân công ty đứng trên hợp đồng mua bán, một công ty của người nước ngoài có góp vốn với người Việt Nam có được mua nhà ở không, trong những trường hợp nào?
Lên đầu trang