Thứ Sáu, 04/05/2012, 10:01

Có được mua nhà của người đã mất?

Hỏi: Chúng tôi định mua căn nhà nhưng hiện nay người mẹ đứng tên sở hữu căn nhà đã mất, chỉ còn những người con, họ muốn bán căn nhà để phân chia tài sản.
Hiện nay họ không muốn sang tên cho bất kỳ ai trong số anh em họ mà họ muốn khi giao dịch thì sang tên ngay cho ai mua căn nhà đó. Như thế có được không?

Nếu không làm được theo cách trên thì khi giao dịch và sang tên mua bán, chúng tôi cần phải làm những thủ tục gì? Những mức thuế nào sẽ phải thực hiện khi sang tên? nghuu38@...

Trả lời

Về thủ tục khai nhận di sản thừa kế

Căn cứ Điều 676 Bộ luật dân sự, trong trường hợp theo thư trình bày, hàng thừa kế thứ nhất của người mẹ bao gồm những người như sau: chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết. Những người này phải còn sống tính đến thời điểm mở di sản thừa kế, thời điểm mở di sản thừa kế là thời điểm người mẹ qua đời.

Căn cứ Điều 50 Luật công chứng, những người cùng hưởng di sản theo pháp luật có quyền yêu cầu công chứng văn bản khai nhận di sản.

Vì vậy, trong trường hợp trên, những đồng thừa kế có quyền lập văn bản khai nhận di sản và lập thủ tục công nhận chủ quyền cho những người này đối với tài sản do người chết để lại. Sau khi các đồng thừa kế được cấp giấy chứng nhận thì các đồng thừa kế có quyền cùng nhau bán căn nhà mà họ được thừa kế cho người mua bằng một hợp đồng mua bán do phòng công chứng chứng nhận.

Khi lập thủ tục mua bán, người mua phải đóng lệ phí trước bạ là 0,5% trên tổng giá trị tài sản mua bán. Đối với bên bán, nếu họ chỉ có một căn nhà duy nhất thì họ không phải đóng thuế thu nhập cá nhân, nếu người nào có hai căn nhà hay có đất ở khác thì người này phải đóng thuế thu nhập cá nhân là 25% trên thu nhập chịu thuế, nếu không xác định được giá vốn và chi phí liên quan thì thuế suất là 2% trên giá bán (căn cứ điều 6 thông tư số 161/2009/TT-BTC ngày 12/8/2009 của Bộ Tài chính).

Luật sư Phạm Đình Sơn
(Theo TTO)

Hỏi: Hiện nay tôi đang ở cùng với bố mẹ. Bố mẹ tôi đang muốn chuyển khẩu tôi vào sổ hộ khẩu của ông bà vì ông bà tôi ở trong vùng 135 thường xuyên được nhà nước thực hiện các chính sách ưu đãi.
Kể từ ngày giao nhà cho người mua hoặc từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền, chủ đầu tư dự án nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua.
Hỏi: Vợ chồng tôi có tài sản chung là một căn nhà cùng với khu đất nằm trong một dự án mua theo dạng hợp đồng góp vốn. Chồng tôi có lập một bản di chúc viết tay rằng khi chồng tôi mất, tài sản sẽ do tôi và hai con thừa kế.
Hỏi: Vợ chồng tôi có hộ khẩu thường trú tại phường 2, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre. Tuy nhiên thửa đất chúng tôi định xây dựng nhà lại nằm ở xã Mỹ Thạnh An. Vậy chúng tôi có được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD hay không?
Hỏi: Năm 2016, tôi nhận mua đất tại xã Hưng Phúc, huyện Hưng Nguyên, Nghệ An và xây dựng nhà tại đây. Đến tháng 10/2016, tôi đến UBND xã Hưng Phúc để làm thủ tục nhập hộ khẩu thì được yêu cầu đóng tiền xây dựng quê hương.
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang