Chủ Nhật, 06/05/2012, 07:15

Chuyển hướng đầu tư căn hộ cho thuê

Thị trường căn hộ thương mại để bán khá ảm đạm, trong khi nhu cầu về loại hình căn hộ cho thuê rất lớn đã kéo nhiều chủ đầu tư tính chuyện đổ tiền vào phân khúc thị trường này.

Chuyển hướng đầu tư căn hộ cho thuê

Từ nhà bán, chuyển sang thuê

Mới đây, chủ đầu tư dự án Bến Thành Luxury (quận 1-TPHCM) là Công ty BếnThành Land đã phải chuyển công năng của khoảng hơn 30 căn hộ tại dự án này từ căn hộ để bán sang căn hộ cho thuê. Nguyên nhân là do sau hơn 2 năm mở bán, 88 căn hộ tại đây chỉ bán được khoảng một nửa.

Hàng loạt dự án khác cũng đã phải “cắt” một phần dự án căn hộ để bán sang cho thuê. Như dự án căn hộ Diamond Island (Đảo Kim Cương) do Công ty Bình Thiên An làm chủ đầu tư ở quận 2 cũng đã dành hẳn block A và C làm căn hộ cho thuê. Cách đó không xa, chủ đầu tư dự án căn hộ The Vistacũng đã tuyên bố dành 250 căn hộ để cho thuê trong thời gian tới. Công ty GS của Hàn Quốc cũng dành 40 căn hộ tại dự án XI Riverside Palace (quận 2) để cho thuê.

Định hướng sẽ bỏ tiền vào đầu tư phân khúc căn hộ cho thuê, Công ty CP Quốc tế C&T đã thuê hẳn một khu đất tại đường Thân Nhân Trung, phường 13, quận Tân Bình- TPHCM để xây dựng dự án căn hộ cho thuê Beehome gồm 318 căn hộ có diện tích từ 30 - 65 m2.
 
Mức giá thuê được chủ đầu tư đưa ra từ khoảng hơn 15 triệu đồng đến 25,5triệu đồng/quý. Mỗi năm, chủ đầu tư sẽ điều chỉnh tăng giá thuê nhà ở mức dưới 15%/lần. Nếu khách thuê chọn phương án trả tiền trước thì mức giá thuê trong thời gian 6 năm từ hơn 160 đến 345 triệu đồng (chưa bao gồm thuế GTGT) đối với căn hộ có diện tích tương ứng từ 32 - 65 m2.
 
Như vậy, mức giá thuê mỗi tháng bình quân cho căn hộ 32 m2 là hơn 2,2 triệu đồng và căn hộ 65 m2 là gần 5 triệu đồng. Khách thuê phải đóng 90%tổng giá trị hợp đồng trước khi nhận nhà, 10% còn lại khi bàn giao căn hộ sẽ đóng nốt. Ngoài những khoản tiền thuê nhà, khách thuê còn phải đóng thêm phí quản lý 4.500 đồng/m2, phí gửi xe máy 70.000 đồng/tháng...

Lãnh đạo một công ty địa ốc tại quận 1 - TPHCM cũng tiết lộ đang xúc tiến đầu tư một dự án căn hộ cho thuê ở quận 10. Dự án cao 16 tầng, trong đó chủ đầu tư dành một nửa, khoảng 70 căn hộ để cho thuê trong thời gian 40-50 năm. Để được thuê căn hộ tại dự án này, khách thuê phải đóng trước tiền thuê nhà, với mức giá từ 1,5 - 2 tỉ đồng/căn hộ, tương đương 50 - 70 m2. Theo tính toán của chủ đầu tư, mức giá này bằng khoảng70% giá bán căn hộ.

Bỏ tiền tỉ, lượm bạc cắc

Hiện TPHCM có khoảng 3.400 căn hộ cho thuê, chủ yếu là căn hộ cao cấp. Công ty Savills Việt Nam cho biết trong 3 năm tới, TP sẽ có khoảng 21 dựán căn hộ cho thuê, cung cấp hơn 4.400 căn hộ. Số lượng căn hộ này, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, là quá ít so với nhu cầu.

Ông Châu cho rằng đây là phân khúc tiềm năng vì nhu cầu thuê nhà ở rất lớn, nhất là những người trẻ, độc thân, những người ở các địa phương khác đang sinh sống, làm việc tại TP. Khi người dân chưa có tiền, họ sẽ thuê nhà, đến khi đủ tiền, sẽ chuyển sang mua căn hộ.

Mặc dù khá tiềm năng nhưng theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công tyĐất Lành, doanh nghiệp bất động sản không mặn mà đầu tư vào phân khúc này bởi đầu tư tiền tỉ nhưng lượm bạc cắc.

Mới đây, để khuyến khích các doanh nghiệp tham gia đầu tư căn hộ cho thuê, đặc biệt là nhà xã hội cho thuê, Bộ Xây dựng vừa trình Thủ tướng Chính phủ đề nghị ban hành nghị định về phát triển và quản lýnhà ở cho thuê tại khu vực đô thị với nhiều ưu đãi cho nhà đầu tư.

Nhà cho thuê sẽ được bán sau 10 năm

Theo dự thảo nghị định, khi xây dựng nhà ở cho thuê, cácchủ đầu tư được hưởng các ưu đãi như: Được miễn tiền sử dụngđất; được miễn, giảm thuế thu nhập từ hoạt động cho thuê nhà ở; được vay vốn ưu đãi hoặc được bù lãi suất khi vay vốn từ Ngân hàng Phát triển Việt Nam, được vay vốn từ các quỹ phát triển nhà ở, quỹ tiết kiệm nhà ở (nếu có); được tăng hệ số sử dụng đất lên 1,3 lần so với tiêu chuẩn quy hoạch hiện hành; được sử dụng tầng 1 nhà chung cư để kinh doanh thương mại nhằm giảm giá cho thuê nhà ở.

Đặc biệt, sau thời hạn 10 năm, kể từ ngày bàn giao đưa nhà ở vào sử dụng cho thuê, chủ sở hữu nhà ở thương mại cho thuê được quyền bán nhà ở cho thuê và khi đó những trường hợp được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để xây dựng nhà ở cho thuê sẽ chỉ phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá quy định cho Nhà nước…

Theo Hoàng Lan

Lao Động

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang