Thứ Ba, 08/05/2012, 09:01

BĐS bán tháo: Đến ngân hàng cũng ngán ngẩm

Trong bối cảnh nhà đất bị dìm giá, thị trường BĐS xôn xao vì tin đại gia ngân hàng lùng mua và ép giá các dự án BĐS. Tuy nhiên, thực tế thị trường đầy rẫy các dự án muốn bán rẻ, nhưng các ngân hàng cũng ngán ngẩm chẳng muốn bập vào.
Ở góc độ chính diện, việc đại gia ngân hàng còn tiềm lực tiếp tục đầu tư mua vào các dự án giá rẻ đang tắc vốn, đề chờ thời khi BĐS phục hồi sẽ tung ra với giá cao cũng không khỏi khiến nhiều người lo lắng về một kịch bản lặp lại của thị trường địa ốc: Khi giá xuống, người có nhu cầu thực vẫn không mua được vì so với thu nhập nó vẫn quá cao, và BĐS chảy vào những đại gia lắm tiền nhiều của. Khi thị trường phục hồi, nước tiếp tục chảy chỗ trũng, và thị trường không bao giờ dành cho người ít tiền.

Tuy nhiên, theo một số người am hiểu, thì không ít ngân hàng hiện tại đã bội thực với các dự án BĐS mà chính họ là chủ đầu tư (công khai hoặc không công khai), hoặc bảo lãnh cho vay mà chưa biết khi nào mới thu hồi được vốn. Nên mặc thị trường đầy rẫy các dự án muốn bán rẻ, ngân hàng chẳng tha thiết gì. Càng khó có một làn sóng ngân hàng ồ ạt đi lùng mua dự án BĐS giá rẻ, bởi vốn dĩ những BĐS đang nắm trong tay họ cũng đã xuống giá, khó đẩy hàng đi thu vốn về, thì còn muốn ôm thêm để giải quyết vấn đề gì?

BĐS bán tháo: Đến ngân hàng cũng ngán ngẩm | ảnh 1

Trên thực tế, ngay từ đầu năm, một số thông tin đồn đoán thị trường có sóng tháng 4 hòng cứu vớt cơn khát vốn kiệt quệ của DN BĐS, nhưng đến nay đã qua tháng 5, khi lần lượt các động thái nới lỏng tín dụng đã tung ra, óng thị trường vẫn im như thóc và giá vẫn tiếp tục trượt dài mặc cho các chủ đầu tư, nhà đầu tư và những người có chút lợi ích liên quan đến giá địa ốc tha hồ dự báo giá đã chạm đáy không thể giảm thêm, giá vẫn tiếp tục giảm và sức mua vẫn ì ạch đầy thách thức.

Một DN bán dự án cho ngân hàng thừa nhận "Ngân hàng không hề bỏ tiền ra mua mà chỉ là trừ đi khoản nợ của DN với mức giá hời hơn so với thị trường”.

Như vậy, về bản chất, nói ngân hàng mua lại dự án chỉ là một khái niệm hoa mỹ. Về bản chất, chẳng qua là xiết nợ. Và việc phát mãi có thể sớm xảy ra nếu như khả năng tài chính của nhà băng không cho phép xiết nợ và ôm qúa nhiều khách hàng trả bằng dự án nhà đất.

Bên cạnh đó, DN ở Hà Nội bán lại dự án cho ngân hàng chủ yếu là những dự án mới bắt đầu triển khai, hoặc các nhà đầu tư mới gia nhập thị trường, còn non tay, làm dự án ở những khu vực như: Pháp Vân - Tứ Hiệp; Từ Liêm; Cầu Giấy.

Như vậy cũng đồng nghĩa với việc giá BĐS còn giảm tiếp là có nhiều khả năng xảy ra.

"Ngay một ngân hàng vừa ồn ào chuyện đi mua lại dự án BĐS giá rẻ cũng là ngân hàng từng đầu tư, cho vay nhiều vào BĐS. Vì vậy có thể khẳng định thị trường BĐS khó nóng lên nhờ vào các chiêu mua lại từ các ngân hàng chủ nợ này", một cựu tổng giám đốc NHTM cổ phần nhận định.

Khiếp sợ trước sự ảm đạm không nhúc nhích của thị trường, những đại gia lớn cũng khẳng định sẽ bán sỉ dự án cho các nhà đầu tư hoặc hạ giá bán để thu tiền, trả nợ, tái đầu tư… và giảm áp lực trả lãi vay. Kế hoạch trong năm 2012 của các công ty này chỉ tập trung vào các dự án mũi nhọn có tính thanh khoản cao.

Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình đã khẳng định, van tín dụng năm nay không thể tăng quá 15% - 17%. Đồng nghĩa với việc không có chuyện có dòng tiền lớn chảy vào thị trường BĐS. Các khoản tín dụng của các ngân hàng dành cho vay mua nhà ở đối với các nhân cũng chỉ loanh quanh ở mức công bố vài trăm tỷ đồng, là quá nhỏ, không đủ để tạo khởi sắc cho thị trường BĐS.

(Theo Infonet)

Theo thông tin từ UBND xã Vĩnh Lương, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa ngày 20/7, cơ quan này hiện đang xác minh các thông liên quan việc mua bán đất thông qua giấy tay có yếu tố người nước ngoài.
Mặc dù được đề xuất khá nhiều giải pháp xử lý dự án treo, tuy nhiên, có lẽ do các dự án treo quá cao nên rất khó để... hạ xuống!
Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Thành Phong vừa có buổi làm việc trực tiếp với UBND quận 2 về tình hình thực hiện nhiệm vụ kinh tế - xã hội trên địa bàn quận vào ngày 19/7.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm; trong ô quy hoạch K1-1 (phần quy hoạch sử dụng đất).
Vị thế hàng đầu của Mỹ trên trường quốc tế có thể đang bị đe dọa, nhưng sức hấp dẫn của bất động sản (BĐS) Mỹ đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là người châu Á vẫn không hề giảm sút.
Hiện nay, mua nhà chung cư trả góp đang là lựa chọn phổ biến của người dân sống tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, quá trình vay vốn tại ngân hàng sẽ phát sinh nhiều rủi ro nếu như người mua không nắm chắc được quy trình vay hoặc bỏ qua sự tư vấn từ những người có kiến thức và kinh nghiệm.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Vừa qua, vào ngày 26/9/2018, Green Corp đã tham gia và trưng bày giới thiệu các sản phẩm hoàn thiện nội thất bao gồm tấm ốp nền sàn tường Concreate, tấm ốp tường Dongwha, các sản phẩm gỗ nhựa dành cho nội ngoại thất, sân vườn, bể bơi Greenwood…và được ban tổ chức hội chợ, các doanh nghiệp và người tham gia đánh giá cao.
Lên đầu trang