Thứ Tư, 09/05/2012, 10:15

Ông Vũ Tuấn Đương: Thị trường bất động sản vẫn còn nhiều tiềm năng

Thị trường bất động sản ở nước ta mới phát triển một số năm gần đây và còn sơ khai thiếu định hướng, chưa có tính chuyên nghiệp, nguồn lực còn hạn chế …

Ông Vũ Tuấn Đương: Thị trường bất động sản vẫn còn nhiều tiềm năng

“Mặc dù giao dịch bất động sản hiện đang trầm lắng, nhưng với số lượng nhà ở hiện còn ít trong khi nhucầu về nhà ở hiện còn rất lớn do đó, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều tiềm năng khai thác dài hạn”, ông Vũ Tuấn Đương, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Licogi 13 khẳng định.

* Thưa ông, Thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang trong giai đoạn trầm lắng, sự trầm lắng này theo nhiều chuyên gia sẽ còn kéo dài vài 3 năm nữa. Trên thực tế thì hiện có nhiều doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực bất động sản đã thoát vốn hoặc chuyển nhượng dự án rút lui khỏithị trường bất động sản. Vậy vì sao ông lại có niềm tin về thị trường bất động sản?

Ông Vũ Tuấn Đương: Thị trường bất động sản ở nước ta mới phát triển một số năm gần đây và còn sơ khai thiếu định hướng, chưa có tính chuyên nghiệp, nguồn lực còn hạn chế …Nhu cầu phát triển bất động sản ở nước ta còn rất lớn. Thời gian vừa qua, Chính phủ đã có nghiên cứu và đưa ra nhiều chính sách, giải pháp để phát triển thị trường bất động sản trong thời gian tới một cách bài bản để tránh sự phát triển “méo mó”, tạo sự bền vững trong dài hạn.

Tôi tin rằng thị trường bất động sản có rất nhiều tiềm năng trong dài hạn, đặc biệt là phân khúc căn hộ bán và cho thuê ở mức giá hợp lý.

* Chính vì vậy, tại Đại hội cổ đông năm 2012 vừa diễn ra mới đây, Licogi 13 đã khẳng định, sẽ lấy đầu tư bất động sản là định hướng phát triển cho những năm tới, thưa ông?

Ông Vũ Tuấn Đương: Tại Đại hội cổ đông năm 2010, HĐQT đã có báo cáo tổng kết hết nhiệm kỳ 5 năm đầu tiên và định hướng hoạt động của nhiệm kỳ tiếp theo, trong đó nêu rõ: Tiếp tục hoàn thiện và phát triển ở mức cao theo mô hình Công ty mẹ - Công ty con, trong đó Công ty mẹ thực hiện chức năng đầu tư, quản lý và khai thác thị trường, công nghệ, còn các Công ty con là những đơn vị sản xuất, đầu tư, kinh doanh theo các lĩnh vực chuyên ngành.

Đại hội cổ đông năm 2012, chúng tôi chỉ khẳng định lại một lần nữa về định hướng trên, đặc biệt LICOGI 13 tiếp tục chú trọng hoạt động đầu tư bất động sản vì chúng tôi đánh giá thị trường bất động sản còn rất nhiềutiềm năng khai thác ở nhiều phân khúc khác nhau.

Tuy nhiên, tại từng thời điểm chúng tôi sẽ có những quyết sách linh hoạt, tận dụng thời cơ thích hợp để công tác đầu tư mang lại hiệu quả cao nhất. Trước mắt, trong giai đoạn tới, chúng tôi sẽ tập trung đầu tư vào các dự án BĐS dành cho người có nhu cầu nhà ở thật sự với các công nghệ thi công mới để có được các mức giá phù hợp.

* Thưa ông, được biết, hiện nay Licogi 13 đã tham gia xây dựng khá nhiều dự án bất động sản. Xin ông cho biết cụ thể lợi nhuận thu được từ những dự án này như thế nào?

Ông Vũ Tuấn Đương: Hiện chúng tôi đang triển khai dự ántòa nhà Licogi Tower 27 tầng trên đường Khuất Duy Tiến, Hà Nội, đến nayđã thi công xong phần thô và đang triển khai thi công các gói thầu cơ điện, dự kiến sẽ hoàn thành trong tháng 8/2012. Lợi nhuận tại dự án này đạt khoảng 20%, ước tính trên 80 tỷ đồng.

Ngoài ra chúng tôi đang thi công dự án khu nhà ở thấp tầng LICOGI 13, bao gồm 12 căn nhà liền kề với diện tích 72.66 m2/căn, 2 căn biệt thực với diện tích 143,5m2/căn được xây dựng trong khuôn viên khu nhà Licogi 13. Lợi nhuận từ dự án này ước đạt khoảng 60 tỷ.

Đối với dự án khu nhà ở quanh chợ trung tâm thị trấn Tây Đằng, Ba Vì, hiện nay Công ty đang phối hợp với các sở, ban, ngành của Thành phố để làm thủ tục về giao đất, giải phóng mặt bằng đồng thời triển khai công tác thiết kế, lập và phê duyệt dự án... dự kiến công tác chuẩn bị đầu tưsẽ kết thúc vào quý IV/2012.

Ngoài ra, quý I/2013, dự kiến sẽ khởi công xây dựng 01 Tòa nhà cao 27 tầng tại khu CT7 thuộc dự án Khu đô thị mới Thịnh Liệt (Hà Nội) qui mô 35,14ha do Tổng Công ty Licogi làm chủ đầu tư, Licogi 13 tham gia với tưcách là nhà đầu tư thứ cấp, giá trị đầu tư khoảng 500 tỷ đồng. Rút kinhnghiệm từ các dự án đã thực hiện, chúng tôi sẽ thiết kế tòa nhà đẹp, hiện đại, diện tích ở phù hợp với nhu cầu khách hàng, áp dụng các công nghệ thi công tiến tiến, vật liệu mới, giảm tiến độ thi công, chủ động nguồn vốn… do đó, kỳ vọng lợi nhuận có thể thu được từ dự án này là 20% -25%/ tổng giá trị đầu tư.

* Trước khi đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, nhiều người biết đến Licogi 13 với vai trò là nhà thầu có năng lực trong lĩnh vực xây lắp, thủy điện, khoáng sản... đặc biệt là những công trình trọng điểm lớn mang tính chất quốc gia, thưa ông?

Ông Vũ Tuấn Đương: Ngoài lĩnh vực bất động sản, hiện nay Licogi 13 còn tham gia xây dựng nhiều công trình trọng điểm quốc gianhư thủy điện Lai Châu do EVN làm Chủ đầu tư. Với khả năng đáp ứng tiếnđộ và chất lượng tốt, chúng tôi đã được Tổng thầu và Tổng Công ty Licogi giao thêm một số hạng mục công việc, ước tính tổng giá trị xây lắp tại công trình có thể đạt hơn 500 tỷ đồng.

Trước đó, Licogi 13 đã tham gia thi công công trình thủy điện Bản Chát từ năm 2004, đây cũng là công trình trọng điểm của EVN tổng giá trị Licogi 13 thực hiện tại công trình này trên 800 tỷ đồng, doanh thu năm 2012 dự kiến đạt 226,47 tỷ đồng, công trình này sẽ kết thúc vào quí III/2012.

Ngoài ra chúng tôi cũng đẩy mạnh công tác đấu thầu các dự án lớn có vốn đàu tư nước ngoài, hiện nay đang thực hiện gói thầu san đắp với giá trị 240 tỷ tại dự án khai thác mỏ khoáng sản Núi Pháo – Thái Nguyên. Đây là dự án được thí điểm áp dụng mô hình tổng thầu của hệ thống LICOGI 13, dựkiến cuối tháng 12/2012 sẽ hoàn thành và bàn giao Chủ đầu tư và sẵn sàng chuẩn bị cho việc thi công các hạng mục khác tại Dự án này. Licogi 13 cũng tham gia thi công các dự án Hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp củaSumitomo (Nhật Bản), các gói thầu Quốc lộ Hà Nội – Lào Cai, Quốc lộ 5 mới(Hà Nội – Hải Phòng)…

* Xin cảm ơn ông!

Theo Thúy Ngân

infoTV

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang