Thứ Tư, 09/05/2012, 18:45

Mức cầu nghiêng về căn hộ giá thấp

Kết quả khảo sát thị trường địa ốc do Savills tiến hành tại Hà Nội mới đây cho thấy, 70% số người được hỏi quan tâm đến loại căn hộ có mức giá 1 tỷ đồng.

Mức cầu nghiêng về căn hộ giá thấp

Con số 70% kể trên là câu trả lời của nhóm khách hàng là những “người sử dụng cuối cùng”, những người mua căn hộ để ở. Trong khi đó, câu trả lời của những nhà đầu tư, những người mua căn hộ (bất động sản nói chung) với mục đích sinh lời trong ngắn hoặc dài hạn, thì 38% quan tâm loại căn hộ có mức giá 3 - 7 tỷ đồng/căn, 38% quan tâm loại căn hộ có giá 1 - 3 tỷ đồng/căn, số còn lại quan tâm đến loại căn hộ có giá trên 7 tỷ đồng/căn.

Cũng phải nói thêm rằng, trong phiếu khảo sát của Savills tiến hành tại Hà Nội không có câu hỏi trắc nghiệm về loại căn hộ có mức giá dưới 1 tỷ đồng/căn. Điều này được hiểu theo 2 hướng, tại Hà Nội, hiện không có loại căn hộ có mức giá dưới 1 tỷ đồng hoặc người tiêu dùng tại Hà Nội không quan tâm đến loại căn hộ “giá rẻ” này.

Theo thống kê của Savills Việt Nam, giao dịch sôi động tại phân khúc căn hộ trung bình là điểm sáng duy nhất từ đầu năm đến nay. Nguồn cung sơ cấp từ 34 dự án đang mở bán là 9.800 căn trong những tháng đầu năm 2012. Giá bán căn hộ tiếp tục xu hướng giảm và giao dịch chậm, chỉ những dự án căn hộ bình dân (có giá giao dịch từ 19 triệu đồng/m2 trở xuống) là có tỷ lệ hấp thụ tương đối khả quan với mức giao dịch thành công là 11% trong tổng số 4.600 căn được chào bán.

Ông Trần Như Trung, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn Savill cho biết, những căn hộ giá thấp và trung bình đang là đối tượng giao dịch chính của thị trường. Có một điều đáng lưu ý với các nhà đầu tư và khách mua nhà là, thị trường thứ cấp đang được ưa thích hơn là sơ cấp, do giá thứ cấp trong phần lớn các dự án đang triển khai thấp hơn giá sơ cấp 3 - 23%. Đây là số căn hộ các nhà đầu tư thứ cấp đã “ôm” từ những tháng trước đây, nay chấp nhận bán dưới giá mua để “cắt lỗ”.

Từ đầu năm 2012 đến nay, giá bán thứ cấp chung cư liên tục “xuyên thủng” các ngưỡng hỗ trợ, vốn được coi là “giá gốc” do chủ dự án đưa ra. Đơn cử, giá căn hộ tại Dự án Chung cư Ngoại giao đoàn (Tây Hồ, Hà Nội) hiện chỉ còn 20-21 triệu đồng/m2, giảm so với giá chào bán 24,5 triệu đồng/m2 trước đó. Nhiều dự án căn hộ khác tại Xa La, Dương Nội, Văn Phú (Hà Đông) cũng chấp nhận giảm 8 - 15% so với giá gốc để “đẩy hàng”.

Theo ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, các giao dịch thành công trong năm 2011 và đầu 2012 hầu hết tập trung vào phân khúc căn hộ có diện tích nhỏ, giá rẻ (với mức giá 1 - 2 tỷ đồng/căn). Trong khi đó, phần lớn các chủ đầu tư, đơn vị kinh doanh lại chỉ có thể cung cấp các loại căn hộ có diện tích trung bình và lớn (70 - 150 m2), với tổng giá trị căn hộ 2 - 4 tỷ đồng/căn. “Đây chính là bất cập lớn nhất của thị trường địa ốc hiện nay khi mà quan hệ cung - cầu không gặp nhau”, ông Mai bình luận.

Tại TP.HCM, nhu cầu về căn hộ nhỏ, giá rẻ còn bức xúc hơn. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA) mới đây đã kiến nghị Bộ Xây dựng và UBND Thành phố cho xây căn hộ nhỏ với diện tích 30 m². Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HOREA, một trong những nguyên nhân gây ra tình trạng trên, là do quy định về việc xây dựng nhà ở thương mại diện tích không được phép dưới 45 m2 dành cho 3 - 5 người; dẫn đến tình trạng các doanh nghiệp đầu tư quá nhiều căn hộ có diện tích lớn, người cần nhà ở thì mua không nổi, doanh nghiệp lại không bán được căn hộ diện tích lớn cho người có thu nhập trung bình.

Theo ông Châu, nhu cầu của người dân đối với loại căn hộ có diện tích nhỏ dành cho 1 - 2 người với giá trên dưới 500 triệu đồng/căn là rất lớn, trong khi thị trường lại không có, nên hàng triệu người dân buộc phải ở nhà “ổ chuột”, những phòng trọ nhếch nhác với diện tích 15 - 20 m2. Nếu kiến nghị trên được chấp thuận, các doanh nghiệp sẽ xây dựng căn hộ khép kín, diện tích tối thiểu 30 m2, để bán cho người thu nhập trung bình, thu nhập thấp.

Điều này không chỉ bảo đảm được tính thanh khoản của thị trường, giải toả đầu ra cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, mà còn giúp người dân sở hữu căn hộ phù hợp với túi tiền, thực hiện được mục tiêu đảm bảo an sinh xã hội.

Theo Hà Quang
Đầu Tư

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang