Thứ Năm, 10/05/2012, 18:15

Giá đất Đông Anh: Sau một năm “bốc hơi” mất một nửa

Hiện nay giá đất khu vực quanh cầu Nhật Tân nối với nhà ga T2 Nội Bài thuộc Đông Anh xuống khá sâu, giảm khoảng 50% so với thời điểm cách đây một năm, tuy nhiên, giao dịch rất ảm đạm.

Giá đất Đông Anh: Sau một năm “bốc hơi” mất một nửa

Khuvực xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc, Tiên Dương,…thuộc huyện Đông Anh chỉ cách khu trungtâm Hà Nội (khu vực Hồ Tây) bằng một cây cầu bắc qua sông Hồng dài chừng 4-5km(cầu Nhật Tân). Với định hướng quy hoạch Thủ đô 2030 tầm nhìn 2050, khu vực nàyđược định hướng xây dựng là quần thể Trung tâm tài chính thương mại quốc tế ASEAN và đô thị, dịch vụ đanăng huyện Đông Anh.


Cầu Nhật Tân đang được xây dựng các trụ cầu (ảnh chụp 10/5)

Đất ruộng cũng được chia lô làm nhà

Khảo sát giá đất tại một số thôn thuộc xã Vĩnh Ngọcvà Hải Bối như Cổ Điển, Cổ Dương thuộc Hải Bối, Phương Trạch, Ngọc Chi, NgọcGiang thuộc Vĩnh Ngọc chô thấy, giá những mảnh đất diện tích khoảng 40-70m2 đườngrộng từ 3-4m hiện được chào bán la liệt với mức giá trên dưới 20 triệu đồng/m2tùy từng vị trí, thậm chí có mảnh hiện chỉ còn 15 triệu đồng/m2, mức cao nhấthiện nay cũng chỉ xoay quanh 30-40 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, thôn Ngọc Chi, xã Vĩnh Ngọc năm trước đượcxem như thiên đường đất đầu cơ của giới đầu tư, bởi thôn này có vị trí nằm ngaysát bên cạnh tuyến đường trục Nhật Tân – Nhà Ga T2 (giáp ngay chân cầu NhậtTân). Khi đó, những mảnh đất khu vực này được ra giá phổ biến từ 70-80 triệu đồng/m2,thậm chí có mảnh lên đến 90 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, hiện nay khu vực này lại là nơi có tốc độgiảm mạnh nhất, giá cao nhất hiện nay chỉ vào khoảng trên 40 triệu đồng/m2,phổ biến ở mức từ 20-30 triệu đồng/m2.


Điều này cho thấy rằng, không khí giao dịch nhà đấttại đây rất ảm đạm mặc dù giá đã xuống khá sâu. Anh Nam, một nhà môi giới đấtkhu vực này cho biết, giá đất tại đây giảm rất mạnh so với năm trước, hầu hếtcác lô đất hiện nay được rao bán khá nhiều chỉ trên dưới 20 triệu đồng/m2 ô tôvào được, mảnh đẹp lắm thì cũng chừng 40 triệu đồng/m2. Đất được chào bán khánhiều nhưng rất ít người hỏi mua. Nguyên nhân chính là trước đây có đến 90%giao dịch là dân đầu tư lướt sóng, nay không ra được hàng, còn nhu cầu thực ởlà rất ít. Gần đây, mặc dù cũng có giao dịch, tuy nhiên, những giao dịch chủ yếuxảy ra ở những ô bán rất rẻ (so với thị trường phải rẻ hơn 5-6 giá) do vỡ nợthì mới có người mua.

Trong khi đó, cùng vào thời điểm này năm ngoái, tạiPhương Trạch và Vĩnh Ngọc các chủ đất thường ra giá rất cao, thấp nhất cũng phải40 triệu đồng/m2. Những mảnh đất diện tích trên dưới 50m2 thuộc trục đường “6cây” (km) thường dao động từ 40-60 triệu đồng/m2. Thời điểm đó để mua những lôđất diện tích dưới 50m2 với giá khoảng 40 triệu đồng/m2 là rất khó.

Theo anh Nam, hiện nay rất ít người mua đất mặc dùgiá đã giảm sâu là do khủng hoảng kinh tế kéo dài, dân đầu cơ không dám đổ tiềnvào mua đất vì họ không dám vay ngân hàng. Trước đây, giá đất tăng vọt cũng donhà đầu tư vay tiền ngân hàng đem đi đầu tư đất nên bây giờ rất nhiều người chấpnhận bán lỗ để trả nợ ngân hàng, nên giá giảm rất mạnh. Bên cạnh đó, họ khôngdám mua cũng một phần không biết đến khi nào thị trường mới có thể phục hồi lạiđược.

PhạmAn

Theo TTVN

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang