Thứ Năm, 10/05/2012, 18:15

Giá đất Đông Anh: Sau một năm “bốc hơi” mất một nửa

Hiện nay giá đất khu vực quanh cầu Nhật Tân nối với nhà ga T2 Nội Bài thuộc Đông Anh xuống khá sâu, giảm khoảng 50% so với thời điểm cách đây một năm, tuy nhiên, giao dịch rất ảm đạm.

Giá đất Đông Anh: Sau một năm “bốc hơi” mất một nửa

Khuvực xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc, Tiên Dương,…thuộc huyện Đông Anh chỉ cách khu trungtâm Hà Nội (khu vực Hồ Tây) bằng một cây cầu bắc qua sông Hồng dài chừng 4-5km(cầu Nhật Tân). Với định hướng quy hoạch Thủ đô 2030 tầm nhìn 2050, khu vực nàyđược định hướng xây dựng là quần thể Trung tâm tài chính thương mại quốc tế ASEAN và đô thị, dịch vụ đanăng huyện Đông Anh.


Cầu Nhật Tân đang được xây dựng các trụ cầu (ảnh chụp 10/5)

Đất ruộng cũng được chia lô làm nhà

Khảo sát giá đất tại một số thôn thuộc xã Vĩnh Ngọcvà Hải Bối như Cổ Điển, Cổ Dương thuộc Hải Bối, Phương Trạch, Ngọc Chi, NgọcGiang thuộc Vĩnh Ngọc chô thấy, giá những mảnh đất diện tích khoảng 40-70m2 đườngrộng từ 3-4m hiện được chào bán la liệt với mức giá trên dưới 20 triệu đồng/m2tùy từng vị trí, thậm chí có mảnh hiện chỉ còn 15 triệu đồng/m2, mức cao nhấthiện nay cũng chỉ xoay quanh 30-40 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, thôn Ngọc Chi, xã Vĩnh Ngọc năm trước đượcxem như thiên đường đất đầu cơ của giới đầu tư, bởi thôn này có vị trí nằm ngaysát bên cạnh tuyến đường trục Nhật Tân – Nhà Ga T2 (giáp ngay chân cầu NhậtTân). Khi đó, những mảnh đất khu vực này được ra giá phổ biến từ 70-80 triệu đồng/m2,thậm chí có mảnh lên đến 90 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, hiện nay khu vực này lại là nơi có tốc độgiảm mạnh nhất, giá cao nhất hiện nay chỉ vào khoảng trên 40 triệu đồng/m2,phổ biến ở mức từ 20-30 triệu đồng/m2.


Điều này cho thấy rằng, không khí giao dịch nhà đấttại đây rất ảm đạm mặc dù giá đã xuống khá sâu. Anh Nam, một nhà môi giới đấtkhu vực này cho biết, giá đất tại đây giảm rất mạnh so với năm trước, hầu hếtcác lô đất hiện nay được rao bán khá nhiều chỉ trên dưới 20 triệu đồng/m2 ô tôvào được, mảnh đẹp lắm thì cũng chừng 40 triệu đồng/m2. Đất được chào bán khánhiều nhưng rất ít người hỏi mua. Nguyên nhân chính là trước đây có đến 90%giao dịch là dân đầu tư lướt sóng, nay không ra được hàng, còn nhu cầu thực ởlà rất ít. Gần đây, mặc dù cũng có giao dịch, tuy nhiên, những giao dịch chủ yếuxảy ra ở những ô bán rất rẻ (so với thị trường phải rẻ hơn 5-6 giá) do vỡ nợthì mới có người mua.

Trong khi đó, cùng vào thời điểm này năm ngoái, tạiPhương Trạch và Vĩnh Ngọc các chủ đất thường ra giá rất cao, thấp nhất cũng phải40 triệu đồng/m2. Những mảnh đất diện tích trên dưới 50m2 thuộc trục đường “6cây” (km) thường dao động từ 40-60 triệu đồng/m2. Thời điểm đó để mua những lôđất diện tích dưới 50m2 với giá khoảng 40 triệu đồng/m2 là rất khó.

Theo anh Nam, hiện nay rất ít người mua đất mặc dùgiá đã giảm sâu là do khủng hoảng kinh tế kéo dài, dân đầu cơ không dám đổ tiềnvào mua đất vì họ không dám vay ngân hàng. Trước đây, giá đất tăng vọt cũng donhà đầu tư vay tiền ngân hàng đem đi đầu tư đất nên bây giờ rất nhiều người chấpnhận bán lỗ để trả nợ ngân hàng, nên giá giảm rất mạnh. Bên cạnh đó, họ khôngdám mua cũng một phần không biết đến khi nào thị trường mới có thể phục hồi lạiđược.

PhạmAn

Theo TTVN

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang