Thứ Hai, 14/05/2012, 10:01

Các thủ tục để hợp pháp hóa số đất chưa có trong số đỏ

Hỏi: Gia đình tôi có một mảnh đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng từ năm 1994 với diện tích 165m2. Tuy nhiên, diện tích thực tế hiện đang sử dụng là 300m2. Vậy chúng tôi cần làm những thủ tục gì để hợp pháp hóa số đất còn lại? (Nguyễn Hoàng Hải, Đống Đa, Hà Nội).

Trả lời

Vì thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ và cụ thể nên chúng tôi chỉ trả lời vắn tắt 1 số nội dung chính như sau:

1. Như thông tin bạn đưa ra thì bố bạn đứng tên trên 1 quyển sổ màu trắng được phòng Tài Nguyên và đất đai của Thị xã cấp, vì bạn không nói rõ tên sổ nên chúng tôi không khẳng định được đó là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp đó là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Phòng Tài Nguyên và Đất đai thị xã cấp thì chủ sử dụng đất là bố và mẹ bạn (Tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân theo Luật Hôn nhân và gia đình).

Diện tích thực tế đất gia đình bạn đo vẽ là 300m2 nhưng trên Giấy chứng nhận chỉ ghi nhận diện tích được sử dụng là 165m2 tức chủ sử dụng chỉ được công nhận 165m2, phần diện tích còn lại chưa được ghi nhận thì gia đình bạn liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (UBND quận/huyện/thị xã) để được công nhận là chủ sử dụng hợp pháp theo quy định của pháp luật (nếu đủ điều kiện).

2. Bố bạn mất năm 2008 mà không để lại di chúc thì tài sản của bố bạn (1/2 Giá trị quyền sử dụng đất) sẽ trở thành di sản thừa kế và theo Điều 676 Bộ luật Dân sự thì những người được hưởng di sản bao gồm: Vợ (của bố bạn); Mẹ (bà nội bạn thời điểm đó vẫn còn sống); Các con (bao gồm cả con nuôi – nếu có).

Sau đó bà nội bạn mất thì phần di sản mà bà nội bạn được hưởng từ bố bạn cũng sẽ trở thành di sản thừa kế của bà nội bạn.

Và theo Điều 676 Bộ luật Dân sự thì những người được hưởng di sản bao gồm:  Bố mẹ đẻ, bố mẹ nuôi (nếu còn sống tại thời điểm bà nội bạn mất); Các con (bao gồm cả con nuôi – nếu có).

Sau khi những người được hưởng di sản làm thủ tục khai nhận thừa kế thì đăng ký biến động chủ sử dụng đất mới tại UBND quận/huyện/thị xã và sau đó các đồng sử dụng tiến hành làm thủ tục tách thửa.
3. Về thủ tục:

Thủ tục khai nhận: Gia đình bạn mang toàn bộ giấy tờ có liên quan đến tổ chức hành nghề công chứng (nơi có thửa đất) để làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế do bố bạn và bà nội bạn để lại.

Thủ tục đính chính diện tích và sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: tại UBND quận/huyện/thị xã.

Luật sư: Bùi Văn Dòn
(Theo Dân trí)

Hỏi: Vợ chồng tôi mới mua một mảnh đất của một người quen, đã thanh toán tiền xong, tuy nhiên do chưa nắm rõ quy định của pháp luật nên chúng tôi chỉ làm giấy viết tay mà không đi công chứng, chứng thực ở bất kỳ cơ quan nào cả.
Hỏi: Do mắc bệnh hiểm nghèo nên anh rể tôi đã lập di chúc để lại tài sản là căn nhà cho vợ và các con. Nhưng em gái của anh ấy nói cha, mẹ anh ấy dù không có tên trong di chúc nhưng họ vẫn được hưởng thừa kế. Tôi muốn hỏi có đúng như vậy không?
Cách đây 24 năm, mẹ tôi cho hàng xóm mượn một mảnh đất để trồng lúa. Tuy nhiên, đến nay, họ tự ý xây nhà trên đất đó và không có ý định trả lại cho mẹ tôi.
Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 03/2018/TT-BXD ngày 24/4/2018, trong đó hướng dẫn Nghị định 139/2017/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng.
Hỏi: Nhà tôi nằm trong diện phải giải tỏa nên sắp tới, tôi sẽ được cấp một căn hộ tái định cư. Luật sư cho tôi hỏi, nếu nhà tái định cư nhỏ hơn nhà cũ thì phần chênh lệch đó được tính như thế nào?
Hỏi: Xin hỏi, với tư cách là pháp nhân công ty đứng trên hợp đồng mua bán, một công ty của người nước ngoài có góp vốn với người Việt Nam có được mua nhà ở không, trong những trường hợp nào?
Lên đầu trang