Thứ Hai, 14/05/2012, 10:03

Khi dự án BĐS chuyển sang cho thuê mặt bằng làm sân bóng đá

Mất thanh khoản kéo dài, nhiều chủ đầu tư dự án BĐS thay vì triển khai dự án đã chuyển sang cho thuê mặt bằng làm sân bóng đá.
Khoảng 1 năm trở lại đây, số lượng sân bóng đá trên địa bàn Hà Nội gia tăng chóng mặt. Mật độ sân bóng đá xuất hiện nhiều hơn cả tại các khu đô thị mới, nơi có nhiều dự án BĐS bỏ hoang do chủ dự án không thể triển khai vì thiếu vốn hoặc nếu có vốn triển khai thì việc bán hàng vô cùng khó khăn, nên đã chuyển sang cho thuê mặt bằng làm sân bóng đá.

Theo khảo sát của phóng viên ĐTCK, riêng tại các khu vực Trung Hòa, Nam Trung Yên, (thuộc quận Cầu Giấy), Mỹ Đình (thuộc huyện Từ Liêm) đã có trên dưới 20 sân bóng đá. Có những sân bóng được cải tạo từ việc chiếm dụng phần diện tích đất công mà địa phương chưa sử dụng. Song phần lớn khu vui chơi thể thao này được hình thành từ diện tích đất nền các dự án BĐS bị bỏ hoang, do chủ dự án chưa thể triển khai xây dựng, vì rất nhiều lý do.

Khi dự án BĐS chuyển sang cho thuê mặt bằng làm sân bóng đá | ảnh 1
Dự án Nam Đàn Plaza cao gần 50 tầng, được khởi công từ năm 2008 giờ trở thành sân bóng đá!

Tại dự án nhà ở hỗn hợp địa chỉ số 216 đường Trần Duy Hưng (phường Trung Hòa), ô đất thuộc sở hữu của Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long đã được cải tạo thành một sân bóng đá rất đắt khách. Theo quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch của UBND TP. Hà Nội, ô đất có diện tích trên 4.700 m2 này sẽ được xây dựng thành tổ hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở căn hộ, cao tới 25 tầng. Tuy nhiên, đã hơn 1 năm sau quyết định điều chỉnh quy hoạch, thay vì hoàn tất thủ tục và triển khai dự án, chủ đầu tư lại sử dụng phần đất được cấp vào việc cho thuê mặt bằng kinh doanh sân bóng đá.

Tại Dự án Nam Đàn Plaza, rộng gần 10.000 m2 có địa chỉ tại Lô E2.1 trên đường Phạm Hùng (Mỹ Đình, Từ Liêm), dự án do Tổng công ty Điện lực Dầu khí Việt Nam (PV Power) và CTCP Dịch vụ Xuyên Thái Bình Dương (Transco,. JSC) hợp tác đầu tư xây dựng cũng chung số phận.

Theo phê duyệt quy hoạch ban đầu thì Nam Đàn Plaza là một tổ hợp gồm: khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, tài chính, ngân hàng và khu vui chơi giải trí, mua sắm cao cấp. Dự án đã được chủ đầu tư khởi công xây dựng từ năm 2008 và theo kế hoạch, sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng từ năm 2010. Tuy nhiên, nhiều năm sau khi khởi công, dự án vẫn chưa triển khai được gì. Đến thời điểm này, toàn bộ mặt bằng dự án đã được cho thuê làm sân bóng đá.

Trước đó, do tính toán thấy việc đầu tư vào Nam Đàn Plaza không khả thi nên hàng loạt cổ đông lớn từng góp vốn đầu tư dự án đã tìm cách thoái vốn khỏi dự án. Đến năm 2010, ông Lê Hòa Bình, Chủ tịch HĐQT Công ty 1-5 (đối tượng bị bắt trong vụ lừa bán khống đất dự án Thanh Hà-Cienco5) đã gây bất ngờ với việc trở thành một cổ đông lớn của dự án này.

Khi dự án BĐS chuyển sang cho thuê mặt bằng làm sân bóng đá | ảnh 2
Dự án hỗn hợp cao 25 tầng tại số 216 Trần Duy Hưng cũng “đổi vận” sang kinh doanh sân bóng đá

Hiện không rõ “ông chủ” thực sự của dự án Nam Đàn Plaza là ai(?). Tuy nhiên, với việc dự án bị bỏ hoang đến 4 năm trời sau khi khởi công, giờ lại trở thành sân bóng đá, thì rất khó có thể biết dự án này bao giờ mới được tái khởi động trở lại, chứ chưa nói đến việc khi nào hoàn tất và đưa vào sử dụng.

Thực tế, không chỉ Dự án Nam Đàn Plaza trên đường Phạm Hùng và dự án tổ hợp 216 Trần Duy Hưng bị “đổi vận” trong cơn bĩ cực của thị trường BĐS. Bởi tại xã Mỹ Đình và Khu đô thị Nam Trung Yên, có rất nhiều ô đất là dự án nhà ở, trụ sở làm việc của các tổng công ty, nhưng chưa được triển khai do chủ dự án “dìm” tiến độ để… giữ đất, đã được chuyển đổi sang cho thuê kinh doanh sân bóng đá. Thậm chí, có sân bóng đá còn chiếm dụng cả diện tích đất xây công viên, hồ nước, như sân bóng của Công ty Đầu tư Lê Gia Phát tại số 1 đường Hoàng Minh Giám, phường Trung Hòa.

Theo quy hoạch, khu vực sân bóng này thuộc dự án công viên giải trí - hồ điều hòa Nhân Chính, do CTCP Tập đoàn Vina Megastar làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, trong khi dự án công viên, hồ điều hòa chưa được triển khai, dự án này cũng đã tạm thời “chuyển đổi công năng” thành sân bóng đá!

(Theo ĐTCK)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang