Thứ Ba, 15/05/2012, 09:15

Xin đóng tiền đất bằng căn hộ, nền đất

Quá khó khăn về tài chính, hiện nhiều doanh nghiệp (DN) bất động sản đã đề xuất nhà nước cho phép đóng tiền sử dụng đất bằng đất nền, căn hộ.

Xin đóng tiền đất bằng căn hộ, nền đất

Gánh nặng tiền sử dụng đất

Cuối năm 2009, Công ty nhà Bình Dân được UBND TP.HCM ra quyết định giao đất để thực hiện dự án phân lô bán nền rộng 1 ha ở P.Bình Chiểu, Q.Thủ Đức. Tháng 3.2010, công ty thẩm định giá thông báo tổng giá trị tiền sử dụng đất mà Bình Dân phải nộp là trên 57 tỉ đồng, tương đương 6,2 triệu đồng/m2.

Theo tính toán của ông Lê Ngọc Tú, Giám đốc công ty, tổng doanh thu của dự án khoảng 60-70 tỉ, nếu phải nộp tiền sử dụng đất 57 tỉ cộng với chi phí giải phóng mặt bằng quá cao nữa thì công ty đóng không nổi. Hiện Bình Dân đang xin ngành thuế cho đóng khoản tiền này bằng sản phẩm là nền đất tại dự án.

Lãnh đạo một công ty đang triển khai dự án căn hộ ở quận 12 cho biết tiền sử dụng đất dự án dự kiến phải nộp khoảng 40 tỉ đồng. Đây là số tiền rất lớn đối với DN trong lúc khó khăn hiện nay. Công ty đang đề xuất xin được đóng bằng căn hộ tại dự án. Một số DN khác cũng có nguyện vọng được đóng bằng chính sản phẩm, vì hiện nay số lượng sản phẩm còn tồn kho rất lớn, bí đầu ra, trong khi tiền mặt khan hiếm, nợ nần chồng chất.

Theo một DN địa ốc, hiện thành phố cũng đang cần số lượng nền đất, căn hộ rất lớn để thực hiện chương trình tạm cư, tái định cư cho các dự án trên địa bàn. TP cũng đang có chủ trương mua lại những căn hộ “tồn kho” có giá và diện tích tốt để làm nhà tái định cư. Việc nộp tiền bằng sản phẩm không những giúp DN bán được hàng, không chịu áp lực về tiền sử dụng đất mà nhà nước cũng không phải bỏ tiền xây nhà tái định cư và quan trọng hơn là thu được thuế.

Không nên thu một lần

Ông Lê Chí Hiếu, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng việc nhà nước thu tiền một lần như hiện nay đã gây rất nhiều khó khăn cho DN, nhất là những công ty liên doanh, có nhu cầu thuê đất đầu tư xâydựng nhà cho thuê, hoặc căn hộ dịch vụ. Việc này khiến DN phải bỏ ra sốvốn quá lớn so với suất đầu tư nên không làm nổi. Tham khảo ở Mỹ, ngườidân đóng tiền thuê đất từ 1,2 - 3%/năm tùy từng bang, còn ở Việt Nam, thu tiền một lần theo giá thị trường.

Theo lãnh đạo một DN, cơ cấu tiền sử dụng đất tại TP.HCM đối với chung cư chiếm từ 8 - 15% giá bán căn hộ và khoảng 50 - 60% giá bán nền đất. DN bất động sản đang phải chịu “giá thị trường đúp”, tức một lần đền bù cho người dân để có mặt bằng, sau đó lại phải đóng tiền chuyển quyền sử dụng đất theo giá thị trường. Vì vậy, nhà nước nên điều chỉnh việc thu tiền để thúc đẩy thị trường địa ốc.

Đồng tình với quan điểm trên, Sở Xây dựng thành phố cho rằng việc thutiền một lần khi giao đất tạo áp lực vốn cho nhà đầu tư, hạn chế việc tăng cung bất động sản cho thị trường đồng thời tạo áp lực tăng giá nhà đất.

Gia hạn

Chính phủ quyết nghị gia hạn tối đa 12 tháng thời hạn nộptiền sử dụng đất đối với các chủ đầu tư dự án khó khăn về tài chính. UBND báo cáo với thường trực HĐND xem xét, quyết định thời gian gia hạn cụ thể cho từng dự án, nhóm dự án. Theo tính toán của Bộ Tài chính, tổngtiền sử dụng đất sẽ được giãn theo nghị quyết này khoảng 64.000 tỉ đồng. Đồng thời giảm 50% tiền thuê đất phải nộp của năm 2012.


Theo Đình Sơn
Thanh Niên
Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang