Thứ Ba, 15/05/2012, 15:01

Giãn tiền thuê đất: Thuốc chưa đủ liều!

Dù chính phủ đã ban hành nghị quyết giảm, giãn tiền thuế đất cho các doanh nghiệp, thế nhưng cũng giống như việc hạ trần lãi suất, những chính sách dường như vẫn chưa đủ liều để cứu bất động sản khỏi khó khăn.
Cuối tuần trước, Chính phủ ban hành Nghị quyết 13 trong đó chính sách liên quan trực tiếp đến thị trường bất động sản là giảm 50% tiền thuê đất phải nộp trong năm 2012 theo quy định tại Quyết định 2093/QĐ-TTg ngày 23/11/2011. Theo đó thì đối tượng được giảm thuế được mở rộng sang cả doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thương mại và dịch vụ  thay vì chỉ có doanh nghiệp sản xuất như trước đó.

Giãn tiền thuê đất: Thuốc chưa đủ liều! | ảnh 1
Giảm, giãn tiền thuê đất chưa đủ liều để cứu bất động sản

Một thông tin tích cực khác đối với thị trường bất động sản là có nguồn tin cho biết Thủ tướng đồng ý gia hạn thời gian nộp tiền sử dụng đất đối với các chủ đầu tư dự án có khó khăn về tài chính thêm 12 tháng. Theo một số ước tính là số tiền giãn tiền thuê đất khoảng 64 nghìn tỷ. Tuy nhiên, trong dự toán ngân sách nhà nước năm 2012 của Bộ Tài chính, số thu tiền sử dụng đất chỉ là 37 nghìn tỷ đồng, còn trong quý 1/2012, số thu thực tế thu được chỉ vào khoảng 6.542 tỷ đồng.

Việc giãn thời hạn nộp thuế này không phải áp dụng đối với tất cả các dự án mà tùy thuộc vào khó khăn từng dự án và khả năng cân đối ngân sách của từng địa phương. Như vậy, cho đến nay vẫn chưa xác định chính xác số tiền được giãn nộp thuế là bao nhiêu. Tuy vậy, đối với những doanh nghiệp đang gặp khó khăn việc giãn thời hạn nộp thuế đồng nghĩa với áp lực tài chính cũng giảm theo.

Tuy nhiên, giả sử số tiền mà các doanh nghiệp được giãn nộp thuế là 30 nghìn tỷ đồng. Với lãi suất trung bình là 15%/năm thì các doanh nghiệp nhận được một khoản tiền tương đương 4.500 tỷ đồng tiền lãi do giãn thuế mang lại. Con số này khá nhỏ so với số vốn hàng trăm nghìn tỷ đồng được đổ vào thị trường bất động sản do vậy nó có thể không đủ “liều” để giải cứu cho thị trường bất động.

Đối với việc giảm tiền thuê đất, Nghị quyết 13 đã thêm đối tượng đất sử dụng cho thương mại và dịch vụ được giảm nhưng xem ra số tiền được giảm cũng không quá lớn. Thông thường tiền thuê đất hàng năm bằng 1,5% giá trị đất theo giá quy định của nhà nước. Mức giá này thấp hơn rất nhiều so với giá trị thực tế trên thị trường do đó việc giảm thuế 50% cũng không ảnh hưởng quá lớn đến những doanh nghiệp đang được thuê đất.

Khó khăn lớn nhất đối với doanh nghiệp bất động sản hiện nay là không thể bán được hàng và áp lực trả lãi lớn. Đây là hệ quả tất yếu của việc bong bóng bất động sản đã phình to, bất ổn vĩ mô và nền tảng yếu kém của phần lớn doanh nghiệp bất động sản.

Theo CafeLand, tuy giá nhà đất đã giảm khá mạnh nhưng vẫn còn cao so với thu nhập của phần lớn người có nhu cầu thực. Sự bùng nổ của thị trường trước đó chủ yếu là do đầu cơ quá mức. Siêu lợi nhuận từ bất động sản đã thu hút rất nhiều doanh nghiệp lao vào lĩnh vực này. Hiện tại, nguồn cung căn hộ đang vượt quá cầu vì vậy các dự án bất động sản khó sớm thoát khỏi khó khăn. Bên cạnh đó, với sự suy giảm của nền kinh tế và lãi suất vẫn ở mức cao thì cũng khó kỳ vọng giới đầu cơ sẽ hoạt động trở lại làm cho thị trường bất động sản sôi động.

Như vậy, mặc dù có một loạt chính sách nhằm “giải cứu” cho doanh nghiệp và thị trường bất động sản mới được ban hành. Tuy nhiên, những giải pháp này vẫn chưa đủ “liều” để làm cho thị trường có thể làm thị trường bất động sản phục hồi. Vào lúc này doanh nghiệp bất động sản vẫn nên chủ động “phòng thủ” để tồn tại thay vì lạc quan quá.

(Theo Cafeland)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang