Thứ Năm, 17/05/2012, 16:01

Thị trường khó khăn, dự án BĐS xin chuyển công năng

Văn phòng chuyển sang bán căn hộ cao cấp, chung cư xin chuyển công năng làm bệnh viện, dự án xây dở thì cho thuê làm chợ tạm… Các chủ dự án đang đứng trước bài toán nan giải để tìm đầu ra cho sản phẩm của mình.
Dù đã được chấp thuận chủ trương nhưng việc chuyển công năng của các dự án này gây lo ngại cho những tác động về mặt xã hội.

Thị trường khó khăn, dự án BĐS xin chuyển công năng | ảnh 1
Dự án căn hộ 584 từng xin chuyển công năng thành bệnh viện nhưng bất thành.

Đồng loạt xin chuyển

Số lượng văn phòng, căn hộ tồn đọng lớn đang là vấn đề đau đầu cho các dự án. Hiện Tp.HCM có tổng cộng 266 văn phòng cho thuê ở tất cả các hạng với diện tích cho thuê 1.724.338m2 thế nhưng tỷ lệ trống ở các cao ốc cho thuê hiện tại rất lớn, có những cao ốc mới xây dựng tỷ lệ cho thuê chỉ đạt 30%, không những thế, áp lực văn phòng cho thuê ngày càng đè nặng trong năm 2012. Theo Savills Việt Nam dự kiến có thêm khoảng 960 nghìn m2 diện tích văn phòng được đưa vào thị trường.

Nhiều giải pháp đã được đưa ra nhằm tìm lối thoát, trong đó chuyển đổi công năng đã được đề xuất và Tp chấp thuận chủ trương. Sau khi có thông tin UBND Tp.HCM đã chấp thuận chủ trương cho xem xét điều chỉnh chức năng một số công trình từ văn phòng, khách sạn sang căn hộ (bán hoặc cho thuê) và ngược lại, rất nhiều DN BĐS đã ồ ạt xin được thay đổi mục đích sử dụng dự án.

Mặc dù chưa công bố cụ thể tên từng dự án nhưng theo nguồn tin từ Sở QH-KT Tp.HCM, hiện tại có khoảng 10 chủ dự án văn phòng cho thuê đã làm đơn xin chuyển công năng sang căn hộ để bán, căn hộ dịch vụ và kinh doanh khách sạn. Trong đó có những cao ốc văn phòng thuộc hạng A, nằm ở vị trí đắc địa trung tâm Q.1.

Ở phân khúc nhà ở trung bình do tình trạng ế ẩm cũng rục rịch xin chuyển công năng. Hồi tháng 8/2011, thị trường BĐS nhận được thông tin bất ngờ khi dự án căn hộ 584 Tân Kiên A (huyện Bình Chánh) sắp được “hóa kiếp” thành bệnh viện. Lý do khiến chủ đầu tư tìm đến phương án này là số người nhận nhà rất ít, tổng số khách hàng còn nợ tiền mua căn hộ quá nhiều khiến DN thua lỗ nặng. Tuy nhiên sau nhiều lần thương lượng với khách hàng bất thành, chủ đầu tư đành rút lui ý định này.

Mới đây, tại Q.9, Thuduc House dành một phần của dự án Phước Long Spring Town để phân lô bán nền. Theo đó, bên cạnh khu trung tâm thương mại, chung cư cao tầng, DN cắt ra 38 nền nhà phố thương mại và biệt thự để bán trước. Trước đó Cty CP Đầu tư thương mại dịch vụ Phước Long (đơn vị trực thuộc Cty CP Vinaland) xin chuyển đổi công năng một phần khu đất thành dự án trung tâm thương mại kết hợp chợ truyền thống.

Cần thận trọng

Việc cơ quan chức năng bật đèn xanh cho các chủ dự án chuyển đổi công năng nhằm tạo điều kiện cho DN tháo gỡ khó khăn trước mắt giúp DN đa dạng nguồn cung, tăng khả năng huy động vốn và tạo thanh khoản cho hàng tồn. Tuy nhiên không ít các nhà phân tích lo ngại tiêu cực sẽ xảy ra nếu dự án nào cũng được điều chỉnh công năng đặc biệt là việc chuyển công năng của văn phòng cho thuê sang các loại hình nhà ở khác tại khu trung tâm Q.1 nguy cơ sẽ tạo sự hỗn loạn, mất kiểm soát cho quy hoạch của địa phương.

Các chuyên gia cho rằng, các chủ trương, biện pháp nhằm tháo gỡ cho thị trường BĐS thời gian qua dù rất nỗ lực nhưng vẫn chưa giải quyết được bài toán đầu ra. Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho biết, Hiệp hội đã có văn bản gửi UBND Tp và Sở Xây dựng, Bộ Xây dựng kiến nghị nhiều giải pháp mang tính dài hơi, trong đó Chính phủ và NHNN nên có chủ trương tiếp tục giảm lãi suất cho vay đối với các DN và có lộ trình đưa lãi suất cho vay trở về mức 11-12%/năm. Đồng thời, nên cho DN BĐS vay vốn tín dụng ngân hàng để đầu tư phát triển các dự án BĐS, nhất là ưu tiên cho các DN đã có quỹ đất và đang triển khai công trình, đặc biệt là các DN đang triển khai các dự án căn hộ cho người thu nhập thấp, thu nhập trung bình, và phục vụ cho các chương trình tái định cư, nhà ở xã hội của Tp.

Ngoài ra, nên cho người tiêu dùng vay vốn với lãi suất ưu đãi để người dân mua căn hộ đầu tiên, đây là biện pháp kích cầu thị trường, góp phần làm hồi phục thị trường. Mặt khác, cần sớm thông qua đề án thành lập quỹ phát triển nhà ở và quỹ đầu tư BĐS, quỹ tín thác BĐS nhằm tạo được nhiều kênh huy động vốn cung ứng cho thị trường BĐS.

(Theo BXD)

Tại một số khu vực như quận 9, Thủ Đức, huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ, giá đất đã tăng 50-100% so với thời điểm cuối năm 2017.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, cơn sốt nhà đất hiện nay tại các địa phương sẽ trở thành đặc khu kinh tế chủ yếu do tâm lý đám đông mà không tuân theo quy luật hay yếu tố nào của thị trường.
Theo tính toán dự kiến mà Bộ Tài chính vừa công bố, những người có 200m2 đất tại Hà Nội có thể phải nộp tiền thuế tài sản mỗi năm là 129,6 triệu đồng, tức mỗi m2 đất phải chịu 645.000 đồng tiền thuế.
UBND tỉnh Điện Biên vừa thống nhất điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị mới (KĐTM) Nam Thanh Trường, trong đó nâng tổng diện tích xây dựng tăng lên 36,23 ha.
Thủ tướng Campuchia Hun Sen cảnh báo các chủ đầu tư nếu không triển khai xây dựng dự án BĐS đã được phê duyệt trên các đảo thì sẽ phải hoàn trả đất cho chính phủ.
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang