Thứ Sáu, 18/05/2012, 08:15

Căn hộ diện tích nhỏ lên ngôi

Loại căn hộ diện tích nhỏ từ 25m2 đến 60m2 với giá trị dưới 1 tỷ đồng/căn đang là tâm điểm của thị trường bất động sản, khi giao dịch thời gian qua chủ yếu là phân khúc này.

Căn hộ diện tích nhỏ lên ngôi

Câu chuyện giải quyết bài toán vốn cho doanh nghiệpkhông còn ý nghĩa nhiều trong ngắn hạn, khi hàng loạt các Công ty bất động sảncho đến thời điểm này các khoản nợ đã đến giai đoạn chuyển sang nhóm 2, có nguycơ xuất hiện nợ xấu, điển hình như Long Giang Land các khoản nợ ngân hàng đãsang nhóm 2, Ninh Vân Bay có khoảng 130 tỷ đồng nợ Techcombank tại dự án SixSensen Saigon River xuất hiện nợ xấu,…

Nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hiện nayđều bày tỏ quan điểm không dám vay ngân hàng để triển khai tiếp dự án, hoặc khôngđược phép vay do quy định đã “đụng” phải các tiêu chí của ngân hàng. Có vay đượcđể triển khai dự án cũng có phần “lưỡng lự” do một phần vì lãi suất còn cao, mộtphần do đầu ra không có.

Vì thế, nhắc đến vấn đề của bất động sản hiện nay,nhiều chuyên gia đánh giá tính thanh khoản của thị trường quá yếu khiến lượnghàng tồn tăng lên rất nhiều, doanh nghiệp gặp khó khăn. Nhằm hỗ trợ, gỡ khó chobất động sản, gần đây NHNN đã có một loạt chính sách tín dụng nhằm tác động đếntâm lý người mua, và hỗ trợ thanh khoản cho thị trường, giải quyết đầu ra như hạtrần lãi suất xuống 12%, áp dụng các gói cho vay bất động sản,…Chính phủ thôngqua gói 29.000 tỷ đồng hỗ trợ thuế cho doanh nghiệp, và gói 64.000 tỷ đồng giãnnộp tiền sử dụng đất 12 tháng cho doanh nghiệp khó khăn về tài chính và đồng thờigiảm 50% tiền thuê đất trong năm 2012.

Tuy nhiên, những gói hỗ trợ này hiện nay mới chỉ làm“an lòng” các doanh nghiệp, và hỗ trợ một phần khó khăn, chưa vực dậy được thịtrường. Đó mới là “liều thuốc” nhằm ổn định tâm lý, và phát triển thị trườngtrong dài hạn.

Giảmgiá chưa cải thiện được tính thanh khoản

Thời gian qua, mặc dù trên thị trường đã xuất hiện rấtnhiều “chiêu thức” của các chủ bất động sản nhằm lôi kéo, kích cầu người muanhư chiết khấu, giảm giá, tặng quà giá trị lớn,….tuy nhiên, những động thái đócũng mới dừng lại ở một số ít dự án, còn đa số nhiều dự án đã dừng lại hoàntoàn.

Cho đến nay, sau hơn một năm ghi nhận sự tăng “nóng”của thị trường thì bất động sản tại Hà Nội đã giảm giá khá nhiều kể cả đất ởcho tới căn hộ chung cư. Chẳng hạn như khu vực phía Tây, đất thổ cư giảm từ20%-30%, đất dự án giảm trên 40% có dự án giảm sâu khoảng 50%, căn hộ từ phânkhúc trung và cao cấp giảm xung quanh khoảng 10 triệu đồng/m2. Điển hình nhưkhu vực Hà Đông, căn hộ Dương Nội, Văn Khê, The Pride có mức giảm trên thị trườngthứ cấp khoảng 7 triệu đồng/m2 tương đương khoảng 30%.

Nhiều nhà đầu tư thứ cấp, do chôn vốn khá lâu ở nhữngdự án cao cấp, trong thời gian gần đây do sức ép về tài chính nên liên tục phảichào bán phá giá nhằm thu hồi vốn. Một số dự án khu vực phát triển mới của quậnCầu Giấy, Thanh Xuân thường các nhà đầu tư này chào bán cắt lỗ mỗi căn hộ khoảngtừ 500 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào mỗi dự án và từng căn hộ,so với giá gốc từ chủ đầu tư bán trước đây. Giá trị các căn hộ cao cấp này trướcđây thường ở mức 4 – 6 tỷ đồng/căn, tuy nhiên,với mức bán lỗ của nhà đầu tư thứcấp, giá trị hiện nay dao động khoảng từ 3-5 tỷ đồng/căn.

Tuy vậy, một thực tế rất rõ của thị trường là gầnnhư các căn hộ cao cấp được chào bán với giá liên tục hạ nhưng rất ít ngườimua, do một là dân đầu cơ thì đã tháo chạy khỏi thị trường, hai là, người muathực thì rất ít do khả năng chi trả.

Cănhộ diện tích nhỏ: Điểm sáng duy nhất của thị trường

Phân khúc căn hộ cao cấp gần như “mắc cạn” trên thịtrường thì với căn hộ loại diện tích nhỏ ở phân khúc bình dân, trung bình lạithu hút được người mua để ở thực, hay một số loại căn hộ đã hoàn thành và đưavào sử dụng có giá trị dao động xung quanh 2 tỷ đồng/căn ở khu vực có hạ tầnghoàn thiện như trung hòa nhân chính, văn khê, Hà Đông,…

Một trong số ít những hiện tượng bán được hàng trongthời gian qua phải kể tới loại căn hộ diện tích nhỏ ở Xa La dao động từ 31m2 đến50m2 có giá trị khoảng 450 triệu đồng đến 750 triệu đồng/căn. Hay một số dự ándọc đường Lê Văn Lương kéo dài (điểm đầu Khuất Duy Tiến) như C14, VOV, CT3Trung Văn…giá trị giao dịch xung quanh 1,5 – 2 tỷ đồng/căn.

Mới đây, một không khí đầu tư bất động sản cũng lạixuất hiện tại dự án FPT City Đà Nẵng, khác với phân khúc bất động sản được giớiđầu tư ưa thích như đất nền, biệt thự nghỉ dưỡng,…thì loại bất động sản thu hútở đây lại là căn hộ diện tích nhỏ 25m2 của FPT.

Theo ghi nhận của phóng viên, tại buổi lễ công bố dựán, đã có khá đông khách hàng quan tâm và đến tìm hiểu đặt mua căn hộ. Thôngtin từ phía đơn vị trực tiếp nhận đặt mua là CEN Group, tính đến cuối buổi sángngày chính thức nhận đặt mua căn hộ 12/5, đã có 50 khách hàng đăng ký mua.

Theo giá bán căn hộ niêm yết của Sàn BĐS Cen group,căn hộ đơn 25m2 có giá khoảng 438 triệu đồng/căn (tương đương 17,5 triệu đồng/m2),khi đăng ký mua khách hàng đặt cọc 33 triệu đồng và các đợt tiếp theo được giảingân trong vòng 60 tháng (các tháng được giải ngân từ 5,2 triệu đồng tháng đầutiên và số tiền tăng dần theo thời gian từng tháng cho đến tháng kết thúc của đợtgiải ngân là 10,5 triệu đồng, dự kiến tháng 5/2017).

PhạmAn

Theo TTVN

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang