Thứ Sáu, 18/05/2012, 10:01

Giá đất chạm đáy - Đã đến thời điểm mua chưa?

Hiện nay, giá đất tại nhiều khu vực ở Hà Nội đã giảm tới 40-50% quay trở về mốc của 2 năm trước. Giá đất nền ở 1 số nơi được rao bán tương đương với giá của chủ đầu tư. Một số dự án chung cư thì rao bán bằng giá sàn với Bộ Xây dựng ban hành.
Không ít người đặt ra câu hỏi ở thời điểm này liệu BĐS Hà Nội đã chạm đáy hay chưa và ở mức giá nào thì người mua có thể xem xét quyết định mua. Phóng viên đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Chí Thanh, TGĐ Công ty TNHH cao ốc Quốc tế Hồ Tây về vấn đề này.

Hiện nay, nhiều luồng ý kiến cho rằng BĐS đang đi xuống điểm đáy. Vậy quan điểm của ông về vấn đề này thế nào?

Hiện nay, một số phân khu nhà hầu như đã chạm giá gốc của nhà đầu tư. Thậm chí nhiều nhà đầu tư đã phải bán ở mức chấp nhận lỗ để thu ngay được tiền vốn về để có thể trả thế chấp ngân hàng hoặc tiếp tục đầu tư dự án khác. Hoặc không muốn đi vào tình trạng phá sản nên tôi khẳng định hiện nay có 1 số dự án đã chạm đáy.

Hiện nay, Tp.HCM giá chung cư có vẻ giá thấp hơn khá nhiều so với Hà Nội. Tại sao lại có hiện tượng như vậy? Theo ông với mức giá nào thì người mua có thể yên tâm mua trong thời điểm này?

Bản thân giữa giá sàn Tp.HCM và Hà Nội đã khác nhau, bên cạnh đó chi phí nhân công, nguyên vật liệu, chi phí vận chuyển khác nhau. Như ở Tp.HCM các sản phẩm bán ở 14-15 triệu. Tại Hà Nội do nhiều chi phí cao thì 16-20 triệu là khách hàng có thể yên tâm mua.

Về đất nên thì ông thấy đã chạm đáy chưa?

Về đất nên tôi chia ra làm 2 loại: Nếu nhà đầu tư có nguồn tài chính lành mạnh, giá dưới 25 triệu hoàn toàn có thể mua được. Còn với những dự án ngoài vành đai 3, hạ tầng đầu tư mới chưa có gì thì cần xem xét kỹ trước khi mua.

Hiện nay với những dự án ngoài vành đai 3 như các khu đô thị mới phát triển hạ tầng chưa đồng bộ, người dân chưa quần tụ được thì sẽ chậm, và đầu tư chậm thu hồi.

Vậy theo ông nên chọn những dự án nào để đầu tư?

Chúng ta nên tìm hiểu chủ đầu tư thật kỹ rồi mới quyết định mua.

Xin cảm ơn ông!

(Theo VTV)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang